Vi er nå endelig i gang med det store prosjektet vårt, tilbygg og totalrenovering av enebolig fra 1919 i Bærum. I hovedtrekk skal vi gjøre huset større og bedre planløsningen. Huset ble sist renovert i 1990, men vi er ikke fornøyd med dagens planløsning og tekniske tilstand. Huset har i dag kun 145 kvm p-rom. Og det er dessuten kun 2/3 soverom i huset. Vi ønsker oss 4/5 soverom. (vi venter barn nummer to snart..)

Prosjektet har budsjett på 1.700.000,- og består i følgende:


*Bygge tilbygg med grunnflate 30 kvm, ca 50 cm senket ift. 1 etg. Gir to nivå på stue og kjøkken
*Nytt kjøkken
*2 nye bad pluss WC i 1. etg
*Nytt teknisk rom og vaskerom i kjeller
*Forbedre planløsningen, fjerne og flytte innvendige vegger
*Flytte begge de innvendige trappene
*Flytte hovedinngangen til andre side av huset, per i dag er inngangen på husets hageside, men alle gjester og vi selv går inn bakdøra
*Senke gjellergulvet med 40cm og understøpe grunnmur
*Etablere soverom, kjellerstue, kontor og soverom i kjeller
*Ny drenering
*Nytt rør i rør system for tappevann
*Vannbåren varme i alle gulv i kjeller og 1.etg + bad i 2. etg
*Ny spillvannsledning
*Ny vannledning (usikker på om vi skal foreta anboring på kommunal ledning, eller bare skjøte oss på eksisterende ledning som allerede ligger i hagen)
*Innsetting av to takvindu for å gi lys inn i husets hall

Vi fikk innspill og tegninger fra arkitekt, men valgte til slutt å tegne huset selv. Tegningene er tegnet i Revit. Byggesøknaden er nå godkjent, og det gikk kjapt! Takk til Bærum kommune. Er det noen som har innspill til planløsningen? Ennå ikke for sent å gjøre justeringer...

Vi skal gjøre grunnarbeidene selv, og jeg har nettopp importert en 2,8 tonns graver fra Danmark til formålet. Den har så langt kommet godt med i de utvendige rivearbeidene!

Jeg har nettopp valgt et firma som skal støpe grunnmuren og kjellergulvet i tilbygget for oss, fastpris 83000 inkl mva. Han tenker å sette kassettene rett på komprimert pukk og støpe 15 cm betongmur. Er det en ok løsning på leirgrunn?

Dimensjonering av bjelker ifm open planløsning inn til tilbygget er viktig og vil bli utført ihht byggforsk sine datablader, og kvalitetssikret av noen med denne kompetansen. Regner med at vi må til med stål, type HEB.

Snekkeroppgavene blir utført av en snekker som har mesterbrev og er meget dyktig. Har bestilt 1000 timers assistanse fra han og medhjelper. Han har skiftet tak på vår forrige bolig, og det var veldig bra utført.

Jeg skal selv utføre det meste av rørleggerarbeid, men med assistanse fra en rørlegger i slekten. Jeg skal også legge 140 kvm vannbåren varme selv. Leser mye om temaet om dagen, og tenker kanskje å kjøpe gulvspon, alu og rør fra buildahouseno.dk. Men er det verdt merkostnaden å kjøpe rør fra mer anerkjente merker om uponor? Vi vil velge energibrønn eller l/v beroende på hvordan vi ligger an ift budsjettet. Har forstått det slik at enegibrønn er ca 70.000 dyrere.

Understøpingen blir gjort av meg selv, men vurderer å ha polsk assistanse i et par uker for å bli ferdig. Det er sand/leiregrunn. Metode for understøping er ennå ikke bestemt. Er det for risikabelt å grave ut hele kjelleren samtidig som man har gravd bort massene på utsiden? Tenkte at det kunne være greit å ta begge sider samtidig.

Vi skal ha 130 kvm parkett, og vi vil sannsynligvis bestille denne fra utlandet for å holde prisen nede. Foreløpig er Kahrs 1-stavs eik en favoritt.

Vi skal ha en 3 meters foldedør i front. Men har ikke valgt leverandør enda. Vi vil ha dør i tre, helst med 4 folder. Er det noen som har noen tips?

Status nå: Vi har revet tilbygget og balkongen mot hagen. Gamle byggverk er solide saker… Snart begynner vi arbeidet med å grave ut tomten, og fylle på med pukk og komprimere.

Alle innspill blir satt pris på!