1,225
21
3
Dokumentavgift på tinglysing..
323
0
Hei,
Håper det er noen som gidder å lese gjennom dette, for det her er frustrerende.
Litt historikk:
Kjøpte råtomt av privatperson på 3500 kvadrat. Her lå det en oppmålt tomt på ca. 1000 kvadrat.
Vi fikk gjennom alt av søknader og bygde på i 2013. i 2014 fikk vi midlertidig brukstillatelse.
Fikk også tinglyst denne tomta på 1000 kvadrat, med kun tomteverdi som dokumentavgift.
I 2015 gjorde vi endringer i planene og bestemte oss for å bygge på det nye bygget.
Det ble da en endringstillatelse til kommunen fra garasje + leilighet til komplett enebolig.
Vi søkte også om dispensasjon og tillatelse til fradeling av tilleggsareal.
Vi er ikke heelt i mål med bygget enda, og før jeg tenkte å søke om ferdigattest nå, så må de resterende 2500 kvadrat på tomta tinglyses.
I og med at bygget vårt IKKE har kommet på den 1000 kvadrats tomta, men utenfor, krever kommunen at dette tinglyses. Altså, bygget har ikke kommet helt der det ble tegnet inn på plantegningen. Dette er selvsagt kommunen informert om, og det var ingen problem for kommunen.
Siden vi fikk midlertidig brukstillatelse er det gått over 3 år. Og Kartverket tolererer da ikke dokumentavgift av kun tomteverdien :( De vil ha dokumentavgift av markedsverdien, altså da med bygg.
Så istedet for rundt 7000 kroner, kommer dette på nærmere 100.000,- virkelig en strek i regninga.
Er dette rettferdig? Bare fordi det har gått over 3 år, så skal man betale så mye mer?
I tillegg søkte vi jo om endringstillatelse, og det er IKKE 3 år siden.
Kommunen syntes også dette var på grensen, og sa det at de hadde sikkert en dårlig dag.
Har spurt kommunen om hjelp, men de har ikke tid.
Kan vi komme noen vei her? Trenger hjelp..
Håper det er noen som gidder å lese gjennom dette, for det her er frustrerende.
Litt historikk:
Kjøpte råtomt av privatperson på 3500 kvadrat. Her lå det en oppmålt tomt på ca. 1000 kvadrat.
Vi fikk gjennom alt av søknader og bygde på i 2013. i 2014 fikk vi midlertidig brukstillatelse.
Fikk også tinglyst denne tomta på 1000 kvadrat, med kun tomteverdi som dokumentavgift.
I 2015 gjorde vi endringer i planene og bestemte oss for å bygge på det nye bygget.
Det ble da en endringstillatelse til kommunen fra garasje + leilighet til komplett enebolig.
Vi søkte også om dispensasjon og tillatelse til fradeling av tilleggsareal.
Vi er ikke heelt i mål med bygget enda, og før jeg tenkte å søke om ferdigattest nå, så må de resterende 2500 kvadrat på tomta tinglyses.
I og med at bygget vårt IKKE har kommet på den 1000 kvadrats tomta, men utenfor, krever kommunen at dette tinglyses. Altså, bygget har ikke kommet helt der det ble tegnet inn på plantegningen. Dette er selvsagt kommunen informert om, og det var ingen problem for kommunen.
Siden vi fikk midlertidig brukstillatelse er det gått over 3 år. Og Kartverket tolererer da ikke dokumentavgift av kun tomteverdien :( De vil ha dokumentavgift av markedsverdien, altså da med bygg.
Så istedet for rundt 7000 kroner, kommer dette på nærmere 100.000,- virkelig en strek i regninga.
Er dette rettferdig? Bare fordi det har gått over 3 år, så skal man betale så mye mer?
I tillegg søkte vi jo om endringstillatelse, og det er IKKE 3 år siden.
Kommunen syntes også dette var på grensen, og sa det at de hadde sikkert en dårlig dag.
Har spurt kommunen om hjelp, men de har ikke tid.
Kan vi komme noen vei her? Trenger hjelp..
Du framstiller situasjonen for springende til at full forståelse av situasjonen er mulig. Men noe kan antagelig fastslås: Du har kjøpt en råtomt av en privatperson på 3500 m2. Alt av styr i etterkant kan henføres til innenfor disse 3500 m2. Råtomt betyr ikke at tomt ikke er oppmålt. Og hvis ikke oppmålt, hvordan vet du at det er 3500 m2 og ikke 3467,2 m2 som du kjøpte av privatpersonen?
Tinglysning av skjøte på grunneiendom er en rett du har og som regel ingen plikt du pålegges. Tinglysning av skjøte har med såkalt rettsvern å gjøre. Rettsvern for eierskap til grunneiendom kan oppnås på annen måte. Tinglys kjøpekontakten med privatpersonen på gbnr som de 3500 m2 du kjøpte har. En slik tinglysning av kontrakt koster 6-700 kroner. Den vil i grunnboken framstå som en heftelse, og normalt blokkere for "aktsom 3-parts handling og godtro". Slik sett likt med som om du framsto som hjemmelshaver direkte. Du framstår da som eier men ikke hjemmelshaver. Er dette uutholdelig, har alternativet sin pris.
Spør ikke om "rettferdighet" eller "rimelighet" i norsk avgiftsregime. Det alt overordnede hensyn for eiendomsavgiftens fastsettelse er provenyhensyn.
selvmurer av egen bolig i porebetong
Er det mulig å kjøpe en eiendom, teig, tomt, hus, uten å tinglyse det? Det må skje en hjemmelsoverføring hos kartverket, ellers vil vel forrige eier fortsatt stå som eier?
Hvorfor tinglyste dere bare de 1000 kvadratmetrene, og ikke at dere hadde kjøpt alle 3500 kvm?
Tillater meg å svare på disse to:
1) Ja.
2) Nei.
Ikke blande sammen "eier" med "hjemmelshaver". Juridisk er det to helt forskjellige ting. Det er sant at vanligvis er hjemmelshaver også eier, men han behøver ikke være det. Hjemmel er "den som registrert framstår som eier" er nok mer riktig å si. Men det behøver ikke være slik. Forholder du deg til en grunnbok uten heftelser på eierskap med A som oppgitt hjemmelshaver er A sann eier. Forholder du deg til en grunnbok med heftelse tinglyst kjøpekontrakt der det står at A selger til B og med A som oppgitt hjemmelshaver, er B sann eier.
selvmurer av egen bolig i porebetong
Skal prøve å svare på noe av det dere spør om:
- Vi "kjøpte" 3500 kvadrat, vil det si at det var 3500 kvadrat vi var enige om å dele opp til vår eiendom.
- Hvis dere søker på kart, så er det bnr 45 gnr 91. Rosselandsveien 129. Som dere ser her er det 45/119 vi nå skal tinglyse.
- 45/91 var opprinnelig en tomt som var oppmålt når vi skrev kontrakt på at jeg skulle ha 3500 kvadrat. Derfor tinglyste vi denne med en gang. Det falt litt utenom at huset ble plassert utenfor denne grensa. Ingen krise det for kommunen heldigvis. Dette er jo på landet, så litt mer runde i kantene da.
- Etterhvert fikk jeg brev fra kommunen " dere eier jo ikke tomta huset står på" og beskjed om at dette må tinglyses.
-Sender inn til tinglysing med tomteverdi som avgiftsgrunnlag, og får den sendt i retur.
For ca. 1,5 år siden målte kommunen opp 45/119 som en fradeling fra 45/3, og satte ned grensestolper.
Håper dett hjalp. Setter utrolig stor pris på svar.
Det er mulig på den måten at man skriver en kontrakt med en privatperson som sier at alt av utgifter i henhold til tomta (tinglysing etc..) faller på kjøper.
Han sender regning, jeg betaler, tomta er jo da min! Selv om den kanskje ikke er registrert på meg.
Det er jo et godt spørsmål. Litt økonomisk begrunnet var det vel. Det koster penger å måle opp en tomt (rundt 30.000) noe vi ikke hadde penger til da. Mistet jobben i nordsjøen osv.
Det kan faktisk være en god begrunnelse til at dette har blitt utsatt. For det står i lovverket at det kan gjøres unntak ved spesielle situasjoner. Og for meg så er det en spesiell situasjon og en god begrunnelse når man mister jobben, og man ikke har råd til å måle opp tomt der og da..
Flere år etter ble grunneiendommen solgt og parkeringsarealet fulgte med i dette salget. Hvem er eier: den som kjøpte først eller den som kjøpte det hele senere, "i god tro"?
Dersom selger oppfører seg korrekt kan ting gå bra. Tinglysning er for å hindre slike situasjoner. En tinglysning vil normalt trumfe en privat avtale. (Masse fin jus her, saken er ikke avklart)
Kontakter man advokat, så kan vel det også bli rimelig dyrt.
Men nå har jeg sendt saken inn til huseiernes landsforbund, så får vi se om jeg kan få noe hjelp der
Syntes også det er litt dårlig at kommunen ikke har tid til å sette av en time og hjelpe meg. Betaler da både skatt og kommunale avgifter!