Jeg mener dette er forferdelig dyrt.
Ut ifra din beskrivelse vil jeg tippe materialkostnaden er godt under 10% av totalpris.
Nytt kvalitetstoalett koster gjerne 3/4000 og er byttet på en time, fliser med alt av tilleggsmateriell har gjerne en kost på 100-200/kvm, hvis man regner 1 arbeidstime pr. kvm. tror jeg man er i nærheten.

Om vi anslår at gjestetoalettet ditt er på 2 kvm. får man i underkant av 20 kvm. flate.
20 * 200 = 4000,-
Dassbytte = 4000,-
20 arbeidstimer = 72000,- = 3600,-/time.

Dette er selvfølgelig svært forenklet, og med forbehold om elendige grunnforhold.

Jeg synes også dette høres vannvittig ut. Jeg "pønsjet" inn div info på kalkulatoren til bademiljø, med totalrenovering og høy standard. Kom ut på 270 000,- Kan jo leke deg litt her: http://bademiljo.no/nyttbad/kalkulator/

Er ikke helt enig i den beregningen der, ahattest. Tror ikke pristilbudet til OsloFrogner er så langt fra hva det faktisk koster.

Totalrenovering av bad:
Kr. 349.000,-. OsloFrogner opplyser at badet skal utvides, som innebærer flytting av vegger, og kanskje endring av gulvkonstruksjon med tanke på vannfaste plater, varmekabler, støpemasse osv. Siden ombyggingen er såpass stor, så antar jeg firmaet har basert seg på å renovere hele badet til dagens standard.

Grovt sett vil jeg tro 40% er materialkost og 60% timeforbruk. Kr. 139.000,- for byggematerialer er ikke usannsynlig i et slikt tilfelle ut i fra forutsetninger med "totalrenovering med ombygging av vegger". Kr. 209.000,- for timeforbruk tilsvarer 300 arbeidstimer, dersom vi tar et snitt på kr. 700,- pr time som et snitt for samtlige involverte entreprenører. 300 arbeidstimer er absolutt ikke usannsynlig med tanke på alt som skal utføres:
- riving av eksisterende bad
- ombygging av vegger og evnt. gulvkonstruksjon
- legging av varmekabler
- rørlegger og elektroarbeider
- støping av nytt gulv
- plating av vegger og tak
- membran
- flislegging
- montering av VVS inventar
- ferdigstilling elektroarbeider

Det er mange firmaer og ulike entreprenører som skal inn og ut for ulike deler av prosessen. Antagelig må både rørlegger og elektriker inn i forbindelse med demontering av eksisterende bad, så tilbake for å montere nytt skjult anlegg, også tilbake igjen for ferdigstilling. Timekostnaden ruller fort, og entreprenørene tar noe ekstra påslag for å sikre seg mot uforutsette faktorer når det gis fastpristilbud.


Flislegging av gjestebad:
OsloFrogner sier ingen ting om hvor stort badet er, så det er vanskelig å si noe om hvor stor materialkost det er for nye fliser.

Jeg vil også tro at det er gitt tilbud på hele jobben, inkludert fjerning av eksisterende fliser. Gjestebadet er vel også et våtrom, hvor det må legges ny membran før rommet kan flislegges på nytt. I et slikt tilfelle vil det ta minst 1 uke å flislegge rommet, pga behov for tørketid mellom de ulike prosessene.

At prisen er på kr. 80.000,- for å flislegge et bad på nytt, er absolutt ikke usannsynlig, selv om badet er gjerne bare 4 kvm.

Jeg har pusset opp toalettrom, og der kom materiell på ca 10000 for alt. Jeg har regnet ca 100kr m2 til primer, flislim, fug og silikon i snitt, for et lite bad blir det mer. I tillegg kommer flisene. Skal du ha innebygget sisterne blir det dyrere. Vi har Villeroy og Boch møbler, porsgrund toalett og elektronisk armatur. På tre bad har det gått med materiell for ca 300000, mye er da kjøpt billig. Elektrisk og vvs i tillegg til andre fagarbeidere kommer i tillegg.

eydybdal Thursday, October 8, 2015

Er ikke helt enig i den beregningen der, ahattest. Tror ikke pristilbudet til OsloFrogner er så langt fra hva det faktisk koster.

Totalrenovering av bad:
Kr. 349.000,-. OsloFrogner opplyser at badet skal utvides, som innebærer flytting av vegger, og kanskje endring av gulvkonstruksjon med tanke på vannfaste plater, varmekabler, støpemasse osv. Siden ombyggingen er såpass stor, så antar jeg firmaet har basert seg på å renovere hele badet til dagens standard.

Grovt sett vil jeg tro 40% er materialkost og 60% timeforbruk. Kr. 139.000,- for byggematerialer er ikke usannsynlig i et slikt tilfelle ut i fra forutsetninger med "totalrenovering med ombygging av vegger". Kr. 209.000,- for timeforbruk tilsvarer 300 arbeidstimer, dersom vi tar et snitt på kr. 700,- pr time som et snitt for samtlige involverte entreprenører. 300 arbeidstimer er absolutt ikke usannsynlig med tanke på alt som skal utføres:
- riving av eksisterende bad
- ombygging av vegger og evnt. gulvkonstruksjon
- legging av varmekabler
- rørlegger og elektroarbeider
- støping av nytt gulv
- plating av vegger og tak
- membran
- flislegging
- montering av VVS inventar
- ferdigstilling elektroarbeider

Det er mange firmaer og ulike entreprenører som skal inn og ut for ulike deler av prosessen. Antagelig må både rørlegger og elektriker inn i forbindelse med demontering av eksisterende bad, så tilbake for å montere nytt skjult anlegg, også tilbake igjen for ferdigstilling. Timekostnaden ruller fort, og entreprenørene tar noe ekstra påslag for å sikre seg mot uforutsette faktorer når det gis fastpristilbud.


Flislegging av gjestebad:
OsloFrogner sier ingen ting om hvor stort badet er, så det er vanskelig å si noe om hvor stor materialkost det er for nye fliser.

Jeg vil også tro at det er gitt tilbud på hele jobben, inkludert fjerning av eksisterende fliser. Gjestebadet er vel også et våtrom, hvor det må legges ny membran før rommet kan flislegges på nytt. I et slikt tilfelle vil det ta minst 1 uke å flislegge rommet, pga behov for tørketid mellom de ulike prosessene.

At prisen er på kr. 80.000,- for å flislegge et bad på nytt, er absolutt ikke usannsynlig, selv om badet er gjerne bare 4 kvm.

OsloFrogner Thursday, October 8, 2015

eydybdal Thursday, October 8, 2015

Er ikke helt enig i den beregningen der, ahattest. Tror ikke pristilbudet til OsloFrogner er så langt fra hva det faktisk koster.

Totalrenovering av bad:
Kr. 349.000,-. OsloFrogner opplyser at badet skal utvides, som innebærer flytting av vegger, og kanskje endring av gulvkonstruksjon med tanke på vannfaste plater, varmekabler, støpemasse osv. Siden ombyggingen er såpass stor, så antar jeg firmaet har basert seg på å renovere hele badet til dagens standard.

Grovt sett vil jeg tro 40% er materialkost og 60% timeforbruk. Kr. 139.000,- for byggematerialer er ikke usannsynlig i et slikt tilfelle ut i fra forutsetninger med "totalrenovering med ombygging av vegger". Kr. 209.000,- for timeforbruk tilsvarer 300 arbeidstimer, dersom vi tar et snitt på kr. 700,- pr time som et snitt for samtlige involverte entreprenører. 300 arbeidstimer er absolutt ikke usannsynlig med tanke på alt som skal utføres:
- riving av eksisterende bad
- ombygging av vegger og evnt. gulvkonstruksjon
- legging av varmekabler
- rørlegger og elektroarbeider
- støping av nytt gulv
- plating av vegger og tak
- membran
- flislegging
- montering av VVS inventar
- ferdigstilling elektroarbeider

Det er mange firmaer og ulike entreprenører som skal inn og ut for ulike deler av prosessen. Antagelig må både rørlegger og elektriker inn i forbindelse med demontering av eksisterende bad, så tilbake for å montere nytt skjult anlegg, også tilbake igjen for ferdigstilling. Timekostnaden ruller fort, og entreprenørene tar noe ekstra påslag for å sikre seg mot uforutsette faktorer når det gis fastpristilbud.


Flislegging av gjestebad:
OsloFrogner sier ingen ting om hvor stort badet er, så det er vanskelig å si noe om hvor stor materialkost det er for nye fliser.

Jeg vil også tro at det er gitt tilbud på hele jobben, inkludert fjerning av eksisterende fliser. Gjestebadet er vel også et våtrom, hvor det må legges ny membran før rommet kan flislegges på nytt. I et slikt tilfelle vil det ta minst 1 uke å flislegge rommet, pga behov for tørketid mellom de ulike prosessene.

At prisen er på kr. 80.000,- for å flislegge et bad på nytt, er absolutt ikke usannsynlig, selv om badet er gjerne bare 4 kvm. .

Det er ikke et gjestebad men et gjestetoalett på va 1,2 m2 med toalett og vask

Litt vanskelig å vurdere uten å vite hva entreprenøren har lagt inn av arbeider, forbehold (eventuelt ikke noen forbehold og tar all usikkerhet selv) og om det er noe som fordyrer i akkurat dette badet som entreprenøren ikke har formidlet godt nok til deg.

Men det virker litt spesielt med så høy sum gitt enkel standard. Eksempelvis gjestetoalettet, hvis det ikke skal bygges som våtrom, viser hvor stivt de har priset. Du får avvente flere tilbud og ta en ringerunde for å sjekke at de faktisk har priset samme jobben, eller at det er noen regnefeil.

Lykke til med det nye badet og toalettet!

Jeg tror prisene du har fått ikke er så langt unna sannheten. Byggearbeider og rehabilitering i boliger som er i bruk, kan foreksempel ikke sammenlignes med tilsvarene arbeider i nybygg. Derfor må man regne med at timesforbruket er minst 30% høyere enn i et nybygg, fordi man hele veien må vise forsiktighet for å ikke skade golv, vegger og trapper. Tildekking, lengre avstander for å hente lagret materiell tar tid siden man nesten ikke kan opptre som om man er på en byggeplass. Materiellkostnadene vil også med all sannsynlighet bli høyere, da man ikke oppnår de gode rabattene på slike småjobber. I tillegg vil det medgå mer skre/ kapp på slike jobber. Slike jobber er også krevende administrativt siden det involverer snekker, murer, maler, rørlegger og elektrikker som ofte ikke får fulle dager, som regel må inn å arbeide gjentatte ganger over flere dager grunnet prosjektets fremdrift. Dermed så vil det også medgå en betydelig del kjøretid for yrkesgruppene siden mange av operasjonene kun tar noen få timer. Rigg og avfallbehandling koster også en del. Og hvis det er et seriøst foretak så blir også dokumentasjon utarbeidet for badrommet. Ellers så tror jeg kostnadene er omentrentlig like rundt om i Norge på slike jobber.

OsloFrogner Thursday, October 8, 2015

Har fått første tilbud på å totalrenovere et bad på 4m2, skal utvide med 1m2 så det må rives en liten vegg og bygges en ny liten vegg. Første firma skulle ha 349 000,- og da var det bare tatt med det billigste av det billige av fliser og armaturer, servantskap var ikke tatt med i prisen. Fikk også pris på å pusse opp gjestetoalettet med fliser og nytt toalett, det kom på 80 000,-. Er ikke dette forferdelig dyrt, legger de på ekstra fordi det er på Frogner?

Har for vane å ta alle forbehold om ikke å vite alt om saken, så også her. Men: Dette bærer preg av, og dette er egne meninger basert på egne erfaringer, en jobb som ender opp i mye flying for alle involverte, og lite effektivt arbeid. Dette pga rommenes størrelse og beskaffenhet, og at det er renovering.
Dernest er det ofte vanlig praksis at et firma som blir bedt om å legge inn en pris, og dette har vi også gjort selv, legger inn en i overkant høy pris, fordi de egentlig ikke ønsker jobben, men det fremstår som bedre for firmaet å legge inn en pris de håper kunde synes er for høy, fremfor å svare regelrett "nei" når de blir spurt om å gi en pris. Og jobbens beskaffenhet tatt i betrakting, dersom dette firmaet har mer enn nok å gjøre, er det ikke umulig at de har tatt i litt ekstra, og håper egentlig at de ikke får den.
Men igjen, dette er kun spekulasjoner fra min side, om enn ikke tatt helt ut av det blå.
Men lykke til med nytt bad
.Thag