112
9
0
Planløsning, trinnvis renovering, tilbygg, rekkefølge...
3
0
Hei 
Vi har kjøpt et lite kassehus fra 60-tallet som må renoveres veldig.
2 etg, ligger i en skrå bakke. Grunnflate i underkant av 80 m2.
Ønsker veldig gjerne forslag til planløsning!
Situasjonen er:
Vi fjerner trappa mellom etasjene, tetter hullet i gulvet og etablerer utleie nede (må sette inn kjøkken, ellers er alt ok).
Vi må bo i huset mens vi renoverer. Vi KAN evt vente et par mnd med å leie ut sånn at vi kan bruke bad og kjøkken nede mens vi renoverer oppe.
Vi har ett barn inntil videre, men ønsker 3 soverom på sikt. Inntil videre KAN vi dele soverom.
Om et års tid er jobbsituasjonen endret og finansiering av tilbygg er realistisk.
Det haster med å få et romslig bad oppe, så det må nesten ligge i gamledelen av huset. Vi ser for oss bad vegg i vegg med hhv vaskerom og foreldresoverom. Evt gjerne et lite walk in closet mellom foreldresoverom og bad/stue. Vi må ha eget vaskerom, og helst nært inngangen.
Mannen vil helst rive det lille tilbygget da det er lavt under taket og går på bekostning av plass på gårdsplassen.
Tilbygg kan i praksis være både på nord, øst og vestveggen av boligen. Tenkte at vi da skulle ha begge etasjer av tilbygget som "vår del". Tv-stue, kontor eller gjesterom nede. Jeg har tegnet forslag på tilbygg på østveggen, hvor jeg ser for meg romslig kjøkken med åpen løsning til stue. Evt et par mindre soverom, hvor veggen mellom dem evt kan slås ned etter hvert hvis man heller ønsker soverom nede i tilbygg om en 14 års tid.
Konstruksjonsmessig tror mannen det er best å løfte taket i den gamle delen sånn at man får skråtak "oppover" i retning nordvest der hvor utsikten er, som jo blir en betydelig kostnad regner jeg med. Han er tømrer og får gjort noe selv.
Tilbygget ser jeg for meg har skråtak i en annen vinkel, 90 grader og skrånende opp mot gamledelen, og større takhøyde. Mest for fasadens skyld, så det ikke skal bli så "firkantig".
Vedlagt: Kladd til planskisser.
(Ideen er liksom at foreldresoverommet skal være litt skjermet fra stue. Er ikke nødvendig med kontor, men en liten kontorkrok hadde vært en bonus.
Forslag mottas med stor takk!
Vi har kjøpt et lite kassehus fra 60-tallet som må renoveres veldig.2 etg, ligger i en skrå bakke. Grunnflate i underkant av 80 m2.
Ønsker veldig gjerne forslag til planløsning!
Situasjonen er:
Vi fjerner trappa mellom etasjene, tetter hullet i gulvet og etablerer utleie nede (må sette inn kjøkken, ellers er alt ok).
Vi må bo i huset mens vi renoverer. Vi KAN evt vente et par mnd med å leie ut sånn at vi kan bruke bad og kjøkken nede mens vi renoverer oppe.
Vi har ett barn inntil videre, men ønsker 3 soverom på sikt. Inntil videre KAN vi dele soverom.
Om et års tid er jobbsituasjonen endret og finansiering av tilbygg er realistisk.
Det haster med å få et romslig bad oppe, så det må nesten ligge i gamledelen av huset. Vi ser for oss bad vegg i vegg med hhv vaskerom og foreldresoverom. Evt gjerne et lite walk in closet mellom foreldresoverom og bad/stue. Vi må ha eget vaskerom, og helst nært inngangen.
Mannen vil helst rive det lille tilbygget da det er lavt under taket og går på bekostning av plass på gårdsplassen.
Tilbygg kan i praksis være både på nord, øst og vestveggen av boligen. Tenkte at vi da skulle ha begge etasjer av tilbygget som "vår del". Tv-stue, kontor eller gjesterom nede. Jeg har tegnet forslag på tilbygg på østveggen, hvor jeg ser for meg romslig kjøkken med åpen løsning til stue. Evt et par mindre soverom, hvor veggen mellom dem evt kan slås ned etter hvert hvis man heller ønsker soverom nede i tilbygg om en 14 års tid.
Konstruksjonsmessig tror mannen det er best å løfte taket i den gamle delen sånn at man får skråtak "oppover" i retning nordvest der hvor utsikten er, som jo blir en betydelig kostnad regner jeg med. Han er tømrer og får gjort noe selv.
Tilbygget ser jeg for meg har skråtak i en annen vinkel, 90 grader og skrånende opp mot gamledelen, og større takhøyde. Mest for fasadens skyld, så det ikke skal bli så "firkantig".
Vedlagt: Kladd til planskisser.
(Ideen er liksom at foreldresoverommet skal være litt skjermet fra stue. Er ikke nødvendig med kontor, men en liten kontorkrok hadde vært en bonus.
Forslag mottas med stor takk!
Sjekk reguleringsplan vedr høyder og dette med to boenheter
Trappen ligger midt i utleiedelen, så da må den evt bygges inn med et par vegger.
Er det selve mangelen på trapp som da fører til at det må defineres som to boenheter og full skatt på utleie? Kjenner nemlig flere som leier ut sokkel hvor de kun har trapp ned til et par egne kjellerrom.
Kan det evt løses ved at vi bruker et av rommene i sokkelen selv? (Det er to ytterdører til sokkelen)
Fastledd her er noe tusen i året. Inntekter er størrelse 150-250k. Som ER skattefrie.
Det må være mulig å bruke rommene naturlig som en del av resten hvis det ikke skal være selvstendig
Men dør mellom kan være låst
Men kommunale avgifter er en beregning av vann, avløp og avfall. Vann/avløp er målt verdi. Det er likt uansett. Uavhengig om man har en eller to enheter. Det er den totale vannmengden. Avfall er jo helt ok at man betaler mer for når flere bor der.
Finnes kanskje noen fastledd også. Men skatt utgjør fort størrelsesorden 40-50k pr år eller mer per år. Så det er litt annet territorium.
Det som kan være drivende er at det er andre krav, som brannsikring, lyd, ventilasjon og ny strømtilkobling.
Ok, så kle inn trapp midlertidig og la det være kun én boenhet, da?
Trenger hjelp til planløsning for en liten tomannsbolig som skal gjøres om til en bo-enhet.
Alle innspill tas i mot med takk