vi skal bygge älvsbyhys. det står 2 til sånne hus her i dalen og begge eiere er kjempefornøyde! vi skal ha askeladden huset. trenger ikke noe fancy, og jeg synes planløsningen er veldig bra.! badet er liten, men har jo vasskerom i tillegg, da går det.
Anbefaler deg å ta en nøye kikk på feks badet i et alvsbyhus før du bestemmer deg... Nokså trasige greier og ikke så lett å gjøre noe med det heller....
den var ikke til meg, men får svare allikevel. enig i at det er litt "triste" greier, med våtromsbelegg og en stusselig servant. men man TRENGER ikke mer i første omgang. å legge fliser kan man ta når man har råd et par år etterpå
Bygde Älvsbyhus i 06/07. Stor sett fornøyd. Det er mye hus for pengene. Standarden er nøktern men helt ok. Vi har gjort mye ekstra selv for å få det slik vi vil ha det. Skal flislegge badet i sommerferien, er ikke noe mer utfordrene en andre bad jeg har vært borti. At takkonstruksjonen skulle være for spinkel har jeg ingen tiltro til. Alle må vel dimensjonere taket etter snølasten på stedet huset bygges? Sikkringskapet vårt inneholder 10 stk 10amp kurser 3 stk 16amp kurser og 1 stk 25amp kurs. Tilsammen 173 amp eller omtrent 40 000 Watt... Tror dette er godt innenfor hva en normal husholdning har behov for. Når det er sagt har jeg ingen planer om å gå i bresjen for Älvsbyhus, har hatt en del erfaringer som gjør at jeg ikke vil anbefale det til hvem som helst. Når det gjelder feilretting deler jeg erfaringene med Pist. Det er vanskelig å få dem til å rette feil, og det tar også uhorvelig lang tid. Vi hadde 1-årsbefaring nesten ett år for sent.. og det er fremdeles feil som ikke er rettet opp i. Vil anbefale alle som vurderer å bygge med Älvsbyhus å dra på visning av husene, gjerne flere, så vet du bedre hva du kjøper.
Man kan ikke bare plusse kursene angående ampere, er overbelastningsvernet som avgjør hvor mye man kan bruke samtidig (normalt 63A 3-fas)
Uansett finnes det standarder for hvor "lite" man kan beregne i en ny bolig. 10A kurser nå for tiden er bare tull, i 2006 var det nok en liten prisforskjell.
Hehe, joda ser det. Poenget var at et sikringsskap ikke er underdimensjonert bare fordi det er 10 amp kurser. Tversnittet på kablen er bestemmende for hvor stor sikkringen kan være, så jeg vil motsi deg litt når du sier det er tull å bruke 10 amp sikkringer. Bruker man 16amp må opp i 2,5mm2 og da øker kostnaden. Å bruke 2,5mm2 på belysning vil jeg si er tull, men jeg er ingen ekspert.
Ekspert og ekspert...jeg er hvertfall faglært. På prefix er prisforskjellen 2 kr per meter på 1,5 og 2,5mm. Da vil jeg fremdeles påstå at det i dag er tull å legge opp 1,5mm, selv til lys (tenk evt utvidelser til andre ting) På sikringer skiller det også noen knappe kr. Men dette er som sagt i 2009.
Men prisen er normalt så presset som det kan bli, så tviler ikke på at det blir lagt opp 10A selv i 2009. Hadde jeg betalt selv ville jeg ikke vært i tvil.
Likevel vil det for en vanlig person ikke spille noen rolle.
Alvsbyhus leveres vel med luft-til-vann varmepumpe og radiatorer? Dermed forsvinner vel mye av strømforbruket en ellers har til panelovner og/eller varmegulv? Helt greie, nøkterne hus. Men det er vel ofte slik at "Nøkternt" blir et fremedord/skjelsord når villakrigen pågår i boligfelt, da er det downligths, søyler og fancy som teller....
"At a football club, there's a holy trinity - the players, the manager and the supporters. Directors don't come into it. They are only there to sign the cheques". Bill Shankly
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
For første gang på Vestlandet ble det i går 08.09.2009 satt opp et nytt hus fra svenske Älvsbyhus. Huset ble levert på Voss i ulike moduler og satt opp komplett med kjøkken og bad i løpet av få timer.
- Da vi så byggesettet på internett første gangen, var vi skeptiske. Vi lurte på hvor mange skjulte priser som ikke var oppgitt, forteller Jon-Rune Wold (28) og konen Irene Bøe (28).
Det skulle vise seg at de fikk en positiv overraskelse. Prisen inkluderte nemlig langt mer enn de hadde trodd. Både tomt, grunnmur, transport til Voss, komplett hus med strøm og vann tilkoblet, samt alt inventar med unntak av møbler kostet dem 1,8 millioner kroner.
HALVE PRISEN: - Vi fortalte banken at vi kunne få et nøkkelferdig hus til den prisen, men de hadde problemer med å tro oss. De mente planene våre var urealistisk, forteller Jon-Rune.
- Kanskje ikke så rart. Vi hadde ikke fått mye hus for samme beløpet om vi skulle bygget det selv. Å sette opp en enebolig på Voss i dag koster fort tre-fire millioner kroner, legger han til.
Jon-Rune skryter det svenske byggekonseptet opp i skyene, og mener dette er fremtidens enebolig.
- Jeg tenker på småbarnsfamilier som ikke har råd å bygge dyre hus til mange millioner. Det eneste vi trenger før innflytting er møbler, forteller de to fornøyd.
Bare timer etter at huset var på plass, var både strøm og vann koblet til.
FLYTTER INN: Snekkerne som har satt sammen huset, flyttet inn i går. Her skal de bo til de er ferdig. Etter at alt ferdig, skal huset stå to-tre uker og tørke. Etter det kommer det malere og gulvleggere fra Sverige for å ferdigstille huset.
- Det kommer til å bli noen lange uker med venting, selv om det har gått veldig fort, synes Jon-Rune.
21. oktober overtar familien huset. Da kan de ta med seg møblene sine og flytte inn i nytt hus på rekordtid.
Jeg har merket meg at det finnes flere diskusjonsforum med mye negative kommetnarer om Älvsbyhus. Jeg regner jo med at dem som er misfornøyd selvsagt bruker mye tid og energi for å synliggjøre sin missnøye. De som er fornøyd med et produkt bruker selvsagt tiden sin på viktigere ting enn å skryte noen opp i skyene. Slik er vel vårt norske samfunn.
Slik gjelder også for dem jeg representerer som er det nest største boligbyggelaget i Norge. De som er missfornøyd kommer lengst frem i pressen, mens de fornøyde sjelden hører fra seg.
Jeg har vurdert Älvsbyhus inngående av flere grunner da jeg selv er i eiendomsbransjen.
Min konklusjon så langt er at dette er et produkt som langt overgår konkurrenter hva gjelder pris og leveransebetingelser.
Normal byggekostnad i Norge i dag er fra det normalt billigste kr 14000,- pr/m2 til kr 27000,- pr/m2, og da er ikke tomtekostnad medberegnet. ( Selvsagt kan man bygge dyrere enn dette også..)
Det går klart frem av leveringsbeskrivelse hvilke hus og standard som leveres. Hvilket da vil vise at man kan oppgradere kjøkken og bad relativt mye og kostbart før man i det heletatt nærmer seg "normalpris" i forhold til bestillingsvaren hos Älvsbyhus.
Det er bare å ta en kjapp research på www.finn.no for å sjekke hva en nybygget 80 - 138 m2 enebolig, selveierleilighet eller borettslagsbolig koster der du bor. Standarden velger man etter lommeboken.
Betalingsbetingelsene som Älvsbyhus tilbyr er det som fikk meg til å heve øyenbrynene høyt.
Som nybygger må man normalt delbetale et anseelig beløp ved bestilling, deretter løper byggelånsrenter som er rimelig mye over pengemarkedsrenten. Slik fortsetter delbetalingene etterhvert som byggeprosjektet skrider frem de neste 3-12 månedene til ferdigstillelse. Når så langt er kommet gjenstår ca 10% av totalprisen som restbetaling, hvilket er hva man kan tilbakeholde for reklamasjon.
Det er her dette konseptet i tillegg til kort byggetid på byggeplass, slår de fleste konkurrenter ned i støvlene.
Har man kjøpt og betalt en boligtomt er dette den fremtidige investeringen hvor størstedelen av egenkapitalen ligger. Man bruker mye egeninnsats ved tilrettelegging for å spare penger.
Ved bestilling hos Älvsbyhus betaler man ingenting frem til levering på grunnmur hvilket også er et produkt som skal leveres fra Älvsbyhus før montering starter. Her har også den respektive kommunes byggesakstid også utspilt en stor rolle i forhold til andre alternativer. Dvs at om du bestiller huset og byggesakstiden i kommunen tar to år er prisen hos Älvsbyhus fastsatt, mens du ved lokale leverandører allerede må betale og bekoste løpende byggelånsrenter i den samme periode.
Bare så enkelt og lite kan være nok til å velte alle fremtidsplaner for en boligbygger.
Den dagen huset står montert på grunnmuren, forfaller første avdraget hos Älvsbyhus. Fornuftige anslag vil si 90% av kjøpesum = 1 242 000,- hvor man da har 138 000,- for diskusjon til oppretting av mangler.
Dette j.f. LOV 1997-06-13 nr 43: Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova).
Ca 3 uker senere skal sluttbetaling og overtakelse finne sted, man har da til sammenligning :
La oss si at man har bestilt en tilsvarende vare hos en lokal leverandør. Totalpris for byggesett nøkkelferdig er tilsvarende lik dyreste enebolig fra Älvsbyhus, kr 1380000,-
Ved kontraktinngåelse forfaller 20% av kjøpesum, hvilket blir 276000,- Samme firma byggemelder ved søknad og behandlingstiden er 2 år. Byggelånsrenten ligger i dag på ca 6,3%, hvilket gir en rentekostnad på 1449,-pr.mnd over 2 års behandlingstid. Husk også at banken beregner renter på sine utestående renter. Ved byggestart forfaller de neste 30% av kjøpesum til betaling, dvs 414000,- og byggetiden fra første spiker i forskalingsverk til bygget er 70% ferdigstilt er beregnet til 9 måneder hvilket ikke er urimelig lenge. Dette gir ytterligere kr 2173,50,- pr mnd pluss renters rente.
Ved 90% ferdigstillelse forfaller ytterligere 20% av byggesettpris av totalkjøpesummen hvilket er kr 276 000,- Ytterligere 2 måneder går til huset er etter leverandørens utsagn 100% ferdig.
Man har da betalt fra byggelånet kr 1242 000,- og har igjen kr 138 000,- som man kan tilbakeholde hvis leveransefeil finnes.
Ganske enkelt vil dette si at man ved bestilling av det nøyaktig samme produkt har betalt banken ytterligere kr 185816,- uten at man eier nøkkelen til døren..
Byggekostnaden for en tilsvarende bolig har da kostet kunden 1 380 000,- + 185 816,- = 1 427 816,- og man har enda ikke innbetalt sluttsummen på kr 138 000,- for å eie nøkkelen til eget hus, hvis man formodentligvis er fornøyd. Er man fornøyd vil tilsvarende bolig koste totalt ca 1565 816,- regnet etter dagens byggelånsats pr 12.09.2009.
Bare med dette enkle regnestykket kan man si at det er bespart kr 185 816,- bare i byggelånsrenter.
Det er hva man i utgangspunktet bør kunne bruke på oppgraderinger slik man ønsker etter å ha fått en ferdig levert vare hjem på tomten.
For ordens skyld vil jeg påpeke at jeg ikke har noen som helst tilknytting eller interesse i Älvsbyhus, men har vurdert produktet, reklamasjonsretter, referanser og priser slik jeg selv ville gjort hvis jeg velger ferdighusleverandør.
Ønskes ytterligere kontakt gjennom epost, benytt da brukernavn + @gmail.com
Jeg er stort sett fornøyd med alvsbyhus frem til overtagelsen. Etter det er det ingen kommunikasjon osv. Hovedkontoret må være både døve og blinde...
Har feil med parkettgulv, noe tapet feil, dårlig panel utvendig, noen skeive vegger osv.
Ikke så store greiene, men firmaet vil ikke snakke med meg eller svare på noen henvendelser. (Vi var til og med visningshus i ett halvt år for firmaet... Det fikk vi en liten blomst for...)Så derfor har jeg gitt opp og fikser heller sakene sjøl. Det tror jeg er det eneste som nytter så lenge jeg ikke kan bruke store penger på advokat osv.
Ellers har jeg bodd i huset siden mai 05 og det har vært veldig godt. Godt isolert og billig å bo i.
Husk at huset er ikke lydiosolert mellom rom. Plateskjøter i rom stopper i kant med dører/vinduer og gir sprekker i tapet osv. 2 Etasje er litt tung å starte på isolering da alle avstander mellom takstoler er forskjellige. Helt fra 79 cm til 52 cm. Takstoler må lektes ned 20 cm i skråtak og tak= mye jobb. Vinduene er jalla, og burde skiftes i 2 etg til noe som er brukbart.. 1 etasje er ok om en velger bedre vinduer enn standard.. Finnes noen minuser her og der som hos alle, men "norske" standarder er noe jeg ville valgt i dag.
den var ikke til meg, men får svare allikevel. enig i at det er litt "triste" greier, med våtromsbelegg og en stusselig servant. men man TRENGER ikke mer i første omgang. å legge fliser kan man ta når man har råd et par år etterpå
At takkonstruksjonen skulle være for spinkel har jeg ingen tiltro til. Alle må vel dimensjonere taket etter snølasten på stedet huset bygges?
Sikkringskapet vårt inneholder 10 stk 10amp kurser 3 stk 16amp kurser og 1 stk 25amp kurs. Tilsammen 173 amp eller omtrent 40 000 Watt... Tror dette er godt innenfor hva en normal husholdning har behov for.
Når det er sagt har jeg ingen planer om å gå i bresjen for Älvsbyhus, har hatt en del erfaringer som gjør at jeg ikke vil anbefale det til hvem som helst.
Når det gjelder feilretting deler jeg erfaringene med Pist. Det er vanskelig å få dem til å rette feil, og det tar også uhorvelig lang tid. Vi hadde 1-årsbefaring nesten ett år for sent.. og det er fremdeles feil som ikke er rettet opp i.
Vil anbefale alle som vurderer å bygge med Älvsbyhus å dra på visning av husene, gjerne flere, så vet du bedre hva du kjøper.
Uansett finnes det standarder for hvor "lite" man kan beregne i en ny bolig. 10A kurser nå for tiden er bare tull, i 2006 var det nok en liten prisforskjell.
Tversnittet på kablen er bestemmende for hvor stor sikkringen kan være, så jeg vil motsi deg litt når du sier det er tull å bruke 10 amp sikkringer. Bruker man 16amp må opp i 2,5mm2 og da øker kostnaden. Å bruke 2,5mm2 på belysning vil jeg si er tull, men jeg er ingen ekspert.
Men prisen er normalt så presset som det kan bli, så tviler ikke på at det blir lagt opp 10A selv i 2009. Hadde jeg betalt selv ville jeg ikke vært i tvil.
Likevel vil det for en vanlig person ikke spille noen rolle.
Helt greie, nøkterne hus. Men det er vel ofte slik at "Nøkternt" blir et fremedord/skjelsord når villakrigen pågår i boligfelt, da er det downligths, søyler og fancy som teller....
De leverer desverre ikke her på nordvestlandet:-(
http://debatt.sol.no/node/4138121
www.alvsbyhus.org
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
- Da vi så byggesettet på internett første gangen, var vi skeptiske. Vi lurte på hvor mange skjulte priser som ikke var oppgitt, forteller Jon-Rune Wold (28) og konen Irene Bøe (28).
Det skulle vise seg at de fikk en positiv overraskelse. Prisen inkluderte nemlig langt mer enn de hadde trodd. Både tomt, grunnmur, transport til Voss, komplett hus med strøm og vann tilkoblet, samt alt inventar med unntak av møbler kostet dem 1,8 millioner kroner.
HALVE PRISEN: - Vi fortalte banken at vi kunne få et nøkkelferdig hus til den prisen, men de hadde problemer med å tro oss. De mente planene våre var urealistisk, forteller Jon-Rune.
- Kanskje ikke så rart. Vi hadde ikke fått mye hus for samme beløpet om vi skulle bygget det selv. Å sette opp en enebolig på Voss i dag koster fort tre-fire millioner kroner, legger han til.
Jon-Rune skryter det svenske byggekonseptet opp i skyene, og mener dette er fremtidens enebolig.
- Jeg tenker på småbarnsfamilier som ikke har råd å bygge dyre hus til mange millioner. Det eneste vi trenger før innflytting er møbler, forteller de to fornøyd.
Bare timer etter at huset var på plass, var både strøm og vann koblet til.
www.ba.no/bilder_video/bilder/article4573889.ece
FLYTTER INN: Snekkerne som har satt sammen huset, flyttet inn i går. Her skal de bo til de er ferdig. Etter at alt ferdig, skal huset stå to-tre uker og tørke. Etter det kommer det malere og gulvleggere fra Sverige for å ferdigstille huset.
- Det kommer til å bli noen lange uker med venting, selv om det har gått veldig fort, synes Jon-Rune.
21. oktober overtar familien huset. Da kan de ta med seg møblene sine og flytte inn i nytt hus på rekordtid.
Les hele artikkelen her: www.ba.no/nyheter/article4572699.ece
Slik gjelder også for dem jeg representerer som er det nest største boligbyggelaget i Norge. De som er missfornøyd kommer lengst frem i pressen, mens de fornøyde sjelden hører fra seg.
Jeg har vurdert Älvsbyhus inngående av flere grunner da jeg selv er i eiendomsbransjen.
Min konklusjon så langt er at dette er et produkt som langt overgår konkurrenter hva gjelder pris og leveransebetingelser.
Normal byggekostnad i Norge i dag er fra det normalt billigste kr 14000,- pr/m2
til kr 27000,- pr/m2, og da er ikke tomtekostnad medberegnet. ( Selvsagt kan man bygge dyrere enn dette også..)
Det går klart frem av leveringsbeskrivelse hvilke hus og standard som leveres. Hvilket da vil vise at man kan oppgradere kjøkken og bad relativt mye og kostbart før man i det heletatt nærmer seg "normalpris" i forhold til bestillingsvaren hos Älvsbyhus.
Det er bare å ta en kjapp research på www.finn.no for å sjekke hva en nybygget 80 - 138 m2 enebolig, selveierleilighet eller borettslagsbolig koster der du bor. Standarden velger man etter lommeboken.
Betalingsbetingelsene som Älvsbyhus tilbyr er det som fikk meg til å heve øyenbrynene høyt.
Som nybygger må man normalt delbetale et anseelig beløp ved bestilling, deretter løper byggelånsrenter som er rimelig mye over pengemarkedsrenten. Slik fortsetter delbetalingene etterhvert som byggeprosjektet skrider frem de neste 3-12 månedene til ferdigstillelse. Når så langt er kommet gjenstår ca 10% av totalprisen som restbetaling, hvilket er hva man kan tilbakeholde for reklamasjon.
Det er her dette konseptet i tillegg til kort byggetid på byggeplass, slår de fleste konkurrenter ned i støvlene.
Har man kjøpt og betalt en boligtomt er dette den fremtidige investeringen hvor størstedelen av egenkapitalen ligger. Man bruker mye egeninnsats ved tilrettelegging for å spare penger.
Ved bestilling hos Älvsbyhus betaler man ingenting frem til levering på grunnmur hvilket også er et produkt som skal leveres fra Älvsbyhus før montering starter. Her har også den respektive kommunes byggesakstid også utspilt en stor rolle i forhold til andre alternativer. Dvs at om du bestiller huset og byggesakstiden i kommunen tar to år er prisen hos Älvsbyhus fastsatt, mens du ved lokale leverandører allerede må betale og bekoste løpende byggelånsrenter i den samme periode.
Bare så enkelt og lite kan være nok til å velte alle fremtidsplaner for en boligbygger.
Den dagen huset står montert på grunnmuren, forfaller første avdraget hos Älvsbyhus. Fornuftige anslag vil si 90% av kjøpesum = 1 242 000,- hvor man da har 138 000,- for diskusjon til oppretting av mangler.
Dette j.f. LOV 1997-06-13 nr 43: Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova).
Ca 3 uker senere skal sluttbetaling og overtakelse finne sted, man har da til sammenligning :
La oss si at man har bestilt en tilsvarende vare hos en lokal leverandør. Totalpris for byggesett nøkkelferdig er tilsvarende lik dyreste enebolig fra Älvsbyhus, kr 1380000,-
Ved kontraktinngåelse forfaller 20% av kjøpesum, hvilket blir 276000,- Samme firma byggemelder ved søknad og behandlingstiden er 2 år. Byggelånsrenten ligger i dag på ca 6,3%, hvilket gir en rentekostnad på 1449,-pr.mnd over 2 års behandlingstid. Husk også at banken beregner renter på sine utestående renter.
Ved byggestart forfaller de neste 30% av kjøpesum til betaling, dvs 414000,- og byggetiden fra første spiker i forskalingsverk til bygget er 70% ferdigstilt er beregnet til 9 måneder hvilket ikke er urimelig lenge. Dette gir ytterligere kr 2173,50,- pr mnd pluss renters rente.
Ved 90% ferdigstillelse forfaller ytterligere 20% av byggesettpris av totalkjøpesummen hvilket er kr 276 000,-
Ytterligere 2 måneder går til huset er etter leverandørens utsagn 100% ferdig.
Man har da betalt fra byggelånet kr 1242 000,- og har igjen kr 138 000,- som man kan tilbakeholde hvis leveransefeil finnes.
Byggelånsrenten er da kommet opp i kr 185 816,-
Se: http://www.abcnyheter.no/node/78015 for beregning av byggelånsrenter.
Ganske enkelt vil dette si at man ved bestilling av det nøyaktig samme produkt har betalt banken ytterligere kr 185816,- uten at man eier nøkkelen til døren..
Byggekostnaden for en tilsvarende bolig har da kostet kunden 1 380 000,- + 185 816,- = 1 427 816,- og man har enda ikke innbetalt sluttsummen på kr 138 000,- for å eie nøkkelen til eget hus, hvis man formodentligvis er fornøyd. Er man fornøyd vil tilsvarende bolig koste totalt ca 1565 816,- regnet etter dagens byggelånsats pr 12.09.2009.
Bare med dette enkle regnestykket kan man si at det er bespart kr 185 816,- bare i byggelånsrenter.
Det er hva man i utgangspunktet bør kunne bruke på oppgraderinger slik man ønsker etter å ha fått en ferdig levert vare hjem på tomten.
For ordens skyld vil jeg påpeke at jeg ikke har noen som helst tilknytting eller interesse i Älvsbyhus, men har vurdert produktet, reklamasjonsretter, referanser og priser slik jeg selv ville gjort hvis jeg velger ferdighusleverandør.
Ønskes ytterligere kontakt gjennom epost, benytt da brukernavn + @gmail.com
Har feil med parkettgulv, noe tapet feil, dårlig panel utvendig, noen skeive vegger osv.
Ikke så store greiene, men firmaet vil ikke snakke med meg eller svare på noen henvendelser. (Vi var til og med visningshus i ett halvt år for firmaet... Det fikk vi en liten blomst for...)Så derfor har jeg gitt opp og fikser heller sakene sjøl. Det tror jeg er det eneste som nytter så lenge jeg ikke kan bruke store penger på advokat osv.
Ellers har jeg bodd i huset siden mai 05 og det har vært veldig godt. Godt isolert og billig å bo i.
Husk at huset er ikke lydiosolert mellom rom. Plateskjøter i rom stopper i kant med dører/vinduer og gir sprekker i tapet osv. 2 Etasje er litt tung å starte på isolering da alle avstander mellom takstoler er forskjellige. Helt fra 79 cm til 52 cm. Takstoler må lektes ned 20 cm i skråtak og tak= mye jobb. Vinduene er jalla, og burde skiftes i 2 etg til noe som er brukbart.. 1 etasje er ok om en velger bedre vinduer enn standard.. Finnes noen minuser her og der som hos alle, men "norske" standarder er noe jeg ville valgt i dag.
mvh Kjetil
Gjøvik