9,929
13
0
Funkis med leilighet i Sandnes
5
Sandnes
0
Hei
Me har kjøpt oss tomt sentralt i Sandnes og skal igang med bygging så raskt som mulig.
Tomta er ei skråtomt på 600m2 med høydeforskjell på ca 2m frå aust mot vest. Me kan og få kjøpt ein liten snipp mot sørvest på 150m2. Denne venter me med til me har meir kontroll på økonomien.
Etter nokon innledande samtalar med ferdighusleverandørar og påfølgande negativt møte med kommunen gjekk me til arkitekt som me nå har gått ein runde med. Utfordringen er at me må ha leilighet i sokkelen for å få det til å gå rundt økonomisk. Uteområdet og manglande siktlinjer var det kommunen reagerte på på utkastet frå ferdighusleverandøren.
Vedlagte tegningar viser eit utkast som me stort sett er fornøyd med, og me trur det er mulig å få gjennom hjå kommunen. Karnappet på stoverommet vil me fjerna og me vil endra litt på vindu på kjøkken og fjernsynstova. Trur og det bør settast opp ein vegg mellom kjøkken og salong i stova.
I tillegg har me diskutert mykje fram og tilbake;
-om plassering av kjøkken, open eller lukka løysing.
-Plassering av inngangsdør på "baksida" av huset. Slepp loddselgarar, og det mulig å setta opp ein garasje på denne sida. 4m bredde gjer at det er ei lang og smal innkjørsel
-Vinkel på stova. Gjer oss ein fornuftig vinkel på soveromsvindu i leilighet mtp terreng. Gjer og ein fasade mot det som på lengre sikt vil verta hagen vår. Negativ er at det stora vinduet mot vest vender inn mot ein vegg i eige hus
-Den høgaste veggen vert meste ni meter høg. Sjølv om huset ligg lågt i terrenget vil denne ruva godt
-bruka boden som teknisk rom, og krympa det litt slik at du ikkje kræsje i veggen når du gjem ned trappa. Setta opp utvendig bod på lengre sikt
Kva meiner de om dei løysingane som er valgt? Og kva ville du endra på?
Kan og nevna at familien består av to små guttar, ei kåna og ein mann
Me har kjøpt oss tomt sentralt i Sandnes og skal igang med bygging så raskt som mulig.
Tomta er ei skråtomt på 600m2 med høydeforskjell på ca 2m frå aust mot vest. Me kan og få kjøpt ein liten snipp mot sørvest på 150m2. Denne venter me med til me har meir kontroll på økonomien.
Etter nokon innledande samtalar med ferdighusleverandørar og påfølgande negativt møte med kommunen gjekk me til arkitekt som me nå har gått ein runde med. Utfordringen er at me må ha leilighet i sokkelen for å få det til å gå rundt økonomisk. Uteområdet og manglande siktlinjer var det kommunen reagerte på på utkastet frå ferdighusleverandøren.
Vedlagte tegningar viser eit utkast som me stort sett er fornøyd med, og me trur det er mulig å få gjennom hjå kommunen. Karnappet på stoverommet vil me fjerna og me vil endra litt på vindu på kjøkken og fjernsynstova. Trur og det bør settast opp ein vegg mellom kjøkken og salong i stova.
I tillegg har me diskutert mykje fram og tilbake;
-om plassering av kjøkken, open eller lukka løysing.
-Plassering av inngangsdør på "baksida" av huset. Slepp loddselgarar, og det mulig å setta opp ein garasje på denne sida. 4m bredde gjer at det er ei lang og smal innkjørsel
-Vinkel på stova. Gjer oss ein fornuftig vinkel på soveromsvindu i leilighet mtp terreng. Gjer og ein fasade mot det som på lengre sikt vil verta hagen vår. Negativ er at det stora vinduet mot vest vender inn mot ein vegg i eige hus
-Den høgaste veggen vert meste ni meter høg. Sjølv om huset ligg lågt i terrenget vil denne ruva godt
-bruka boden som teknisk rom, og krympa det litt slik at du ikkje kræsje i veggen når du gjem ned trappa. Setta opp utvendig bod på lengre sikt
Kva meiner de om dei løysingane som er valgt? Og kva ville du endra på?
Kan og nevna at familien består av to små guttar, ei kåna og ein mann
dette ser jo kjempe bra ut! :)
ang. sandnes kommune har de som vane å være negative i byggesaker, dette er ingen nyhet >:(
hvor i sandnes har dere kjøpt tomt?
har dere regnet på hvor mye ekstra sokkelleiligheten koster, og evt nedbetalingstid kun på denne?
Oppgraderer elektrisk anlegg til KNX/DALI. Led spotter osv.
Samt Vannbåren varme. Luft/Vann pumpe. Balansert ventilasjon.
Tomta ligg på Skeiane, ikkje så langt frå ungdomskulen.
Når det gjeld leiligheten så er det eit regnestykke som i stor grad baserer seg på at tomteprisen er ekstremt høg og derfor bør delast på to buenhetar. Nedbetalinga vil nok ta lang tid, men det hjelper oss til å få det til å gå rundt umiddelbart. Ein del tusenlappar i månaden vil nok ikkje vera feil sjølv når me vert eldre og har nok...
Ellers så synes jeg at det ser bra ut, vil ikke komme med mange fordyrende "gode" forslag. Annet enn at jeg ville kuttet ut takstein. Ville vurdert derbi gum (se Sandnes tak) eller lignende produkter. Synes det gir et enda mer moderne tak, og jeg tror ikke det vil fordyre huset.
Lykke til
Samme korleis dere velger å ha inngangspartiet, så ville eg iallfall hatt to plassar til bil med tak over.
Haust 2012 oppstart betongarbeide, Juli 2014 flytta vi inn. Bur så midt i skogen, med rådyr og elg som nabo
PetterElin: Det er bare å koma med fordyrande innspel, så kan me heller la vera å gjennomføra det;) Har du erfaring med støynivået med DerbiGum? Det er vel ein av fordelane med takstein at det er tungt og støydempande jf regn. Eg har lyst på flat takstein om me går for takstein i det heila. Det er jo og mykje fint i stål.
Når det gjeld leiligheten så prøve me å skilja dei to buenhetane så god som mulig, med tanke på å unngå irritasjon og derfor måtte seia opp leigeavtalen. Den tida ungane treng han kan me få på plass ei dør eller dei kan gå rundt når dei vil ha mat
Eg har bare fått eit argument mot open kjøkkenløysing som eg ikkje klare å finna eit motsvar på. Det er feita støvet som legg seg på kjøkkene nå vil spre seg til stova og. Vaskte på toppen av kjøleskapet for ikkje så lenge si, og det var ikkkje særlig delikat. Er dette eit problem?
Ellers venter me på svar på forespørslar før me kan setta igang å søkja. Håpar det ikkje tek så lang tid nå når ferien er slutt
Har ingen erfaring selv, men har heller ikke hørt klager. Er noen borti gaten her som brukte Sola gulv og tak. De har også noe lignende. Det jeg har hørt er at man kan oppleve støy problematikk om man velger metall tak (Plannja, Ruuki ol), men når sant skal sies så har jeg ingen erfaringer med det heller.
Ang åpen kjøkkenløsning, vi har det, og skal ha det når vi bygger om. Kjøkken/måltider er jo i dag en mye mer sosial greie. Og da er det jo veldig greit at man inkluderer de som er på besøk når man forbereder. Og en liten ekstra gevinst etterpå, det er jo at det er lett å få hjelp til å rydde av :)
Når det gjelder stekeos fra ovn (som jeg vil påstå er den største utfordringen) så har vi kjøpt toppmodellen til Miele. Den har en funksjon som brenner av gasser fra ovnen, slik at man slipper matlukt/os fra ovnen. Vi snakket med ei matglad jente som hadde den samme, hun skruer av den funksjonen når det er jul, og ved gjærbakst, det ble ikke koselig uten lukten
Vil også anbefale dere å ha vanlig ovn, og kombidamp ovn. Er jo fordyrende denne ovnen, begge to for den saks skyld. Vurderte import, fikk et tilbud fra Tyskland på 80000inkl mva, toll (lite toll på hvitevarer)og frakt. Men noen gebyr til befrakter kom utenom. Veiledende prisen her hjemme er ca 136000,-. Kontaktet en drøss med forhandlere her hjemme, og klarte å prese prisen ned i 92000 levert på døren her. Må si meg fornøyd med det :)
Ellers er jeg veldig glad i 1-stavs parkett gulv. Og da gjerne med breie bord. Her finner jeg mye spennende hos RBI, men har ikke bestillt enda.
Lykke til, blir spennende å følge med
Når ein har besøk kan det jo hende nokon vil sitte i sofaen å prate medan mannfolka tek oppvasken. Det kan vere greit å ha eit rom som gjer mulighet til å trekke seg litt tilbake, utan at ein kuttar samanhengen heilt (slik som tradisjonell avdeling med dør gjer).
Huset ser uansett fantstisk ut.
Kikket på det spennen de huset deres, noe inspill som jeg hadde vurdert:
Hybel: Droppet dør til bod ved utgangsdør hvis den skal bruks til å henge hverdagsklær i (ser ikke at det er satt av plass til dette noen annen plass). Ville latt bod 2 inngått i soverom.
Vurder å snu retning på badedøra. Unngå å bruke vindu til terreng da de er veldig utsatt for skalder ( over tid) og her så mangler du også veggplass inne så kanskej lage dette vinduet mindre?
Hoveddel:
La døra til garasjen slå inn så du unngår konflikt med bildøra.
Ville nok selv ha vurdert å kuttet ut innerste dør (hovedsoverommet)
Skyvedør til tv-stuen?
Egne prosjektfilmer på YouTube
Me er generelt fornøyd med innsida av huset, men er opne for fleire innspel. På utsida er det to av fasadane som skaper hodebry. Mot Sør vest så får me ein høg fasade som me er redde skal dominera for mykje. For å bryta av denne har me balkongen og felt med liggande kledning. Me tenker å ta vekk den vertikala stripa med kledning og trekka vinduet på loftet heilt mot hjørna og legga på platekledning rundt hjørna for å ta igjen element frå små vindu på soverom og store vindu i stova. Mulig vindua i hovedetasjen til bibliotek og soverom kunne vore 90 istaden for 80 for å tilpassast balkongdøra, og sleppa inn meir lys. Kva trur de om desse endringane?
Ellers er fasaden mot nord-vest vanskelig å få til. Syns det er ein rotete fasade, utan at eg har klart å finna ein betre løysing. Har nokon av dykk forslag eller kommentarar til slik den er idag?
Er forøvrig godt fornøgd med arkitekten, det er heller me som har hatt for mange krav og idear som har gjort det vanskelig