Angående megler naff hadde det ikke brydd meg personelig og bryte en avtale, det du sier med og kjøpe ut megler er jo nettopp det man vil prøve og unngå her for selges del tenker jeg. At han kun må stå for dokumentene som er blitt gjort og slippe og betale meglervederlaget.
At DU kan tenke deg å bryte avtaler er knekkende likegyldig for SELGER og MEGLER.
Dette har vært forsøkt flere ganger tidligere; kjøper går rett på selger og de blir enige over en kaffekopp. Megler får telefon og beskjed om at huset er trukket fra markedet. Et par dager etterpå selges huset privat med advokat som kontraktstransportør.
Megler går til sak mot selger OG VINNER ALLTID!!!
Det er så god retspraksis på dette - INGEN meglere starter ett oppdrag uten kontrakt - og den burde man som selger lese før man signerer. Man binder seg til megleren for en periode. Punktum!
Dette er det største tøvet jeg har hørt på lenge.. Hvis selger trekker seg fra en avtale er det mulig og gjøre det uten at det blir et kontraksbrudd som resulterer i saksøking og sure miner..
Kjenner da flere som har gjort det på dette vise uten og bli hudfletta eller saksøkt, ærlig talt.. Dummeste jeg har lest noen gang.
Du må gjerne karakterisere meg som DUM, men da burde du sette deg litt bedre inn i fagfeltet.
Les kontrakten selger tegner med megler. Ingen meglere er villig til å starte jobben, lage prospekt, hente inn informasjon, lage annonser osv - og la selger avtale direkte med kjøper.
Jeg er flink til og skille sak fra person så jeg har aldri kalt deg dum. Bare så vi har det på det rette.. Tipper at du er en eiendomsmegler siden du kom med de glosene du gjorde, vil også vennligst be deg om og referer til en sak der megler har saksøkt selger fordi han solgte før visning.
Vi er i prosessen med og selge vår plass akkurat nå og jeg kommer ALDRI I VERDEN til og gå med på at jeg ikke kan trekke meg hvis jeg ombestemmer meg eller får inn et godt tilslag som jeg er fornøyd med FØR visningen.
Uten og være en eiendomsmegler vet jeg at hvis et salg kommer til rette utenom eiendomsmegleren så må selger da stå til ansvar for kostnadene som er påløpt, slik som fotografering, tilstandsrapport, kommunale papirer o.l.
Ikke kom her og fortell meg at en selger ikke kan velge og selge bak meglers rygg for og så bli saksøkt så sant han står for utgiftene som er påløpt fram til gjeldene dag.
Da jeg solgte sist fikk vi en interessent som kontaktet oss før visning. De kom og tittet men klarte ikke å ta noen avgjørelse. Kan være siden jeg ba om minimum 200k over antydning om det skulle være interessant. Uansett, hadde jeg en åpen dialog med megler om dette. Hadde vi gått for denne løsningen ville vi spart foto og annonsering+ at det hadde vært praktisk selvsagt. Det slo meg ikke at jeg skulle gjøre dette for å vri meg unna kostnader til megler. Jeg syntes da vi hadde en forpliktende avtale med megler selv om vi skulle få en lettvint løsning.
Viss man synes meglerbransjen, eller deler av den fortjener og bli "#¤%&%¤&¤. Greit nok, du har min stemme 8) Men du er jo heller ingen sympatisk fyr om du gjennomfører planen!
Jeg har kjøpt 2 eiendommer og begge gangene tok jeg en "innersvin" og jeg hjalp også venninna til kona med en "innersving", men begge tåler dagens lys. Det gjør ikke denne planen synes jeg.
Tenk heller på at selger alltid vil ha mest mulig, men frykter minst mulig. Hver situasjon er forskjellig og mennesker er forskjellig....
Du må lage deg en "risikoanalyse" der du enten kommer Før alle fordi du frykter at eiendommen går. Eller "you can play it cool" og stille opp etterpå.
Hadde det vært en smørbrødliste til og lure selger/kjøper, så hadde den ikke virket likevel...Rett og slett fordi "alle " ville vist om den. Eller at den virket og da er det lite sannsynlig at de ville fortalt det her til alle sammen ;)
Viss man synes meglerbransjen, eller deler av den fortjener og bli "#¤%&%¤&¤. Greit nok, du har min stemme 8) Men du er jo heller ingen sympatisk fyr om du gjennomfører planen!
Jeg har kjøpt 2 eiendommer og begge gangene tok jeg en "innersvin" og jeg hjalp også venninna til kona med en "innersving", men begge tåler dagens lys. Det gjør ikke denne planen synes jeg.
Tenk heller på at selger alltid vil ha mest mulig, men frykter minst mulig. Hver situasjon er forskjellig og mennesker er forskjellig....
Du må lage deg en "risikoanalyse" der du enten kommer Før alle fordi du frykter at eiendommen går. Eller "you can play it cool" og stille opp etterpå.
Hadde det vært en smørbrødliste til og lure selger/kjøper, så hadde den ikke virket likevel...Rett og slett fordi "alle " ville vist om den. Eller at den virket og da er det lite sannsynlig at de ville fortalt det her til alle sammen ;)
Lykke til. ;)
Hei.
Som nevnt i tidligere post har jeg snakker med selger men han ville ha en budrunde på huset sitt.. Har ingen verdens problem med det, det kan gå begge veier for min del.
Ble paff av påstanden til CopyCat, det var det hele :-)
Visning på mandag, wohoo!! Da får vi se hva som skjer
Dersom du er veldig interessert i boligen, og villig til å betale mer enn prisantydning/takst, kan det være hensiktsmessig å legge inn et godt bud tidlig. Dette fordi det kan virke avskrekkende for andre interessenter. På grunn av de nye budfristreglene må budet ligge i 24 timer etter siste annonserte visning.
Et vel så god taktikk kan være å holde kortene tettere til brystet - ved at man legger inn et tullebud f.eks på to mill. Dette budet setter man frist på til 24 timer etter siste annonserte visning. Så kan man legge inn ett forholdsvis godt bud for å sjekke interessen hos andre...
Dersom det er andre interessenter kan man være avventende og se an om det kommer inn bud. På slutten av en budrunde vil som regel budene øke med mindre og mindre, og det er da man kliner til og legger inn ett bud som er godt over tidligere bud.
En tredje metode er en metode som meglerne hater, men de kan ikke nekte deg det: Å legge inn skjult bud. Når man legger inn bud, kan man samtidig legge forutsetninger for budet. Ved skjult bud legger man som forutsetning/vilkår for budet at megler ikke kan informere andre enn selger om budet. Andre interessenter som kanskje sitter på gjerdet får ikke anledning til å vurdere om de vil by over - det er et forhold kun mellom deg og selger/megler. - enten aksepterer selger det, eller ikke...
At DU kan tenke deg å bryte avtaler er knekkende likegyldig for SELGER og MEGLER.
Dette har vært forsøkt flere ganger tidligere; kjøper går rett på selger og de blir enige over en kaffekopp. Megler får telefon og beskjed om at huset er trukket fra markedet. Et par dager etterpå selges huset privat med advokat som kontraktstransportør.
Megler går til sak mot selger OG VINNER ALLTID!!!
Det er så god retspraksis på dette - INGEN meglere starter ett oppdrag uten kontrakt - og den burde man som selger lese før man signerer. Man binder seg til megleren for en periode. Punktum!
Hvis selger trekker seg fra en avtale er det mulig og gjøre det uten at det blir et kontraksbrudd som resulterer i saksøking og sure miner..
Kjenner da flere som har gjort det på dette vise uten og bli hudfletta eller saksøkt, ærlig talt.. Dummeste jeg har lest noen gang.
Du må gjerne karakterisere meg som DUM, men da burde du sette deg litt bedre inn i fagfeltet.
Les kontrakten selger tegner med megler.
Ingen meglere er villig til å starte jobben, lage prospekt, hente inn informasjon, lage annonser osv - og la selger avtale direkte med kjøper.
Spar deg for slike karakteristikker, Amatør!
Bare så vi har det på det rette..
Tipper at du er en eiendomsmegler siden du kom med de glosene du gjorde, vil også vennligst be deg om og referer til en sak der megler har saksøkt selger fordi han solgte før visning.
Vi er i prosessen med og selge vår plass akkurat nå og jeg kommer ALDRI I VERDEN til og gå med på at jeg ikke kan trekke meg hvis jeg ombestemmer meg eller får inn et godt tilslag som jeg er fornøyd med FØR visningen.
Uten og være en eiendomsmegler vet jeg at hvis et salg kommer til rette utenom eiendomsmegleren så må selger da stå til ansvar for kostnadene som er påløpt, slik som fotografering, tilstandsrapport, kommunale papirer o.l.
Ikke kom her og fortell meg at en selger ikke kan velge og selge bak meglers rygg for og så bli saksøkt så sant han står for utgiftene som er påløpt fram til gjeldene dag.
Uansett, hadde jeg en åpen dialog med megler om dette. Hadde vi gått for denne løsningen ville vi spart foto og annonsering+ at det hadde vært praktisk selvsagt. Det slo meg ikke at jeg skulle gjøre dette for å vri meg unna kostnader til megler. Jeg syntes da vi hadde en forpliktende avtale med megler selv om vi skulle få en lettvint løsning.
Greit nok, du har min stemme 8)
Men du er jo heller ingen sympatisk fyr om du gjennomfører planen!
Jeg har kjøpt 2 eiendommer og begge gangene tok jeg en "innersvin" og jeg hjalp også venninna til kona med en "innersving", men begge tåler dagens lys.
Det gjør ikke denne planen synes jeg.
Tenk heller på at selger alltid vil ha mest mulig, men frykter minst mulig. Hver situasjon er forskjellig og mennesker er forskjellig....
Du må lage deg en "risikoanalyse" der du enten kommer Før alle fordi du frykter at eiendommen går. Eller "you can play it cool" og stille opp etterpå.
Hadde det vært en smørbrødliste til og lure selger/kjøper, så hadde den ikke virket likevel...Rett og slett fordi "alle " ville vist om den. Eller at den virket og da er det lite sannsynlig at de ville fortalt det her til alle sammen ;)
Lykke til.
Hei.
Som nevnt i tidligere post har jeg snakker med selger men han ville ha en budrunde på huset sitt.. Har ingen verdens problem med det, det kan gå begge veier for min del.
Ble paff av påstanden til CopyCat, det var det hele :-)
Visning på mandag, wohoo!! Da får vi se hva som skjer
Men lykke til uansett!
Et vel så god taktikk kan være å holde kortene tettere til brystet - ved at man legger inn et tullebud f.eks på to mill. Dette budet setter man frist på til 24 timer etter siste annonserte visning. Så kan man legge inn ett forholdsvis godt bud for å sjekke interessen hos andre...
Dersom det er andre interessenter kan man være avventende og se an om det kommer inn bud. På slutten av en budrunde vil som regel budene øke med mindre og mindre, og det er da man kliner til og legger inn ett bud som er godt over tidligere bud.
En tredje metode er en metode som meglerne hater, men de kan ikke nekte deg det: Å legge inn skjult bud. Når man legger inn bud, kan man samtidig legge forutsetninger for budet. Ved skjult bud legger man som forutsetning/vilkår for budet at megler ikke kan informere andre enn selger om budet. Andre interessenter som kanskje sitter på gjerdet får ikke anledning til å vurdere om de vil by over - det er et forhold kun mellom deg og selger/megler. - enten aksepterer selger det, eller ikke...