Selv om huset med de nye opplysningene er endret fra "nytt" til 14 måneder gammelt, så endrer ikke det at utbygger må varsles om at utførelsen har mangler. Det bør skje snarest.
Har det vært ett-årsbefaring på boligen? Det er som andre også påpeker grunn til å være bekymret for mer feil dersom utbyggers holdning ( er ikke kontraktsfestet... ) har vært gjeldende for resten av prosjektet også.
Signatur
Center Takst & Prosjekt AS Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV) Tjenester: Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse. Hjemmeside
Det har ennå ikke vært foretatt ett-årsbefaring. Selger vil at vi skal ta denne når alt er ferdig.. Og ja, det har vært flere andre feil med boligen, f.eks dreneringen og varmekabler som ikke er montert riktig etc. Vi har varslet om at vi ikke er enig i måten terrassen blir satt opp på, men selger mener dette er en helt vanlig måte å gjøre det på (se mail korrespondanse nedenfor). Vi forsøker til stadighet å påpeke det vi mener er feil, men får alltid et vrangt og lite konstruktivt svar tilbake! Terrasse er ikke eksplisitt beskrevet i prospektet, og selger mener at det er vi som skal betale hvis vi vil ha den fundert.
Mail: Hei! Vi ønsker ikke å betale ekstra for noe vi mener er gjengs, og burde vært levert ved opprinnelig overlevering. Mener “selger” virkelig at det makkverket dere nå setter opp (se bilder) følger god byggeskikk? Vi har i følge “selgers”’ egne beregninger betalt 67 688kr for terrassen, og når boligen blir prospektert med høy standard, så er dette under par.
Hvis man ikke er så heldig at man bygger på fjellgrunn må fundamentet være solid og sikret mot frost. Man kan da enten grave så dypt at du er på frostsikker grunn, eller isolere mot frosten. Vår terrasse er bygd i høyden (>50cm), og betraktes som et vanlig byggverk. Den er dermed underlagt gjeldende byggebestemmelser. Terrassen bør fundamenteres like godt som selve huset.
Det er vel ingen tvil om at grunnen i Norge er telefarlig, og når den for en stor del består av leire og vann, så minker jo ikke akkurat faren for at dette vil vri og vrenge på et dårlig fundament.. Svar fra selger: Som sagt, vi bygger opp terrassen som den var. Vi vil ikke bekoste noe utover dette. Så det du nå hevder er at den terrasseplattingen du opprinnelig fikk i levert, ikke er iht god byggeskikk og eller ikke iht kontrakt og beskrivelse. Det er altså 2 forskjellige ting. Vi har beskrevet og levert en terrasse på mark. Å fundamentere dette frostfritt har det aldri vært snakk om, verken fra deres eller vår side. Den valgte løsningen er etter vårt syn en vanlig måte å gjøre det på. Som du ser er dimensjoneringen kraftig og solid. Det vil være fullt mulig å justere noe i etterkant hvis nødvendig. Det er å anse som normalt vedlikehold.
Selv om huset med de nye opplysningene er endret fra "nytt" til 14 måneder gammelt, så endrer ikke det at utbygger må varsles om at utførelsen har mangler. Det bør skje snarest.
Har det vært ett-årsbefaring på boligen? Det er som andre også påpeker grunn til å være bekymret for mer feil dersom utbyggers holdning ( er ikke kontraktsfestet... ) har vært gjeldende for resten av prosjektet også.
Virkelig kvalitets håndverk..... Gidde å gjøre noe ordentlig. Hele fundamentet ser jo ut som det reneste provisoriske makkverk....
Kan få ferdige betongsøyler med sko man setter nedpå passende punkter med riktig masse under man setter bærende bjelker i. Ikke veldig krevende, men iallefall noe som har en sjans til å fungere.
Her hadde jeg gitt blanke i å kaste bort tiden på å diskutere byggemetoder og krevd igjen pengene. Bruk dem på et nytt firma eller bygg selv.
Virkelig kvalitets håndverk..... Gidde å gjøre noe ordentlig. Hele fundamentet ser jo ut som det reneste provisoriske makkverk....
Kan få ferdige betongsøyler med sko man setter nedpå passende punkter med riktig masse under man setter bærende bjelker i. Ikke veldig krevende, men iallefall noe som har en sjans til å fungere.
Her hadde jeg gitt blanke i å kaste bort tiden på å diskutere byggemetoder og krevd igjen pengene. Bruk dem på et nytt firma eller bygg selv.
jeg vil nesten tørre og påstå at det tar kortere tid og gjøre det ordentlig enn det lappverket dem har lagd.... ser jo ut som noen i barnehagen har lagd.....
Det er mulig utbygger tar begrepet 'terrasse på mark' litt for bokstavelig. At det ble utført feil første gang betyr ikke at man kan gjøre samme feil igjen.
Så lenge det er et betalt stykke arbeid så skal det selvsagt utføres fagmessig. Jeg finner ikke noe i preaksepterte løsninger som sier at dette er greit eller vanlig - uansett hva man velger å kalle det.
Mitt beste forslag nå er å varsle skriftlig at løsningen som er utført ikke vil bli akseptert uten at den blir grundig dokumentert ihht preaksepterte ytelser og at prosjekteringsunderlaget som bekrefter dette fremlegges. Dersom så ikke skjer vil du kreve utbetalt vederlag for riving av konstruksjon og oppbygging av ny ihht preaksepterte ytelser, eller at utbygger for egen regning utfører ombyggingsarbeidene, som i så fall vil skje under tilsyn av din konsulent.
Signatur
Center Takst & Prosjekt AS Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV) Tjenester: Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse. Hjemmeside
jeg vil nesten tørre og påstå at det tar kortere tid og gjøre det ordentlig enn det lappverket dem har lagd.... ser jo ut som noen i barnehagen har lagd.....
Begynner man riktig, blir resten mye lettere. Det vet enhver ekte fagmann som liker å gjøre en god jobb.
Å stappe en trepinne/bit her og der for å få det ca rett, som bare ender med at alt er skeivt ved første regnskur eller frostnatt, det er en temmelig bortkastet jobb.
Det burde i utgangspunktet være helt bort i natta å forklare et firma hvordan man bygger en terasse/veranda. Enda mindre å krangle med de i etterkant når man har påpekt hvordan det er utført.
Vil ikke si det er normalt vedlikehold å justere en veranda som står slik, hadde det vært brukt justerbare søylesko så kunne jeg under tvil gått med på dette. Justering her betyr å jekke opp verandaen for å sette klosser under...noe som må gjøres etterhvert da de impregnerte materialet som er brukt mot leiren og vil råtne. Hadde det vært betongheller under så kunne denne løsningen sikkert fungert noenlunde. Hvis det er brukt hvit tre mot kumlokket som det sies over så skal det iallefall asfaltpapp imellom. Og på ett kumlokk da av alle ting.
Dette kumlokket vel ikke tilfeldigvis tilkomsten til stoppekrana utenfor huset? Rimelig spesielt å stenge tilgangen.. (egentlig uansett hva som befinner seg under)
Dette kumlokket vel ikke tilfeldigvis tilkomsten til stoppekrana utenfor huset? Rimelig spesielt å stenge tilgangen.. (egentlig uansett hva som befinner seg under)
Hei, Det er i hvert fall like ille, kummen er tilgangen til kloakk og grunnvannspumpe... Sa i fra til tømrer at de hadde byggd inn denne for 3mnd sider, men har ikke fått noe svar, og de har ikke løftet en finger siden..
Har det vært ett-årsbefaring på boligen?
Det er som andre også påpeker grunn til å være bekymret for mer feil dersom utbyggers holdning ( er ikke kontraktsfestet... ) har vært gjeldende for resten av prosjektet også.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Det har ennå ikke vært foretatt ett-årsbefaring. Selger vil at vi skal ta denne når alt er ferdig..
Og ja, det har vært flere andre feil med boligen, f.eks dreneringen og varmekabler som ikke er montert riktig etc. Vi har varslet om at vi ikke er enig i måten terrassen blir satt opp på, men selger mener dette er en helt vanlig måte å gjøre det på (se mail korrespondanse nedenfor). Vi forsøker til stadighet å påpeke det vi mener er feil, men får alltid et vrangt og lite konstruktivt svar tilbake! Terrasse er ikke eksplisitt beskrevet i prospektet, og selger mener at det er vi som skal betale hvis vi vil ha den fundert.
Mail:
Hei!
Vi ønsker ikke å betale ekstra for noe vi mener er gjengs, og burde vært levert ved opprinnelig overlevering.
Mener “selger” virkelig at det makkverket dere nå setter opp (se bilder) følger god byggeskikk? Vi har i følge “selgers”’ egne beregninger betalt 67 688kr for terrassen, og når boligen blir prospektert med høy standard, så er dette under par.
Hvis man ikke er så heldig at man bygger på fjellgrunn må fundamentet være solid og sikret mot frost. Man kan da enten grave så dypt at du er på frostsikker grunn, eller isolere mot frosten. Vår terrasse er bygd i høyden (>50cm), og betraktes som et vanlig byggverk. Den er dermed underlagt gjeldende byggebestemmelser. Terrassen bør fundamenteres like godt som selve huset.
Det er vel ingen tvil om at grunnen i Norge er telefarlig, og når den for en stor del består av leire og vann, så minker jo ikke akkurat faren for at dette vil vri og vrenge på et dårlig fundament..
Svar fra selger:
Som sagt, vi bygger opp terrassen som den var. Vi vil ikke bekoste noe utover dette.
Så det du nå hevder er at den terrasseplattingen du opprinnelig fikk i levert, ikke er iht god byggeskikk og eller ikke iht kontrakt og beskrivelse.
Det er altså 2 forskjellige ting.
Vi har beskrevet og levert en terrasse på mark.
Å fundamentere dette frostfritt har det aldri vært snakk om, verken fra deres eller vår side.
Den valgte løsningen er etter vårt syn en vanlig måte å gjøre det på. Som du ser er dimensjoneringen kraftig og solid. Det vil være fullt mulig å justere noe i etterkant hvis nødvendig. Det er å anse som normalt vedlikehold.
Kan få ferdige betongsøyler med sko man setter nedpå passende punkter med riktig masse under man setter bærende bjelker i. Ikke veldig krevende, men iallefall noe som har en sjans til å fungere.
Her hadde jeg gitt blanke i å kaste bort tiden på å diskutere byggemetoder og krevd igjen pengene. Bruk dem på et nytt firma eller bygg selv.
jeg vil nesten tørre og påstå at det tar kortere tid og gjøre det ordentlig enn det lappverket dem har lagd....
ser jo ut som noen i barnehagen har lagd.....
Så lenge det er et betalt stykke arbeid så skal det selvsagt utføres fagmessig. Jeg finner ikke noe i preaksepterte løsninger som sier at dette er greit eller vanlig - uansett hva man velger å kalle det.
Mitt beste forslag nå er å varsle skriftlig at løsningen som er utført ikke vil bli akseptert uten at den blir grundig dokumentert ihht preaksepterte ytelser og at prosjekteringsunderlaget som bekrefter dette fremlegges. Dersom så ikke skjer vil du kreve utbetalt vederlag for riving av konstruksjon og oppbygging av ny ihht preaksepterte ytelser, eller at utbygger for egen regning utfører ombyggingsarbeidene, som i så fall vil skje under tilsyn av din konsulent.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Begynner man riktig, blir resten mye lettere. Det vet enhver ekte fagmann som liker å gjøre en god jobb.
Å stappe en trepinne/bit her og der for å få det ca rett, som bare ender med at alt er skeivt ved første regnskur eller frostnatt, det er en temmelig bortkastet jobb.
Det burde i utgangspunktet være helt bort i natta å forklare et firma hvordan man bygger en terasse/veranda. Enda mindre å krangle med de i etterkant når man har påpekt hvordan det er utført.
Justering her betyr å jekke opp verandaen for å sette klosser under...noe som må gjøres etterhvert da de impregnerte materialet som er brukt mot leiren og vil råtne. Hadde det vært betongheller under så kunne denne løsningen sikkert fungert noenlunde.
Hvis det er brukt hvit tre mot kumlokket som det sies over så skal det iallefall asfaltpapp imellom. Og på ett kumlokk da av alle ting.
Hei,
Det er i hvert fall like ille, kummen er tilgangen til kloakk og grunnvannspumpe... Sa i fra til tømrer at de hadde byggd inn denne for 3mnd sider, men har ikke fått noe svar, og de har ikke løftet en finger siden..