Det er ikke tilgang fra min del til leilighetene , det er heller ikke dør mellom leilighetene. det er søkt om bruksendring med utbygging av innredet kjeller til to utleieleiligheter. ikke søkt om to selvstendige leiligheter
Dette høres rart ut, var det ikke forbindelse mellom kjelleren og hoveddelen tidligere? Har du tettet denne i forbindelse med bruksendringen?
Jo det stemmer, det var tidligere trapp ned. Ang. søknad etc så vet jeg ikke hva det heter etc. slik jeg forstod det på kontaktperson i kommunen mangler større vindu, radon og evt gjøre noe med høyde.(er 229cm høyt, lektet ned fra etasjeskille med lydbøyler og to gipsplater) Han sa også at det ikke endret seg i feks avfall og vannavgift , hadde det blitt to selvstendige boenheter med hvert sitt gårdsnr så måtte jeg vel hatt vannmåler i hver av de, søppelbøtte til hver av de etc?
Mange kommuner praktiserer dette med to boenheter 2 avgifter osv. Skattemessig er det og en ulempe med 2. Det TS skulle gjort var å bruksendre kjeller til eget oppholdsrom og ettrrpå bruke dørregelen. er ikke det ok ?
Bor i samme kommune. Det aner meg hvilken saksbehandler du har kommet borti. Normalt er det velvilje å møte i kommunen vår.
PM meg om du ønsker noe tips, evt låne canary radonmåler.
Signatur
Prøver å gjøre det skikkelig med en gang. Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Trådstarter - har du noe mer opplysninger om bruksendringen er det jo lettere å hjelpe deg. Feks antok jeg over at det var snakk om separate boenheter og ikke del av egen bolig, det har som HSt sier endel å si for kravene.
Jo det stemmer, det var tidligere trapp ned. Ang. søknad etc så vet jeg ikke hva det heter etc. slik jeg forstod det på kontaktperson i kommunen mangler større vindu, radon og evt gjøre noe med høyde.(er 229cm høyt, lektet ned fra etasjeskille med lydbøyler og to gipsplater) Han sa også at det ikke endret seg i feks avfall og vannavgift , hadde det blitt to selvstendige boenheter med hvert sitt gårdsnr så måtte jeg vel hatt vannmåler i hver av de, søppelbøtte til hver av de etc?
Ut fra det du skriver så kan jeg ikke se at regelverket kan tolkes på noen annen måte enn at du faktisk etablerer to nye boenheter. Det er mulig det finnes noen løsninger der boenheter kan dele vann og renovasjon i din kommune, men med separat inngang og uten forbindelse mellom boenhetene høres det veldig rart ut om du får kjelleren godkjent som del av egen bolig.
Dermed medfører bruksendringen din som tidligere beskrevet at du må tilfredsstille alle krav i TEK10, evt søke dispensasjon for de du ikke får til. To nye boenheter kan også medføre andre krav om f.eks. plass til parkering, veirett osv osv ihht reguleringsplanen for området.
Alternativet er å åpne trappen igjen og søke om bruksendring som del av egen bolig. Det er nok enklere søknadsmessig, men medfører sikkert praktiske problemer med planløsning etc.
I ditt tilfelle ville jeg bedt om en forhåndskonferanse med kommunen for å se hvor landet ligger. Det kan gi en god pekepinn på hva det vil være mulig å søke om dispensasjoner for og hva de står fast på. Her bør du har forberedt endel løsningsalternativer - kommunen kan ikke råde deg til hva du bør søke om, men de svarer gjerne på om de vil akseptere løsning A, B eller C.
Trådstarter - har du noe mer opplysninger om bruksendringen er det jo lettere å hjelpe deg. Feks antok jeg over at det var snakk om separate boenheter og ikke del av egen bolig, det har som HSt sier endel å si for kravene.
Vær oppmerksom på at lovverket har endret seg noe etter at dette brevet ble skrevet.
Interessant, DiBK linker til dette brevet i veiledningen til tek10
Joda, TEK10 er fortsatt lovverket, men både plan- og bygningsloven og TEK10 endrer seg noe.
Et eksempel er pbl § 21-4, som har endret seg noe. Paragrafen sier hva kommunen skal legge til grunn og hva kommunen skal vurdere i søknader. I siteringen av § 21-4 i brevet fremgår det at kommunen skal legge søknadens opplysninger til grunn "..., dersom ikke forholdene tilsier noe annet." I dagens pbl § 21-4 er siste delen av setningen fjernet, slik at det i ytterligere grad fremstår at kommunen ikke skal ta stilling til tekniske krav i søknaden, men legge søknadens opplysninger til grunn.
Det er også noen lempinger på tekniske krav for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende bruksenhet oppført før 1.7.2011, blant annet takhøyde i TEK10 § 12-7. Endringen kom 1.1.2016, altså etter brevet ble skrevet.
Men det er riktig som du sier at brevet beskriver godt at det er forskjellige krav for forskjellige tiltak.
Nei, du kan søke om seksjonering av huset dersom du ønsker å selge leilighetene, men de får ikke eget bruksnummer, kun seksjonsnummer bakom bruksnummeret. Slik: Gnr/Bnr/Snr
Uansett seksjonering eller ikke, vil selvstendige boenheter i underetasje få eget bolignummer som U0101 og U0102, mens din boenhet med inngang i førsteetasje sannsynligvis allerede har nummer H0101.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Leilighetene dine er en del av huset ditt, i underetasje. De har ikke separate gårds og bruks nummer.
Dette fikk jeg til svar fra ansvarlig søker mtp høyde i leilighetene.
Gårds- og bruksnummer har ingenting med antall boenheter på eiendommen å gjøre. Så her tror jeg din søker har misforstått litt. Ang eiendomsskatt så vil eiendommen kanskje bli taksert på nytt, ellers så regnes den kun ut i fra bruksarealet. Dette kan variere fra kommune til kommune. I min kommune får man et bunnfradrag pr. boenhet, som nesten veier opp for økte kommunale avgifter.
Jo det stemmer, det var tidligere trapp ned. Ang. søknad etc så vet jeg ikke hva det heter etc. slik jeg forstod det på kontaktperson i kommunen mangler større vindu, radon og evt gjøre noe med høyde.(er 229cm høyt, lektet ned fra etasjeskille med lydbøyler og to gipsplater) Han sa også at det ikke endret seg i feks avfall og vannavgift , hadde det blitt to selvstendige boenheter med hvert sitt gårdsnr så måtte jeg vel hatt vannmåler i hver av de, søppelbøtte til hver av de etc?
Men TS er heldig med sin kommune her.
PM meg om du ønsker noe tips, evt låne canary radonmåler.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Interessant, DiBK linker til dette brevet i veiledningen til tek10
Ut fra det du skriver så kan jeg ikke se at regelverket kan tolkes på noen annen måte enn at du faktisk etablerer to nye boenheter. Det er mulig det finnes noen løsninger der boenheter kan dele vann og renovasjon i din kommune, men med separat inngang og uten forbindelse mellom boenhetene høres det veldig rart ut om du får kjelleren godkjent som del av egen bolig.
Dermed medfører bruksendringen din som tidligere beskrevet at du må tilfredsstille alle krav i TEK10, evt søke dispensasjon for de du ikke får til. To nye boenheter kan også medføre andre krav om f.eks. plass til parkering, veirett osv osv ihht reguleringsplanen for området.
Alternativet er å åpne trappen igjen og søke om bruksendring som del av egen bolig. Det er nok enklere søknadsmessig, men medfører sikkert praktiske problemer med planløsning etc.
I ditt tilfelle ville jeg bedt om en forhåndskonferanse med kommunen for å se hvor landet ligger. Det kan gi en god pekepinn på hva det vil være mulig å søke om dispensasjoner for og hva de står fast på. Her bør du har forberedt endel løsningsalternativer - kommunen kan ikke råde deg til hva du bør søke om, men de svarer gjerne på om de vil akseptere løsning A, B eller C.
edit - linjeskift forsvant igjen (chrome)
Joda, TEK10 er fortsatt lovverket, men både plan- og bygningsloven og TEK10 endrer seg noe.
Et eksempel er pbl § 21-4, som har endret seg noe. Paragrafen sier hva kommunen skal legge til grunn og hva kommunen skal vurdere i søknader. I siteringen av § 21-4 i brevet fremgår det at kommunen skal legge søknadens opplysninger til grunn "..., dersom ikke forholdene tilsier noe annet." I dagens pbl § 21-4 er siste delen av setningen fjernet, slik at det i ytterligere grad fremstår at kommunen ikke skal ta stilling til tekniske krav i søknaden, men legge søknadens opplysninger til grunn.
Det er også noen lempinger på tekniske krav for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i eksisterende bruksenhet oppført før 1.7.2011, blant annet takhøyde i TEK10 § 12-7. Endringen kom 1.1.2016, altså etter brevet ble skrevet.
Men det er riktig som du sier at brevet beskriver godt at det er forskjellige krav for forskjellige tiltak.
Dette fikk jeg til svar fra ansvarlig søker mtp høyde i leilighetene.
Hvis det er slik at hver leilighet er separat, så vil jeg kunne selge hver da? for hvis de får eget gårdsnr og bruksnummer kan de vel selges?
Uansett seksjonering eller ikke, vil selvstendige boenheter i underetasje få eget bolignummer som U0101 og U0102, mens din boenhet med inngang i førsteetasje sannsynligvis allerede har nummer H0101.
Gårds- og bruksnummer har ingenting med antall boenheter på eiendommen å gjøre. Så her tror jeg din søker har misforstått litt.
Ang eiendomsskatt så vil eiendommen kanskje bli taksert på nytt, ellers så regnes den kun ut i fra bruksarealet. Dette kan variere fra kommune til kommune. I min kommune får man et bunnfradrag pr. boenhet, som nesten veier opp for økte kommunale avgifter.