7,234
11
0
Husbanken
218
Sogn og Fjordane
0
Jeg har fått laget en skisse av planløsningen i vårt nye hus. En arkitekt som laget den. Vi vil gjerne ha husbanklån, og er da klar over at vi må oppfylle livsløpstandarden. Snakket med Husbanken for å få råd om hva som måtte endres på. Dette for å få saksbehandlingen til å gå raskere når vi får sendt inn søknaden. Pr dags dato er det 12 uker behandlingstid!!! For meg hørest dette veldig lenge ut. Ca 3mnd... Og vi kan ikke begynne på byggingen før søknaden er avklart. Fikk en mail av en seniør ingeniør i husbanken som hadde sett på tegningene, og fikk dette svaret:
Planløsningen er uryddig og virker lite gjennomtenkt. For å kunne få husbanklån må du som et minimum ha livsløpsstandard i første etasjen. Tegningene viser ikke innredningsforslag, men jeg ser allerede at du får problemer med livsløpsstandarden, spesielt i hovedsoverommet. Her må du vise plassering av seng og skap. I tillegg må du ha plass til snusirkel på 1,40 (eller helst 1,50) foran dør til gang og bad. Vaskerommet og utstyret der må være tilgjengelig. Dør, innredning og snusirkel må vises på tegningen. Stort sett vil jeg si at det er mye kriker og kroker i planløsningen. Dette kan lett rettes opp i.
Skjønner dere hva jeg må endre på? Døren inn til vaskerom er glemt av arkitekt. Det skal være en dør der, så det er ingen problem. Og de var informert om at det var en tegning uten innredningsforslag.
Når det gjelder soverommet er det for meg god plass. Snusirkelen er det ikke plass til forann dør til gang og bad, men mye rom til den i resten av rommet. Finner ikke noen plass at det er et krav at den skal være rett fremfor dørene. Noen som vet noe om dette?
Og hvilke kriker og kroker er det han mener? Hva med å utdype det litt? Og det hadde vært flott om han sa hva som ser uryddig ut og som virker lite gjennomtenkt. Jeg sitter kun igjen med flere spørsmål etter et slikt svar. Er det bare jeg som ikkje skjønner dette?
Sendte svar tilbake for å prøve å få litt mer utfyllende svar på det han skriver. Ble ikke noe bedre. Da fikk jeg beskjed om at han ikke hadde tid til å tegne huset for meg og at planløsningen faglig sett er tilfeldig løst. Det er mulig den er det, men hva er det som er tilfeldig og dårlig løst?
Noen som har peiling på livsløpstandard og planløsninger som kan hjelpe meg litt? Det er hovedplan som er "problemet", men legger også ved loftet.
Planløsningen er uryddig og virker lite gjennomtenkt. For å kunne få husbanklån må du som et minimum ha livsløpsstandard i første etasjen. Tegningene viser ikke innredningsforslag, men jeg ser allerede at du får problemer med livsløpsstandarden, spesielt i hovedsoverommet. Her må du vise plassering av seng og skap. I tillegg må du ha plass til snusirkel på 1,40 (eller helst 1,50) foran dør til gang og bad. Vaskerommet og utstyret der må være tilgjengelig. Dør, innredning og snusirkel må vises på tegningen. Stort sett vil jeg si at det er mye kriker og kroker i planløsningen. Dette kan lett rettes opp i.
Skjønner dere hva jeg må endre på? Døren inn til vaskerom er glemt av arkitekt. Det skal være en dør der, så det er ingen problem. Og de var informert om at det var en tegning uten innredningsforslag.
Når det gjelder soverommet er det for meg god plass. Snusirkelen er det ikke plass til forann dør til gang og bad, men mye rom til den i resten av rommet. Finner ikke noen plass at det er et krav at den skal være rett fremfor dørene. Noen som vet noe om dette?
Og hvilke kriker og kroker er det han mener? Hva med å utdype det litt? Og det hadde vært flott om han sa hva som ser uryddig ut og som virker lite gjennomtenkt. Jeg sitter kun igjen med flere spørsmål etter et slikt svar. Er det bare jeg som ikkje skjønner dette?
Sendte svar tilbake for å prøve å få litt mer utfyllende svar på det han skriver. Ble ikke noe bedre. Da fikk jeg beskjed om at han ikke hadde tid til å tegne huset for meg og at planløsningen faglig sett er tilfeldig løst. Det er mulig den er det, men hva er det som er tilfeldig og dårlig løst?
Noen som har peiling på livsløpstandard og planløsninger som kan hjelpe meg litt? Det er hovedplan som er "problemet", men legger også ved loftet.
Vedrørende snusirkel så skal det være plass til å snu en rullestol/rullator etc foran en dør. I det tilfellet mener jeg at saksbehandleren har et poeng. Det du enkelt kan gjøre er å tegne med en passer med diameter som tilsvarer 1,5 meter.
Synes også at veggen mellom mot trappgangen og stue var veldig dårlig løst samt at trappen var dårlig plassert. Hvorfor skal du ha veggen der? Skjønner derfor godt hva han mener med unødvendige kriker og kroker. Det er ikke effektiv utnyttelse av arealet slik jeg ser det og som er viktig for å få husbankfinansiering.
"7 Soverom
Minimum ett soverom skal være parsengsrom. Utover minstestandardens krav til areal og innredning, skal det være snuplass for rullestol. En langside av parseng og minst ett skap på 60 x 100 cm skal være tilgjengelig for rullestolbruker. Foran skap skal det være nødvendig betjeningsareal. Betjeningsbredde kan reduseres til 80 cm foran skap med skyvedør.
Det er ikke nødvendig å bygge parsengsrom, men det må foreligge en stiplet løsning som viser at rommet naturlig kan deles av fra stue eller annet oppholdsrom. Både minstestandard og livløpsstandard skal fortsatt være oppfylt hvis parsengsrommet tas i bruk. Stiplet løsning forutsetter at det er et annet parsengsrom i boligen."
Står ingenting her om snusirkel foran dør...
Er det veggen mellom stue og gang du mener? Hvordan er den dårlig løst? Det er jo bare en rett vegg...
Når det gjelder trappen er jeg veldig glad for innspill. Vi har ikke funnet noen andre måter å plassere den på.
Den rette veggen gjør at du får en ganske lang og trang gang inn til soveseksjonen og bad som i tillegg får en knekk for du må rundt trappen. I tillegg er døren plassert i et hjørne ved kjøkkenet noe som er med på å forsterke inntrykket av dette.
F.eks. virker dør mellom hall og gang veldig unødvendig? spesielt med tanke på rullestolbruker, så blir slikt meir problematisk.
Vaskerom er og merkelig plassert. Må ein utendørs og bak huset for å få vasket klær?
Kriker og kroker er det og mange av, ka med å flytte veggen mellom soverom/bad med to dører, så denne blir rett uten knekk på? Det er og knekk på vegg på sooverommet ved trappa. Er vel enkelt å flytte og rette ut disse for å gjere dei enklere for rullestolbruk.
Gode skisser her på kravene;
HB 7.B.1.9 Husbankens livsløpsstandard
http://husbanken.no/Venstremeny/Regelverk/Lan.aspx
Eit anna tips; du seie trappa har vore vanskelig å plassere. Eg hollder på å tegne hus sjølv no, og har eg erfart at det er lett å kjøre seg fas. Da kan det være greit å starte fra ny av på romløsning i den delen av huset som stopper opp. Som det er no er trappa vanskelig å plassere i hallen ja, heilt enig.
Eg ville vurdert å "tømme" denne delen av huset, og prøvd ei ny løysing for å utnytte plassen betre og få betre flyt. Kanskje helst plassere kjøkkene i eit hjørne av huset istedet for midt på sida der?
[Merknad fra Administrator: Vedlegget (en plantegning) er slettet etter ønske fra medlemmet som la opp vedlegget.]
Døren mellom hall og gang var for å få skilt av soveavdeling fra resten av huset. Men skjønner hva du mener runart.
Vaskeromsdøren er bare glemt. Vi skal ha tilgang til vaskerom via kjøkkenet...
Kjersti, var det greit for husbanken at snusirkelen overlapper døren? Trodde ikke det ble godkjent. Er det forskjell på hvem du snakker med i husbanken om ting er ok eller ikke?
Eg tippar at svar frå Husbanken kan variere frå person til person - sjølv om det ikkje skal vere slik. Eg er derfor ikkje 100 % sikker på at alt blir like enkelt når vi søker finansiering. Håpar vi unngår problem da.
Egne prosjektfilmer på YouTube
På loftesetasjen vet jeg ikke om vi har tenkt å endre så mye. Kanskje utvide badet, og flytte bod inn i disponibelt rom. Vet ikke helt. Har du noen forslag?
Driver også på å ser på Ludvig fra mundus.