har med stort hell brukt "metode tre" i forrige innlegg. Det kalles "selgers aksept", og det er få som vet om denne muligheten. Da kan man legge inn bud uten å risikere å sette i gang en stor budrunde.
Regelen om at man ikke kan legge inn bud før 24 timer etter visning er endret til 12 timer, siden de fleste visninger er på kveldstid, og dette har ført til myye kveldsarbeid for meglerne.
Meglere har ofte litt for mange prosjekter gående, og er man heldig vil megler råde selger til å akseptere budet. Har også forstått det slik at meglere ikke tjener veldig mye på å selge over takst, og mange satser på mange salg rundt takst fremfor "få" salg til langt over takst.
Signatur
Tomannsbolig fra 1924, 300m2. Kakelugnspanna og L/V VP Rossato 12M, 750ltr Dalatank, Sorel XHCC.
Dette har vi vært igjennom selv for ikke så lenge siden, både da vi solgte vår bolig og da vi kjøpte vår nye bolig.
Boligen er lagt ut for salg. Selger får en telefon/besøk av noen som er intr i boligen. Kjøperen gir selgeren et bud, som kjøper godtar. Boligen blir solgt uten visning (på finn blir det stående "solgt"). Megler får ikke den summen han skulle ha hatt, men istedet brukes denne megleren til å ordne pappirer og det formelle.
Hos oss skulle megler ha 70 000kr for å selge bolige på "normalt vis" (med visning/budrunde/annonsering etc.) Når kjøpet tok en annen vending, ble salget kostende 15 000kr.
... Regelen om at man ikke kan legge inn bud før 24 timer etter visning er endret til 12 timer, siden de fleste visninger er på kveldstid, og dette har ført til myye kveldsarbeid for meglerne. ...
Nei reglelen er endret til:
bud som skal legges inn på en bolig ikke kan ha kortere frist enn til klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning.
Hos oss skulle megler ha 70 000kr for å selge bolige på "normalt vis" (med visning/budrunde/annonsering etc.) Når kjøpet tok en annen vending, ble salget kostende 15 000kr.
Det er slik jeg har ment hele veien, må jo selvsagt spørre deg også da om du ble saksøkt av megleren?
Uten og være en eiendomsmegler vet jeg at hvis et salg kommer til rette utenom eiendomsmegleren så må selger da stå til ansvar for kostnadene som er påløpt, slik som fotografering, tilstandsrapport, kommunale papirer o.l.
Ikke kom her og fortell meg at en selger ikke kan velge og selge bak meglers rygg for og så bli saksøkt så sant han står for utgiftene som er påløpt fram til gjeldene dag.
Hos oss skulle megler ha 70 000kr for å selge bolige på "normalt vis" (med visning/budrunde/annonsering etc.) Når kjøpet tok en annen vending, ble salget kostende 15 000kr.
Det er slik jeg har ment hele veien, må jo selvsagt spørre deg også da om du ble saksøkt av megleren?
Nei, hvorfor skulle han det? *klø* Han fikk betalt for pairarbeidet han gjorde (samt annonsering). Vi skaffet kjøperen selv, og behovet for visning var der ikke lengre.
Har man en kontrakt med megler som går på timepris, er det jo enkelt. Da fakturer megleren for de timene han bruker. Har man skrevet en en kontrakt på fastpris med megler blir kansje saken anderledes. Ofte er fotografering og annonsering eksterne firma som man får regning fra seperat.
Hos oss skulle megler ha 70 000kr for å selge bolige på "normalt vis" (med visning/budrunde/annonsering etc.) Når kjøpet tok en annen vending, ble salget kostende 15 000kr.
Det er slik jeg har ment hele veien, må jo selvsagt spørre deg også da om du ble saksøkt av megleren?
Nei, hvorfor skulle han det? *klø* Han fikk betalt for pairarbeidet han gjorde (samt annonsering). Vi skaffet kjøperen selv, og behovet for visning var der ikke lengre.
Nei, hvorfor skulle han det.. Det ble påpekt tidligere i tråden at dette skjedde hele veien hvis selger solgte bak meglers rygg. Greit og høre det fra noen som har vært i samme situasjon.
Det ble påpekt tidligere i tråden at dette skjedde hele veien hvis selger solgte bak meglers rygg.
Jeg står ved min kommentar fortsatt. Les standard meglerkontrakt. Hvis du selger bak meglers rygg er du HELT avhengig av å få til en slags avtale med megler. Megler kan med kontrakten i ryggen kreve full oppgjør og kompensasjon. Nok en gang, les kontrakten med din megler.
Jeg kikker nå på kontrakten fra de siste 3 boligkjøp og der er denne formuleringen tatt inn i dokumentet.
Betaler man megler de påløpte kostnader ordner det seg riktignok nesten alltid.
Men, å tro at du kan "kortslutte" meglers salgsprosess uten at han får noe godtgjørelse - det er nok en utopi.
Det kalles "selgers aksept", og det er få som vet om denne muligheten.
Da kan man legge inn bud uten å risikere å sette i gang en stor budrunde.
Regelen om at man ikke kan legge inn bud før 24 timer etter visning er endret til 12 timer, siden de fleste visninger er på kveldstid, og dette har ført til myye kveldsarbeid for meglerne.
Meglere har ofte litt for mange prosjekter gående, og er man heldig vil megler råde selger til å akseptere budet.
Har også forstått det slik at meglere ikke tjener veldig mye på å selge over takst, og mange satser på mange salg rundt takst fremfor "få" salg til langt over takst.
Boligen er lagt ut for salg. Selger får en telefon/besøk av noen som er intr i boligen. Kjøperen gir selgeren et bud, som kjøper godtar. Boligen blir solgt uten visning (på finn blir det stående "solgt"). Megler får ikke den summen han skulle ha hatt, men istedet brukes denne megleren til å ordne pappirer og det formelle.
Hos oss skulle megler ha 70 000kr for å selge bolige på "normalt vis" (med visning/budrunde/annonsering etc.) Når kjøpet tok en annen vending, ble salget kostende 15 000kr.
Denne endringen er bla beskrevet her:
http://www.bygg.no/2010/06/nye-budregler-fra-1-juli
Det er slik jeg har ment hele veien, må jo selvsagt spørre deg også da om du ble saksøkt av megleren?
Nettopp!
Nei, hvorfor skulle han det? *klø*
Han fikk betalt for pairarbeidet han gjorde (samt annonsering). Vi skaffet kjøperen selv, og behovet for visning var der ikke lengre.
Har man skrevet en en kontrakt på fastpris med megler blir kansje saken anderledes.
Ofte er fotografering og annonsering eksterne firma som man får regning fra seperat.
Nei, hvorfor skulle han det.. Det ble påpekt tidligere i tråden at dette skjedde hele veien hvis selger solgte bak meglers rygg. Greit og høre det fra noen som har vært i samme situasjon.
Jeg står ved min kommentar fortsatt. Les standard meglerkontrakt. Hvis du selger bak meglers rygg er du HELT avhengig av å få til en slags avtale med megler. Megler kan med kontrakten i ryggen kreve full oppgjør og kompensasjon. Nok en gang, les kontrakten med din megler.
Jeg kikker nå på kontrakten fra de siste 3 boligkjøp og der er denne formuleringen tatt inn i dokumentet.
Betaler man megler de påløpte kostnader ordner det seg riktignok nesten alltid.
Men, å tro at du kan "kortslutte" meglers salgsprosess uten at han får noe godtgjørelse - det er nok en utopi.