15,609
37
0
Hvordan gjøre et 40talls-hus med påbygg penere?
314
0
Vi har kjøpt oss en enebolig fra 40-tallet, som er påbygd i to runder på 80tallet. Det ser egentlig ut som de som har tegnet/bygd på ikke har enset fasaden en tanke, og resultatet er at ingen linjer, vinduer osv harmonerer med hverandre.
Som dere ser er tilogmed takene lagt i to forskjellige farger/materialer, rødt blekktak og sort pappshingel. Det verste er at dette er gjort selv om takene er lagt med bare 4-5 års mellomrom.. ???
Vi har behov for litt større plass etterhvert, og tanken er å støpe plate der verandaen er, og bygge på en etasje over det tilbygget som allerede finnes, (altså to etg. der veranda er pr dags dato.) Påbygget vil inneholde trappeoppgang til 2 etg, 2 soverom og gjerne en liten loftstue. Vi drømmer om veranda i både 1 og 2 etg slik at vi får en veranda med "tak" over og en i friluft, gjerne verandaer som går rundt hjørnet på huset om dere skjønner. (Samme hjørne som har veranda i dag)
Før dette blir aktuellt skal vi ha nytt kjøkken (ila. våren) , og i den anledning må vi jo planlegge hvordan huset skal bli til slutt. Vi kunne godt ha tenkt oss (ett?) ekstra vindu på kjøkkenet (samme yttervegg som spisestua med det store vinduet), for å få utnyttet sjøutsikten.Utfordringen er å få fasaden til å se bra ut, vi vil ikke ha flere vindu om det ikke kan kombineres med en penere fasade.
Vinduet mot verandaen vil jo uansett forsvinne ved en evt. påbygning, så da er det best å fjerne det ifm. bygging av nytt kjøkken.
Utfordringen er å få huset til å se mer helhetlig og penere ut, og at det ikke skal se ut som ei trønderlån etter påbygning. Jeg har jo sett eksempler på at mye er gjort med ting som vinduer(sprosser osv), takutstikk og verandaer osv., uten at jeg klarer å se for meg hvordan slikt kan hjelpe vårt hus. Vi vil i utgangspunktet la vinduene i 2 etg stå der de står, men kan selvsagt byttes til penere vindu enn husmorvinduene...
Er det noen som har noen ideer til hvordan vi kan gjøre dette til et penere hus, både med og uten et evt. påbygg? Jeg klarer ikke å se noen gode løsninger ennå, dessverre....
Bildene uten mål er ikke skalariktige, de er kun tegnet kjapt for å gi inntrykk av hvordan fasade og planløsning er. Målsatt bilde av kjøkken er riktig på alle detaljer.
Som dere ser er tilogmed takene lagt i to forskjellige farger/materialer, rødt blekktak og sort pappshingel. Det verste er at dette er gjort selv om takene er lagt med bare 4-5 års mellomrom.. ???
Vi har behov for litt større plass etterhvert, og tanken er å støpe plate der verandaen er, og bygge på en etasje over det tilbygget som allerede finnes, (altså to etg. der veranda er pr dags dato.) Påbygget vil inneholde trappeoppgang til 2 etg, 2 soverom og gjerne en liten loftstue. Vi drømmer om veranda i både 1 og 2 etg slik at vi får en veranda med "tak" over og en i friluft, gjerne verandaer som går rundt hjørnet på huset om dere skjønner. (Samme hjørne som har veranda i dag)
Før dette blir aktuellt skal vi ha nytt kjøkken (ila. våren) , og i den anledning må vi jo planlegge hvordan huset skal bli til slutt. Vi kunne godt ha tenkt oss (ett?) ekstra vindu på kjøkkenet (samme yttervegg som spisestua med det store vinduet), for å få utnyttet sjøutsikten.Utfordringen er å få fasaden til å se bra ut, vi vil ikke ha flere vindu om det ikke kan kombineres med en penere fasade.
Vinduet mot verandaen vil jo uansett forsvinne ved en evt. påbygning, så da er det best å fjerne det ifm. bygging av nytt kjøkken.
Utfordringen er å få huset til å se mer helhetlig og penere ut, og at det ikke skal se ut som ei trønderlån etter påbygning. Jeg har jo sett eksempler på at mye er gjort med ting som vinduer(sprosser osv), takutstikk og verandaer osv., uten at jeg klarer å se for meg hvordan slikt kan hjelpe vårt hus. Vi vil i utgangspunktet la vinduene i 2 etg stå der de står, men kan selvsagt byttes til penere vindu enn husmorvinduene...
Er det noen som har noen ideer til hvordan vi kan gjøre dette til et penere hus, både med og uten et evt. påbygg? Jeg klarer ikke å se noen gode løsninger ennå, dessverre....
Bildene uten mål er ikke skalariktige, de er kun tegnet kjapt for å gi inntrykk av hvordan fasade og planløsning er. Målsatt bilde av kjøkken er riktig på alle detaljer.
(eller sende den på jafo at online no)
skisse utvendig mot kjøkken.skp
Jeg likte takverandaen, men 2. etg er utleiedel så den ville ikke vi fått glede av så da er det egentlig ikke aktuellt å bruke penger på. Hadde vi disponert hele huset selv og ikke hatt behov for å bygge på etterhvert, hadde løsningen med flatt tak vært høyaktuell.
Jeg kan nevne at i 2 etg. har vi sjøutsikt langs hele langveggen, det er et lavere hus som tar noe av utsikta fra 1 etg. Jeg har vært oppe på taket til påbygget og derifra er utsikten formidabel! Leieboeren hadde nok blitt fornøyd med en slik terasse. :)
Et påbygg bør kanskje markeres med et avbrekk i tak/langvegg for at huset ikke skal bli veldig langt og smalt?
Må inrømme at jeg faktisk synes skisse 2 ble bedre enn jeg hadde forestillt meg før jeg begynnte
(og jeg er egentlig ikke veldig gira på "moderne" funkis, mens eldre skikkelige funkis synes jeg er fine)
Selv om det ikke var det TS spurte om, så vil en total ombygning bli altfor kostbar og det ville kostnadsmessig blitt rimeligere å ta i bruk utleiedelen til eget bruk når det trengs mer plass.
Jafo; vi er egentlig ikke veldig begeistret for Funkis, men synes skissen din så bra ut. :)
Påbygningsplanene er ikke banket i stein, men det er gøy å leke med sketchup og drømme litt om hvordan ting kan bli i fremtiden.
Ang. verdi på det vi har i dag;
Tomta er på 1,1 mål og er flat, med meget gode solforhold samt meget bra sjøutsikt. Huset ligger 70-80 meter fra sjøen. 2 min. til skole, 3 til butikk og 4 til barnehage. Det bygges enormt mye på dette tettstedet nå, men så godt som alt er leiligheter eller rekkehus og eneboliger med tomter på max 500 kvm.
Det er få tomter til salgs, men de som finnes på det åpne markedet er priset slik: 600.000 for 500kvm,flat, med middels solforhold og kun en liten stripe sjøutsikt, inkl. Vann og avløp(byggeklausul), 850.000 for 620kvm skrånende med gode solforhold og meget god utsikt (uten klausul) , og 3 mill for 2,4 mål flat tomt helt nede ved sjøen, med gode solforhold og meget god utsikt, uten V/A. Den første og siste av disse tre ligger et ca. en km lengre fra sentrum enn vår tomt.
Min svigerfar er tidligere gravemaskinfører og jobber i dag som anleggsleder, onkelen til samboeren min driver eget elektrikerfirma, jeg får alt elektrikermateriell til tilnærmet innkjøpspris via jobben (det samme med alt av hvitevarer og varmepumper), og min svoger er daglig leder i byggefirma. Jeg er handy selv og har gode kompiser som stiller opp, bl. to som er snekkere, så et påbygg skal kunne fås til under vanlig markedspris for å si det slik.
Leieinntekten vil bli på ca. 7000kr netto så snart loven tillater oss å justere leia til markedsverdi, vi har nettopp kjøpt og tidligere eiere har leid ut ALT for billig.
Uten å ha finregnet på det, er jeg ganske sikker på at det lønner seg å bygge på kontra å slutte å leie ut..?
Sats på å gjøre eiendommen litt spesiell, men ta det gjerne over tid. Jeg forstår fortsatt ikke hvorfor du vil beholde utleiedelen.
En totalombygd arkitekttegnet perle høres fristende ut, men så skal jo gildet betales også. ;)
Nettopp derfor beholdes utleiedelen, 7000kr netto forsvarer en god del av lånet. Man skal bruke MYE penger på påbygning før det blir dyrere enn å kutte ut utleiedelen. Et lån tilsvarende 7000kr/mnd vil finansiere både påbygg og oppgradering til høy standard på eksisterende del, om vi kaster ut leieboeren og bruker arealet selv sitter vi med to eldre boenheter med dertil standard, og samme økonomi.
Det er iallefall slik jeg ser det, forklar meg gjerne om jeg regner/forstår dette feil.