Planløsning og Fasade
    1,094    4    0  

Er dette bruttoareal: 78 kvm eller 71 kvm?

 106     0
Hei,

JEg har en pågående tvist med selger. Selger er et AS og mener at oppgitt mål er 78 kvm bruttoareal og 72,5 P-rom.

Ut fra mine beregninger er dette 71 bruttoareal og 66 P-rom.

Har jeg rett her eller ikke ? 

Er dette bruttoareal: 78 kvm eller 71 kvm? - Springvann.PNG - Albanozo

  Siter
Kaldtvann
   #1
 425     0
Ingen av dere har trolig rett. Summen av arealer på tegningen er 72,6 m². Areal oppgitt for rom er normalt nettoarealer, altså arealet mellom veggene. Bruttoareal er areal av alt "innenfor kledningen", altså yttervegger er medregnet. Areal av p-rom er arealet av alle p-rom medregnet innvendige vegger mellom disse. Vegger mellom P-rom og S-rom hører til S-rom. Jeg får at nettoareal av alle P-rom er 59,9 m². Så areal P-rom ligger noe høyere en 59,9 m². DISP/BOD og BOD er S-rom.Bruttoareal skal være høyere enn 72,6 m²
  Siter
Albanozo
  (trådstarter)
   #2
 106     0
Kaldtvann Monday, May 9, 2016
Ingen av dere har trolig rett. Summen av arealer på tegningen er 72,6 m². Areal oppgitt for rom er normalt nettoarealer, altså arealet mellom veggene. Bruttoareal er areal av alt "innenfor kledningen", altså yttervegger er medregnet. Areal av p-rom er arealet av alle p-rom medregnet innvendige vegger mellom disse. Vegger mellom P-rom og S-rom hører til S-rom. Jeg får at nettoareal av alle P-rom er 59,9 m². Så areal P-rom ligger noe høyere en 59,9 m². DISP/BOD og BOD er S-rom.Bruttoareal skal være høyere enn 72,6 m²



Kan jeg få enkelt forklart slik:

P-rom = ....
Brutto = .....

?

Jeg får ikke det til å stemme overens med hva selger har opplyst. Han har opplyst at det er 78 kvm brutto iht. tegning. Jeg mener at iht. tegning er det 72,6 brutto og 67 P-rom.
  Siter
Center Takst & Prosjekt AS
   #3
 242     Oslo     0
Man måler ikke areal ved å legge sammen rom for rom basert på en unøyaktig tegning, blant annet fordi vegger mellom P-rom er med i P-romarealet.

For å gi deg et svar behøves nøyaktige målsatte tegninger og oversikt over veggtykkelsene mot S-rom (disp og bod). Dessuten kan disp måles som P-rom dersom bruken av rommet tilsier det (takstbransjens retningslinjer), denne vurderingen skal det opplyses om i arealberegningen.

Det trengs mer informasjon for å kunne hjelpe deg videre. Det "Kaldtvann" er inne på i innlegget over virker nær virkeligheten. Det er dog litt usikkert hvordan arealet slår ut på skapene på soverommet mv. Underlaget er for unøyaktig til å mene noe ytterligere.
Signatur
  Siter
Kaldtvann
   #4
 425     0
Het kan du lese litt om de ulike begrepene: https://no.m.wikipedia.org/wiki/Arealberegning_av_bygninger. I tillegg er det som Center sier at bruken på måletidspunktet også spiller inn.

Brutto: Altså innvendig areal inkl. inner-city og yttervegger.
P-rom: Nesten altså som ikke er bod, garasje og teknisk. Hvordan det brukes spiller også inn. Se en bedre liste her: http://www.advokat-bolig-eiendom.no/artikler/p-rom-s-rom-og-bra
  Siter