8,785
2
1
Alternativ måte å regne ut tomteverdi?
445
Drøbak
0
Vi prøver nå å ordne med tomteoppgjør innen familien slik at vi kan komme i gang med å bygge. Vi trodde at alle var enige, men det har nå dukke opp problemer, særlig med broren. Dette er noe uventet.
Vi har foreløpig brukt en takst som vi hentet fra samme takstmann som broren brukte for noen år siden da han selv undersøkte muligheter for å bygge selv. (Han fant ut at han ikke hadde råd til å bygge, uavhengig av den taksten.)
Noen vi har snakket med synes at taksten hørtes litt lav ut, men jeg lurer på om det henger mest sammen med at folk egentlig ikke vet hva det virkelig koster å bygge. Når vi nå har et fullstendig budsjett og regner alt sammen til kvm-pris for ferdig hus (inkl tomt og alt annet), havner vi faktisk på en kvm-pris som er over 20% høyere enn gjennomsnittet for bruktboliger i området. (Det er vanlig at prisen for ny bolig er rundt 15-25% høyere enn for brukt i vårt området, ifølge SSB.)
Siden boligpriser egentlig ikke burde vært noe annet enn byggekostnader pluss tomteverdi, mener jeg at dette tyder på at taksten vi har for tomten er helt riktig. Vi har stort sett ganske normal standard i huset, dvs det er ikke særlig påkostet.
Hva mener dere? Er dette en bra argumentasjon for at taksten ikke er så langt fra riktig?
Broren har nå sagt at han mener vi må innhente en ny takst fra en annen takstmann. I utgangspunkt skulle jeg ha trodd at det var i hans interesse å hente den taksten selv, men han har sagt at han ikke vil gjøre det. (Vi er litt usikre hvordan vi skal tolke det. Jeg tror at han ikke vil betale for det.) Samtidig snakker han nå om en sak fra for 6 år siden hvor han føler seg sviktet av oss. Vi forstår ikke hva den saken handler om. Dette er en klassisk situasjon som kan føre til skikkelig familiekonflikt...
Uansett hva vi eventuelt får som tomteverdi i en ny takst, så må vi uansett alle bli enige om en pris. Og i den sammenheng synes jeg at byggekostnader pluss tomtetakst sammenlignet med boligpriser er en god sjekk. En takst gir alle bare et pekepinn på hva den egentlig "verdien" av tomten er og vi har nå masse informasjon om totalkostnader til bygging....
Vi har foreløpig brukt en takst som vi hentet fra samme takstmann som broren brukte for noen år siden da han selv undersøkte muligheter for å bygge selv. (Han fant ut at han ikke hadde råd til å bygge, uavhengig av den taksten.)
Noen vi har snakket med synes at taksten hørtes litt lav ut, men jeg lurer på om det henger mest sammen med at folk egentlig ikke vet hva det virkelig koster å bygge. Når vi nå har et fullstendig budsjett og regner alt sammen til kvm-pris for ferdig hus (inkl tomt og alt annet), havner vi faktisk på en kvm-pris som er over 20% høyere enn gjennomsnittet for bruktboliger i området. (Det er vanlig at prisen for ny bolig er rundt 15-25% høyere enn for brukt i vårt området, ifølge SSB.)
Siden boligpriser egentlig ikke burde vært noe annet enn byggekostnader pluss tomteverdi, mener jeg at dette tyder på at taksten vi har for tomten er helt riktig. Vi har stort sett ganske normal standard i huset, dvs det er ikke særlig påkostet.
Hva mener dere? Er dette en bra argumentasjon for at taksten ikke er så langt fra riktig?
Broren har nå sagt at han mener vi må innhente en ny takst fra en annen takstmann. I utgangspunkt skulle jeg ha trodd at det var i hans interesse å hente den taksten selv, men han har sagt at han ikke vil gjøre det. (Vi er litt usikre hvordan vi skal tolke det. Jeg tror at han ikke vil betale for det.) Samtidig snakker han nå om en sak fra for 6 år siden hvor han føler seg sviktet av oss. Vi forstår ikke hva den saken handler om. Dette er en klassisk situasjon som kan føre til skikkelig familiekonflikt...
Uansett hva vi eventuelt får som tomteverdi i en ny takst, så må vi uansett alle bli enige om en pris. Og i den sammenheng synes jeg at byggekostnader pluss tomtetakst sammenlignet med boligpriser er en god sjekk. En takst gir alle bare et pekepinn på hva den egentlig "verdien" av tomten er og vi har nå masse informasjon om totalkostnader til bygging....
En dag kommer dere kanskje i et arveoppgjør. Da vil det være av stor verdi å ha et godt forhold til hverandre. Mistillit i en slik situasjon gjør ting meget surt.
Derfor - skaff en takst og vær beredt på å godta middeltreffpunktet av de to.
At dere skal bygge på tomta setter hans økonomiske evne i dårlig lys, og siden inntjening og lønn er et sårt punkt for mange menn kan det bli vanskelig.
Uten å være psykolog vil jeg stort sett være enig med Mismatch her, snakk med broren og spør hvilke takstmann han vil akseptere. Si at dere vil selvsagt koste taksten og spør om han kan være så snill at han tar kontakt med takstmannen og at dere begge møter takstmannen når han skal synfare tomten for å kunne beregne en verdi.
Da blir han deltagende og får et ansvar for den taksten som kommer frem, samtidig som han ikke vil tro dere har gjort noen "hemmelig" avtale eller påvirket takstmannen siden det var han som innledet kontakten og han var med og møtte takstmannen.
Trø varsamt, for dette kan være et fremtidig minefelt.