2,256
7
8
TIPS - Når samarbeidet med arkitekten ikke fungerer - blir du fort ruinert
54
5
Vi har kommet i den uheldige situasjon at samarbeidet med arkitekt ikke fungerer. I den forbindelse tenkte jeg det kunne være greit å gi litt informasjon om reglene som gjelder og våre erfaringer
Et arkitektoppdrag kan deles i flere faser - rammetillatelse - Igangsettelsestillatelse - prosjektering og arbeidstegninger - brukstillatelse og ferdigstillelse. Ofte setter man arkitekt som ansvarlig søker
Hvis du skriver kontrakt med en arkitekt for hele prosessen - og samarbeidet ikke fungerer - er loven slik at arkitekten har krav på et estimert beløp for hele leveringen, uavhengig av hvor langt dere har kommet. (Kansellering av bestilling) - forutsatt at du ikke kan påberope deg vesentlig mislighold på arkitektens side. Dette må som regel tas rettens vei og du har bevisbyrden
Hvis du bestemmer deg for å bytte arkitekt, vil ny arkitekt måtte melde overgang til MNAL og de fleste vil da kreve at alt utestående med gammel arkitekt gjøres opp før de påtar seg oppdraget.
Mitt tips - er å sette seg godt inn i hvilke tegninger entreprenør/snekker trenger før du signerer med en arkitekt og spesifisere opp dette tidlig. Ha avsluttende faser hvor det er opp til kunden å velge å fortsette prosessen og gjør en vurdering av om du vil ha arkitekten inne som ansvarlig søker. Det medfølger noe ansvar med dette - som kan sette maktforholdet mellom deg som oppdragsgiver og arkitekten som leverandør på prøve
Ofte har arkitekt og utfører divergerende tanker om hva man faktisk trenger og jobben kan da bli større enn nødvendig.
Vi har dessverre kommet ut for en useriøs aktør og blitt presset til å betale mangfoldige tusen for å komme ut av situasjonen - uten å ha fått tegninger som understøtter de beløp som er fakturert. Det faktum at vi ikke har fått ut tegninger, har medført forsinkelser i byggeprosessen og store regninger fra andre leverandører som har måttet steppe inn og hjelpe oss å få prosjektet i havn. Valg av arkitekt er derfor et av de viktigste valg du gjør. Ikke velg bare på stil - men sjekk referanser og ta en snakk om overlevering, etikk... Få budsjett. Ta referat fra alle møter. Få bekreft etforståelsen av oppdraget og alle endringer
Finn en arkitekt som bruker CAD selv og ikke trenger andre for dette. Spør hvordan tegningene bygges opp - hvis ikke de tegner detaljert fra starten, må alt gjøres omigjen i prosjekteringsfasen. Ta med en byggingeniør tidlig. Se på spenn og utkragninger. Arkitekter er ikke nødvendigvis tekniske eller praktiske. Mange, som vår, er kunstnere og har liten kunnskap om hva som er gjennomførbart.... Og i så fall til hvilken pris
Et annet tips er - sjekk om arkitekten tilbyr fastpris på noen av fasene. Bruk tiden godt i den fasen - da blir det mindre tidsbruk senere
Lykke til!
Et arkitektoppdrag kan deles i flere faser - rammetillatelse - Igangsettelsestillatelse - prosjektering og arbeidstegninger - brukstillatelse og ferdigstillelse. Ofte setter man arkitekt som ansvarlig søker
Hvis du skriver kontrakt med en arkitekt for hele prosessen - og samarbeidet ikke fungerer - er loven slik at arkitekten har krav på et estimert beløp for hele leveringen, uavhengig av hvor langt dere har kommet. (Kansellering av bestilling) - forutsatt at du ikke kan påberope deg vesentlig mislighold på arkitektens side. Dette må som regel tas rettens vei og du har bevisbyrden
Hvis du bestemmer deg for å bytte arkitekt, vil ny arkitekt måtte melde overgang til MNAL og de fleste vil da kreve at alt utestående med gammel arkitekt gjøres opp før de påtar seg oppdraget.
Mitt tips - er å sette seg godt inn i hvilke tegninger entreprenør/snekker trenger før du signerer med en arkitekt og spesifisere opp dette tidlig. Ha avsluttende faser hvor det er opp til kunden å velge å fortsette prosessen og gjør en vurdering av om du vil ha arkitekten inne som ansvarlig søker. Det medfølger noe ansvar med dette - som kan sette maktforholdet mellom deg som oppdragsgiver og arkitekten som leverandør på prøve
Ofte har arkitekt og utfører divergerende tanker om hva man faktisk trenger og jobben kan da bli større enn nødvendig.
Vi har dessverre kommet ut for en useriøs aktør og blitt presset til å betale mangfoldige tusen for å komme ut av situasjonen - uten å ha fått tegninger som understøtter de beløp som er fakturert. Det faktum at vi ikke har fått ut tegninger, har medført forsinkelser i byggeprosessen og store regninger fra andre leverandører som har måttet steppe inn og hjelpe oss å få prosjektet i havn. Valg av arkitekt er derfor et av de viktigste valg du gjør. Ikke velg bare på stil - men sjekk referanser og ta en snakk om overlevering, etikk... Få budsjett. Ta referat fra alle møter. Få bekreft etforståelsen av oppdraget og alle endringer
Finn en arkitekt som bruker CAD selv og ikke trenger andre for dette. Spør hvordan tegningene bygges opp - hvis ikke de tegner detaljert fra starten, må alt gjøres omigjen i prosjekteringsfasen. Ta med en byggingeniør tidlig. Se på spenn og utkragninger. Arkitekter er ikke nødvendigvis tekniske eller praktiske. Mange, som vår, er kunstnere og har liten kunnskap om hva som er gjennomførbart.... Og i så fall til hvilken pris
Et annet tips er - sjekk om arkitekten tilbyr fastpris på noen av fasene. Bruk tiden godt i den fasen - da blir det mindre tidsbruk senere
Lykke til!
ikke kan bruke... hadde vært interessant å høre mer i detalj hva som gikk galt...
Arkitekt MNAL er et "litt" beskyttet fellesskap, og noen av de svever litt der oppe,
hvor de estetiske og kunstneriske visjoner teller mer enn det rent byggtekniske..
Når det er sagt, så er jo det også egentlig deres oppgave, så skal ingeniører og
entreprenører bringe dette ned på bakken.
Litt av problematikken er at dersom man tar vekk ingeniøren, så kreves det mer
av arkitekten og entreprenøren, og det er stort sett der det strander for oss som
bygger arkitekttegnede eneboliger.
Siden arkitekt ikke er en beskyttet yrkestittel, annet en dersom man er MNAL, kan
det innimellom være en fordel å velge vekk MNAL, og heller velge en "Arkitekt"
som har byggmester eller annen relevant erfaring... ikke sikkert at man får den
store estetiske opplevelsen, men at det konstruksjonstekniske er prioritert..
Jeg har gjort dette, og har et meget godt samarbeid med min "arkitekt", som
også er en god venn.
Uansett, som TS skriver, og det gjelder alle impliserte aktører i et byggeprosjekt,
referanser, referanser og referanser.....
Hvilken prisklasse snakker vi om her?
I Oslo ligger timepris på 700 - 1200 i timen eks mva.
Arkitekthonorar blir ofte regnet som 10 % av byggekost.
Da menes alt arkitektarbeid for et gjennomtegnet hus.
Det er det jo de færreste som driver med, så det kan bli langt billigere. For eksempel vet jeg at ferdighusprodusenter kan gå lavere på søknad fordi de tar igjen tapet der senere i prosessen.
Fasene kan man dele som man vil egentlig. Det må ikke være skisseprosjekt, ramesøknad, ig. Det kan være ett trinns søknad.
ARKITEKT MNAL
Arkitekt er ikke en beskyttet tittel, men MNAL fungerer som et kvalitetsstempel, og tittelen gis kun de som har arkitektfaglig utdanning. Det er naturlig nok her som andre steder kvalitetsforskjeller, preferanseforskjeller, personforskjeller osv osv osv. Det er rikelig med anledning til å finne feil arkitekt.
LURT
Det er kanskje lurt å få pris på skisseprosjekt først?
Hvis man da ikke er fornøyd så kan man bytte arkitekt. Forøvrig er det billigere å bruke en del penger på skisseprosjekt for å finne de gode prinsippløsningene, enn å rette tegninger senere i prosessen. Få fastpristilbud på skisseprosjekt og 5 møter for eksempel, og husk gjeldende satser over.
HVORFOR BRUKE ARKITEKT?
Det er jo et spørsmål hvorfor man skal bruke arkitekt hvis det er så dyrt og man for eksempel kjenner noen som kan tegne det man har tenkt. Da mener jeg grunnen til å bruke arkitekt er å finne noen som kan formgi funksjon, rom, konstruksjon som helhet. Det er liksom det man lærer i arkitektutdanningen. Det begynner gjerne abstrakt - uten konkrete løsninger på papiret - og det er uvant for folk som ikke er arkitekter.
Det startet med gale råd om hva som var mulig på tomten og veldig treghet i innsendelse av rammesøknad. Rammesøknaden ble sendt inn 2 mnd etter den var klar - så gikk det seks måneder før kommunen kom tilbake med klart avslag. Derfra ønsket arkitekt å kjempe, mens vi ville ha et prosjekt som var gjennomførbart...og ting begynte å gå gal vei.... vi fikk tilslutt et godkjent prosjekt langt på overtid, men da vi trakk inn byggeteamet oppdaget vi at tegningene vi hadde, ikke var realitetssjekket med tanke på praktisk gjennomførbarhet. Det var rett og slett litt fantasitegninger. Når RIB skulle gjøre sin jobb, var spennene for store, takkonstruksjonene ikke gjennomførbare med samme estetiske linje og urkragingene ikke mulige uten å sette inn stolper her og der. Dette skapte konflikt mellom RIB og arkitekt. Og stor frustrasjon hos oss, som stadig måtte svelge kameler. Arkitekt var lite samarbeidsvillig og skapte konflikt i stedet for å ha fokus på gjennomføring. De nektet å implementere endringer - trenerte prosesser og gjorde flere feil i det lille de gjorde som medførte doble kostnader til oppmåling, RIB.. Vi nevner i fleng - kom dårlig forberedt til møter, gjorde ikke det vi ble enige om i byggemøter, Manglende teknisk kunnskap, dårlige evne til å lytte - kjørte sitt eget løp og leverte når det passet den og hva det passet dem uavhengig av bestilling. Prosjekteringen er nå inne i sin 6 måned og byggearbeidene må stoppes. Arkitekt innrømmer ingen feil og nekter utlevere arbeidstegninger. Yay!
Dette oppdraget ble gitt til et tilsynelatende godt etablert arkitektkontor i Akershus - etter gjennomgang med flere ulike kontorer. Normalpris er som du skisserer i Oslo området for den type kontorer hvis man bestiller alt de tilbyr. Det er i og for seg ikke pris vi reagerer på - men mangler i leveranse og en bevisst trenering av prosesser for å kunne fakturere mer.
Prinsipielt synes jeg man må være obs på reglene ved bruk av arkitekt. Det er nokså slitsomt og dyrt å skulle gå rettens vei for å bevise vesentlige mangler i leveransen. Kunden blir låst inne med arkitekten, den dagen avtalen signeres og dermed skyldig 5-10% av byggekostnaden - selvom ikke arkitekten leverer optimalt. Dette blir en veldig skjev maktbalanse og er veldig ulikt alt annet i Norge hvor forbruker normalt stiller sterkt i møte med profesjonelle
Takk:)
Var dere på forhåndskonferanse hos kommunen... med skisse om ønsket bebyggelse...
bestandig en fordel dersom man er usikker... det skal alltid settes en tidsramme i kontrakt med arkitekt, dersom den ikke holde, er det gjenstand for refusjon... 6 måneder tilsier at det er søkt om dispensasjon, noe man aldri får svar på under forhånskonferanse... en arkitekt skal i utgangspunktet tegne ting som er gjennomførbart, men dessverre kan det
noen ganger bli vesentlig mer kostbart enn tiltenkt... at en MNAL arkitekt tegner fantasi
tegninger gir gjenstand for innklaging til NAL... en arkitekt skal bestandig kunne gjøre
endringer underveis, men dette må selvfølgelig tilpasses arkitektens tidsskjema, noe som
kan virke som de er motvillige... feil gir gjenstand for refusjon.. at en arkitekt kan ha
egne meninger om ting, og av den grunn ikke vil lytte til legmanns meninger er vanlig,
og dessverre har de noen rettigheter i så måte... siden de skal stå ansvarlig for utformingen.. At arkitekt nekter å utlevere arbeidstegninger dersom dette er avtalt i
kontrakt virker veldig merkelig..
Uansett så er dette veldig kjedelig.. håper dere har mer hell for resten av prosjektet