5,737
8
0
Verdistigning på oppusset bad
249
Oslo
0
Hei, fikk tilbud for en tid tilbake på totaloppussing av badet. Dette er hovedbadet i 2. etasje sammen med soverommene og ca 10 kvm stort.
Det gamle badet er ca 15 år gammelt, med ganske rimelig (ser iallfall slik ut) innredning med lysrør og møblene begynner å vise tegn på aldring. Ellers er varmekablene svært trege (kan ta 1-2 dager å få varme igjen hvis man først har skrudd dem av), fugene ser slitne og skitne ut mange steder, flere fliser er også sprukket. Tror imidlertid at badet skal være tett, har ikke sett tegn på fukt eller lekkasjer.
Et renovert bad vil ha boblebadekar, dusjnisje, ny innredning til ca 25-30 000 kr, nye varmekabler og membran, nytt rør-i-rør system, spotlights i taket og oppvarmet håndletørker. Anbudet vi har fått på denne jobben er på i overkant av 300 000 kr. Jeg synes denne prisen virket ganske drøy, men det er mulig det er det man må regne med?
Vi vurderer å renovere dette badet, men er usikker på om det vil svare seg økonomisk. Det er sannsynlig at vi vil flytte videre om 4-6 år, så dersom man skal bruke en slik sum bør man helst få igjen iallfall store deler av denne investeringen ved videresalg.
Er det sannsynlig at en takst ved flytting vil reflektere denne investeringen kontra om vi lar badet være slik det er (vil i så fall være ca 20 år ved flytting videre).
Mulig det er takstmenn som bruker forumet som vet noe om dette, evt andre som har litt erfaring med slik verdivurdering?
Huset er en vertikaldelt bolig (tre enheter, dette er endeenheten) på Nordberg i Oslo, dersom dette skulle ha betydning for vurderingen.
mvh,
Alexander Kleiven
Det gamle badet er ca 15 år gammelt, med ganske rimelig (ser iallfall slik ut) innredning med lysrør og møblene begynner å vise tegn på aldring. Ellers er varmekablene svært trege (kan ta 1-2 dager å få varme igjen hvis man først har skrudd dem av), fugene ser slitne og skitne ut mange steder, flere fliser er også sprukket. Tror imidlertid at badet skal være tett, har ikke sett tegn på fukt eller lekkasjer.
Et renovert bad vil ha boblebadekar, dusjnisje, ny innredning til ca 25-30 000 kr, nye varmekabler og membran, nytt rør-i-rør system, spotlights i taket og oppvarmet håndletørker. Anbudet vi har fått på denne jobben er på i overkant av 300 000 kr. Jeg synes denne prisen virket ganske drøy, men det er mulig det er det man må regne med?
Vi vurderer å renovere dette badet, men er usikker på om det vil svare seg økonomisk. Det er sannsynlig at vi vil flytte videre om 4-6 år, så dersom man skal bruke en slik sum bør man helst få igjen iallfall store deler av denne investeringen ved videresalg.
Er det sannsynlig at en takst ved flytting vil reflektere denne investeringen kontra om vi lar badet være slik det er (vil i så fall være ca 20 år ved flytting videre).
Mulig det er takstmenn som bruker forumet som vet noe om dette, evt andre som har litt erfaring med slik verdivurdering?
Huset er en vertikaldelt bolig (tre enheter, dette er endeenheten) på Nordberg i Oslo, dersom dette skulle ha betydning for vurderingen.
mvh,
Alexander Kleiven
http://www.vg.no/dinepenger/artikkel.php?artid=581862
Eit av sitata:
det man tjener mest på er pipe rehab, nytt tak osv. fordi da trekker ikke takstmann så mye for alder, men badet utgjør lite så sant det ikke lekker. Det skremmer folk.
Ferdige prosjekter:
- Oppussing av badet.
- Oppussing av kjøkken
Det du tjener penger på ved oppussing før boligsalg er å reparere det som åpenbart er ødelagt og ta noen strøk med maling der det trengs.
Når det gjelder bad lønner det seg ikke med oppussing av 2 grunner. Hvis badet er ganske nytt og ikke i faller i smak hos kjøper, vil man synes det er kjipt å betale ekstra for noe man ikke liker og som er dyrt å gjøre noe med. Hvis badet er gammelt men helt greitt å bruke kan kjøper selv velge når man skal pusse opp og da få det på sin måte.
Jo dyrere boligen er, jo mindre andel av boligens verdi utgjøres av badet og jo større sannsynlighet for at potensielle kjøpere har såpass med penger at de har lyst til å pusse opp badet nesten uansett.
Når man kjøper bolig i Oslo og kanskje spesielt der du bor er det beliggenhet og delvis størrelse man betaler for. Den dagen du skal selge kan jeg garantere at alle går bananas i budrunden uansett hva du velger å gjøre.
Eneste unntaket er selvfølgelig hvis du har ett svart og sjokkrosa bad med ødelagt toalett og en mistenkelig lukt av fukt og råte, da er det bare å sette i gang med oppussing i nøytrale farger. Hvis du velger å beholde det du har bør du reparere sprukne fliser og legge nye fuger samt huske på å være ærlig om dette i egennerklæringen.
Lykke til
MEN.... du vil med ganske stor sikkerhet blåse 300 og fåigjen 100-130/140....