1,793
19
0
80-tallshus til renovering
41
0
Etter lengre/seig korrespondanse med kommunen har vi gitt opp ny boligdrøm og vurderer nå å pusse opp et hus fra 1980 (ikke utført noen renovering siden 1980).
Huset er på 315m2, har grovt sett tre (ett oppusset -17) bad og ett kjøkken, samt mindre dobbelgarasje.
Lurer på hva følgende vil koste (ca.estimat) av renovering, der minimalt egenarbeid er tiltenkt:
1) Kjøkken (20m2) -> totalrenovering = ?
2) Bad-1 (7m2) -> totalrenovering = ?
3) Bad-2 (5m2) -> totalrenovering = ?
4) Varmtvannspreder + Cu-rør -> Bytte VVS og legge rør-rør = ?
5) Innstallere varmepumpe(luft-luft) = ?
6) Rive vegg (3m x 2,5m), bærende = ?
7) Rive vegg (2m x 2,5m), ikke-bærende = ?
Gulv (totalt 130m2) -> Bytte til laminat (nå belegg) = ?
9) Gulv (totalt 20m2) -> Avrette og flislegge (nå belegg) = ?
10) Furuvegger (totalt 200m2) -> Legge gipsplater og sparkle (nå fin furu kona misliker..) = ? (alternativt male?)
11) Tapetvegger (130m2) -> Male...
11) Vindu (totalt -> Bytte ut. = ?
12) Stuevegg (4m x 2,5-3m)-> Bytte og sette inn vindu opp hele himlingen. = ?
13) Bytte tak (~180m2). = ?
14) Rive og reise ny dobbeltgarasje.
15) Rive større peis (oppdalsskifer) og sette inn ny ovn. = ?
Andre ting dere ville gjort?
Ville dere ellers engasjert en entreprenør til å gjøre det meste, eller lagt hver post ut på anbud?
Tusen takk for innspill, råd og hjelp!
Vet ikke hordan jeg ville grepet fatt i denne "nye" boligprosessen uten dere!
Huset er på 315m2, har grovt sett tre (ett oppusset -17) bad og ett kjøkken, samt mindre dobbelgarasje.
Lurer på hva følgende vil koste (ca.estimat) av renovering, der minimalt egenarbeid er tiltenkt:
1) Kjøkken (20m2) -> totalrenovering = ?
2) Bad-1 (7m2) -> totalrenovering = ?
3) Bad-2 (5m2) -> totalrenovering = ?
4) Varmtvannspreder + Cu-rør -> Bytte VVS og legge rør-rør = ?
5) Innstallere varmepumpe(luft-luft) = ?
6) Rive vegg (3m x 2,5m), bærende = ?
7) Rive vegg (2m x 2,5m), ikke-bærende = ?
Gulv (totalt 130m2) -> Bytte til laminat (nå belegg) = ?9) Gulv (totalt 20m2) -> Avrette og flislegge (nå belegg) = ?
10) Furuvegger (totalt 200m2) -> Legge gipsplater og sparkle (nå fin furu kona misliker..) = ? (alternativt male?)
11) Tapetvegger (130m2) -> Male...
11) Vindu (totalt
-> Bytte ut. = ?12) Stuevegg (4m x 2,5-3m)-> Bytte og sette inn vindu opp hele himlingen. = ?
13) Bytte tak (~180m2). = ?
14) Rive og reise ny dobbeltgarasje.
15) Rive større peis (oppdalsskifer) og sette inn ny ovn. = ?
Andre ting dere ville gjort?
Ville dere ellers engasjert en entreprenør til å gjøre det meste, eller lagt hver post ut på anbud?
Tusen takk for innspill, råd og hjelp!
Vet ikke hordan jeg ville grepet fatt i denne "nye" boligprosessen uten dere!
5) Innstallere varmepumpe(luft-luft) = ?
Dette er enkelt å finne priser på, regn med 20-25'
11) Vindu (totalt
Kommer helt an på vindu, gjetter 4-5' for montering pluss vinduet - kommer helt an på størrelse, 5-10' per stk.
12) Stuevegg (4m x 2,5-3m)-> Bytte og sette inn vindu opp hele himlingen. = ?
?
14) Rive og reise ny dobbeltgarasje.
10-20' for å rive, 10' for å bli kvitt avfallet og så 150-ish og oppover for ferdig oppsatt garasje - her er det bare å sjekke prislistene fra de ulike leverandørene.
Husk nytt stikk ute
Snakk om å rive veggplater og tak, fikk pris på 300000+ moms+ innredning+fliser(firma som ligger under Peab)
Andre alternativ er vinyl på gulv, fibo trespo plater på vegg, dusjkabinet, havner da på ca 180000, her er alle priser er shoppet rundt
Ser dette fort kan bli dyrt og kanskje bør revurderes...
oddbjoh: Mener du virkelig vi kan medregne 15-25k/m2? Når huset (eksl. garasje) er 315m2 virker dette i noe drøyeste laget, men samtidig er jeg helt naiv på byggområdet...
Forsøker å korrigere og supplere estimatet hittil:
Må gjøres nå(?):
1) Kjøkken (20m2) -> totalrenovering = 300-400.000?
2) Bad-1 (7m2) -> totalrenovering = 220-400.000?
3) Bad-2 (5m2) -> totalrenovering = 180-350.000?
4) Varmtvannsspreder + Cu-rør -> Bytte spreder + legge rør-rør (ev. øvrig VVS?) = ???
5) Installere varmepumpe(luft-luft) = 20-30.000?
6) Rive vegg (3m x 2,5m), bærende = ??
7) Rive vegg (2m x 2,5m), ikke-bærende = ??
9) Gulv (totalt 20m2) -> Avrette og flislegge (nå belegg) = ?
10) Vegger (totalt 200m2 furu) -> Legge på gipsplater og sparkle = ??? (alternativt male?)
11) Vegger (130m2 tapet) -> Male... = ?
12) Stuevegg (4m x 2,5-3m)-> Bytte og sette inn vindu opp hele himlingen. = ?
13) Vindu (totalt 8stk).-> Bytte ut. = 100.000?
Vurderes (nå/senere):
14) Bytte tak (~180m2 betongpanner). = ???
15) Bytte drenering? (nå snart 40år gammel)... = ???
16) Rive og reise ny dobbeltgarasje. = 200-300.000?
17) Rive større peis (oppdalsskifer) og sette inn ny ovn. = ?
Ser her vi fort havner i området 1.5-2.000.000, når større poster (mrk.)er utelatt....
Noen innspill til utelatte poster, evt. andre estimat betraktninger rundt de kommenterte?
Tenker som sagt gjøre minimalt av egenarbeid, men om dette blir altfor for omfattende er redd vi etterhvert må revurdere også denne boligdrømmen...
TAKK FOR HJELPEN!
Jeg tror det lettest for deg vil være en entreprenør som kan gjøre hele jobben fra prosjektering til ferdigstillelse.
Ville innhentet tilbud hos flere entreprenører.
Spesielt de siste røde postene dine innvendig er vanskelig å tippe priser på.
Når det gjelder postene utvendig ville jeg regnet 1000,- kvm på tak og 1000,- per lengdemeter på drenering hvis du skal sette bort all jobben.
Feks er 1000 per m drenering helt urealistisk i Oslo, tipper det dobbelte med mva.
Punktene blir vel kanskje mer realistisk å fullføre suksessivt der vi først renoverer i en større etappe (ett bad, ett kjøkken, litt riving, noen gulv og vegger) der resterende mindre etapper tas etterhvert som vi bor oss inn i huset...
Tanken var å ta mest mulig i en jafs for bedre synergiløsninger, men vi får vel heller forsøke ta høyde for senere utbedringer ved delrenovering...
Noen innspill til rekkefølge (Utover ovenståedne)?