Hvilken høyde over gulvet starter vinduene dine ? Og hvor høye er de ?

Står det ikke noe om dette i søknad om og tillatelse til bruksendring og innredning av ny boenhet du bør ha fått behandlet hos kommunen før du satt i gang med dette?

HSt Thursday, February 27, 2014

Hvilken høyde over gulvet starter vinduene dine ? Og hvor høye er de ?

Cirka 1,60 meter fra gulvnivå til vindu.
Høyde på vinduet er et standard lavt og bredt  kjellervindu, kan desverre ikke ta mål da jeg ikke er hjemme nå.

Men vil det si at jeg evt må senke terrenget?

Takk for svar!

Beklager, men dette blir ikke godkjent som en egen boenhet/rom til beboelse.  Du må sette inn vinduer som står betydelig lavere på veggen, tror kravet er 90cm fra gulv.  På dette kravet så skal du legge på dette ulne kravet om utsyn, og da må terrenget også endres.  Bor du på flatmark må du ha en veldig velvillig kommune, i skrått terreng så kan dette gå.

Derimot kan dette være fine "disp.rom" som det så fint heter hos eiendomsmegler, du kan bruke det som du selv vil men uten at bruken er godkjent.  Og utleie er utelukket, selv om jeg bodde noen måneder en slik hybelseksjon og lever fortsatt

Det settes også krav til lysflate på vindu og dette tilfredstiller ikke du heller.

Det er synd at det ser ut som du kan ha brukt penger på dette for å få noe igjen, det er veldig viktig at dere som tenker på dette først ser på hvilke krav som stilles.

Du skal for en ny boenhet tilfredstille alle Tek10 krav (isolasjon i gulv og vegger (vegger=mye utvendig isolasjon)) eller så må en på ett eller annet vis få dispensasjon fra enkelte av disse kravene, på dette punkt er jeg blank.  (du ser kanskje det er flere tråder om pigging av gulv for å legge ned mer isolasjon osv).  I tillegg er det krav om ventilasjon med varmegjenvinning, brannkrav mot etasje over og tilsvarende krav til lydisolering (og kanskje har jeg glemt noe også).  Og som KjellTS skriver det skal egentlig søkes først og bygges om etterpå.

Til slutt, siden jeg kan litt fra min radonproblematikk hjemme, du må ha måling som viser at Radonverdier er under 100 for at du skal kunne leie ut etter jan. 2014.

Gjelder disse kravene også hybel/ hybelleilighet?

Må det være utsikt fra alle rom  (bad, soverom).

Siden dette er ombygging av gammel bolig kan det vel være vanskelig å tilfredstille Tek10.
Finnes det noen definisjon på hybel/ hybelleilighet?

Hybel er utleie av rom til beboelse i egen boenhet.  Det som gjør dette enklere er at det er byggeårets krav som gjelder så lenge rommet har vært til beboelse hele tiden.  Men bygger du ut kjeller så gjelder igjen i prinsippet Tek10 kravene så vidt jeg forstår.  Men jeg skriver i prinsippet for jeg skjønner ikke at det i praksis lar seg gjøre. Så jeg tror egentlig at det finnes mange kjeller utbygginger som ikke tilfredstiller kravene.

Hybelleilighet tror jeg ikke eksisterer som begrep selv om det brukes.

Hvis en kjøper et "112"-hus (1122 er koden i matrikkelen) - hus med utleieenhet så er en igjen i gunstigere situasjon da det er byggetidspunktets regler som gjelder og en kan pusse opp flater, etterisolere osv uten å tilfredstille Tek10 så lenge en ikke gjør arbeider som tilsvarer "hovedoppgradering" eller hva de kaller det.

Takk for info, veldig gode svar du kommer med.
Jeg bor i Hurum, et bondeland.
Huset er omringet med jordbruk, og ligger da på flaten.
Huset er bygget i 1989, og kjelleren ble fullt innredet.
Grunnmuren er isoleca, varmekabler, lufteluker i alle rom.
Jeg har kjøpt inn lysgrop, slik at jeg bytter ut et kjellervindu på stuen, med et stort rømningsvindu.

Er det ikke lovlig å ha et stort rømningsvindu?

Er vel ingen som sier at du ikke kan ha stort rømningsvindu, eller?

arntos Friday, February 28, 2014

Er vel ingen som sier at du ikke kan ha stort rømningsvindu, eller?

Ser jeg skrev ulogisk.

Det jeg mente, var om noen evt. vet om det er grunnlag for godkjennelse om utleie hvis jeg har et stort rømningsvindu, og resten er små standard kjellervinduer?