709
23
1
Bygge om leilighet
31
0
Hei!
Jeg lurer på hva slags krav jeg bør være obs på når jeg skal bygge om en leilighet som vist på vedlegg. Den "nederste delen skal leies ut. Må jeg da tenke på brannceller osv? Eller blir det nesten som å leie ut rom i egen leilighet? Leiligheten er fra et nybygg og følger TEK 10 standarden. På kjøkkenet til utleiedelen har jeg tenkt å ha vifte med kullfilter. Trenger jeg å tenke på nødutgang? Jeg er usikker på om balkongen til utleiedelen kan regnes som en nødutgang for den vender ut mot en bakke der jeg ikke tror brannbiler osv kommer til. Men dette er jeg ikke sikker på. Andre ting jeg burde tenke på?
Jeg lurer på hva slags krav jeg bør være obs på når jeg skal bygge om en leilighet som vist på vedlegg. Den "nederste delen skal leies ut. Må jeg da tenke på brannceller osv? Eller blir det nesten som å leie ut rom i egen leilighet? Leiligheten er fra et nybygg og følger TEK 10 standarden. På kjøkkenet til utleiedelen har jeg tenkt å ha vifte med kullfilter. Trenger jeg å tenke på nødutgang? Jeg er usikker på om balkongen til utleiedelen kan regnes som en nødutgang for den vender ut mot en bakke der jeg ikke tror brannbiler osv kommer til. Men dette er jeg ikke sikker på. Andre ting jeg burde tenke på?
Jeg er i samme situasjon som deg. Skal gjøre om en del av min nye leilighet til praktikantdel/utleiedel.
Så lenge det er samme inngang til både din leilighet og utleiedelen trenger du ikke å søke, og heller ikke å tenke på branncelle. Leilighetene er innenfor samme branncelle er opplysningene jeg har fått, og det blir som å leie ut et rom i egen leilighet.
Hvor er nødutgangen på din leilighet i dag? Å ha en nødutgang er svært viktig å tenke på. Er det rømningsvei på balkongen i hoveddelen bør du legge til rette for at leieboer kan rømme via din leilighet til denne dersom du ikke er hjemme. Du har ikke lyst til å stå ansvarlig for at leieboer ikke klarer å rømme ved en nødssituasjon...
En ting som kan være verd å tenke på er å sørge for at veggene mellom din leilighet og utleiedelen er skikkelig bygget slik at minst mulig støy lekker igjennom begge veier.
Et annet aspekt er om du skal montere et eget sikringsskap i utleiedelen, slik at leieboer har mulighet til å få tilbake strømmen dersom den går når du ikke er hjemme.
Det er vanlig i dag at leieboere forventer internett og tv i leiligheten. Sørg for nok kapasitet på bredbåndet, og at du legger opp nødvendige kabler til utleiedelen.
Det var vel noe av det jeg kom på i farten ihvertfall
Kan du hjemle dette?
Etter min oppfatning er dette en klokkeklar oppdeling av en boenhet, som er søknadspliktig etter Sak10 § 2-2.
Jeg var på befaring i min leilighet i dag med arkitekten som skal stå ansvarlig for alle søknader til kommunen om endringer i min leilighet. Heller ikke min arkitekt mente at å lage en praktikantdel er søknadspliktig. Så da har jeg fire uttalelser fra fire uavhengige kilder som er uenige med deg.
Foredraget fra DiBK på byggesaksdagene 2016 viser nettopp akkurat et slikt eksempel. Side 7 og 8 i dette foredraget: https://dibk.no/globalassets/02.-om-oss/byggesaksdagene/byggesaksdagene-2016/presentasjoner/bjorn-are-wigtil.-bruksendring.pdf
Så da hadde du rett ang vurderingen av "fysisk adskilt", som er ett av kriteriene for at det skal oppstå en søknadspliktig oppdeling.
Ergo heller ingen nye krav ved en slik inndeling
Min inngang er identisk med skissene på side 7 i pdf-en fra DiBK. En hovedinngangsdør fra trappegangen, og så to dører videre. I tillegg får jeg en dør fra hver leilighet til baktrapp som rømningsvei.
Men som nevnt over, om vi har forstått det rett, vil det ikke være krav flere rømningsveier om du deler opp slik du tenker. Men spørs jo om du har samvittighet til det?
Men både jeg og han som leier vil ha like gode rømningsmuligheter? Som igjen er akkurat like gode rømningsmuligheter jeg ville hatt om jeg ikke hadde delt opp leiligheten til å begynne med. Den eneste forskjellen nå er det ikke blir tilgang på begge balkonger. Men uansett er det for høyt å hoppe ned fra balkongen hvis det brenner.