Jeg vet at dette har blitt diskutert før, men jeg tar det opp igjen...

I utgangspunkt har vi _ikke_ et sterkt ønske (eller økonomisk behov) for å ha en utleiedel i huset vårt. Vi skal bygge med kjeller uansett. Tomten er svak skrående slik at man kan lett tilrettelegge for at (deler) av noen sider av kjelleren ha vanlig full etasje høyde. Vi får ofte besøk fra familie fra utlandet. Dermed tenkte vi i første omgang på å bygge hus med en liten leilighet som kunne fungere som litt bedre ”gjesteværelse” i kjelleretasjen. Etter hvert kom vi på at det kunne vært greit å ha noe vi kunne leie ut i perioder, for eksempel, hvis rentene blir veldig høye samtidig som en av oss tilfeldigvis blir veldig syke eller mister jobb...

Vi har prøvd å orientere oss om dette og snakket med kommunen. Vi får eller finner følgende info fra kommunen om ”hybler”:
”Hybel: I motsetning til en selvstendig boenhet/bruksenhet er en hybel en del av den primære boenheten, og deler som regel funksjoner som kjøkken og sanitærrom.”
og
”Utleie av hybel som del av boenhet (leilighet) utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen.”
Jeg synes at den definisjonen av ”hybel” åpner for mye skjønn. Må en hybel deler både kjøkken OG bad, eller er det nok at det deler bad ELLER kjøkken? Hva betyr ”som regel” i den sammenhengen? Den definisjonen sier ingenting om egen inngang til ”hybelen” (som jeg ser blir nevnt i noen andre sammenhenger). Hvem skal utøve skjønn i slike tilfeller når kommunen skriver ”utleie av hybel…vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen”. Kan jeg bestemme selv? Jeg har jo allerede prøvd å få mer info av kommunen. Det virker litt som dette er en grå sone...

Vi vurderer følgende løsning: vi bygger hus med kjellerstue, gjesterom og bad i kjelleretasjen. Alle disse rommene skal være fine, hyggelige rom til varig opphold. (Jeg vil jo at familien min også kan bo der i lengre perioder.) Kjelleren fra 1.etasje ned i kjelleren skulle vi uansett ha. Gitt terrenget på tomten er det helt naturlig å ha direkte utgang fra kjellerstue til hagen. Hvis vi ønsker å leie ut, kan vi leie ut kjellerstue og bad som hybel ved å si at hybelen deler badet med ”gjesterom”, som vi fortsette å disponere. Vi kan sikkert få til en planløsning med to dører til badet i kjelleren (dvs en fra gjesterom og en fra kjellerstuen). Ingen kan vel blande seg opp i det at vi faktisk la være å bruke badet i kjelleren så lenge det er en leietaker som bor i kjelleren...

Er det en hybel?

Vi vurderer også om vi ikke skal leie ut til feriegjester framfor langvarige leietaker. Har noen erfaring med det?