4,079
3
0
Avvik i areal: P-rom, S-rom og BRA
1
Norge
0
Hei! Noen med erfaring eller kunnskap om dette:
Kjøpte en ny selveierleilighet i en firemannsbolig som var ferdigstilt i mars 2011. I prislisten i prospektet står det BRA 78 kv/m og P-Rom 70 kv/m. BRA stemmer nok, men det viser seg nå at P-Rom er 67 kv/m. Dette fant jeg ut ved at jeg la sammen alle rommene i plantegningen (uten bod som er på 3 kv/m). I de leilighetene i 6 mannsbolighen, er gangen litt større, 3 kv/m. Dette ble opplyst av selger og kommer tydelig frem i prospektet/tegninger. Disse leilighetene er BRA 81 og P-Rom 70 Kv/m. Openbart at det er feil P-Rom i mitt prospekt.
I kroner utgjør disse tre kv/m kr 68 600,- Kan jeg kreve dette tilbake. Det er vel rett og limelig, men hva mener jussen og prasksisen? Hva kan jeg gjøre? Noen med erfaring og kunnskap? Håper på gode råd.
Takk! RH ???
Kjøpte en ny selveierleilighet i en firemannsbolig som var ferdigstilt i mars 2011. I prislisten i prospektet står det BRA 78 kv/m og P-Rom 70 kv/m. BRA stemmer nok, men det viser seg nå at P-Rom er 67 kv/m. Dette fant jeg ut ved at jeg la sammen alle rommene i plantegningen (uten bod som er på 3 kv/m). I de leilighetene i 6 mannsbolighen, er gangen litt større, 3 kv/m. Dette ble opplyst av selger og kommer tydelig frem i prospektet/tegninger. Disse leilighetene er BRA 81 og P-Rom 70 Kv/m. Openbart at det er feil P-Rom i mitt prospekt.
I kroner utgjør disse tre kv/m kr 68 600,- Kan jeg kreve dette tilbake. Det er vel rett og limelig, men hva mener jussen og prasksisen? Hva kan jeg gjøre? Noen med erfaring og kunnskap? Håper på gode råd.
Takk! RH ???
Viser det da at det er avvik mot det oppgitte arealet bør du gå videre med det
For å sitere Wikipedia: "Bruksareal for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger.[6][5] (inkludert innvendige vegger). BRA = (P-ROM) + (S-ROM)" (Ifølge Wikipedia).
P-rom omfatter også de innvendige veggene mellom rommene. Wikipedia igjen: "Primærareal, arealet av primære rom er P-rommenes NTA og arealet av innvendige vegger mellom disse. P-rommene er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom.[5]
(P-ROM) = BRA - (S-ROM)"
10 meter innvendig vegg med 10 cm tykkelse vil for eksempel utgjøre en kvadratmeter. For en leilighet på 81 kvm vil arealet av innvendige vegger fort utgjøre tre kvadratmeter. Faktisk skal du ha en ekstremt åpen planløsning for at du ikke skal ha 20-30 "løpemeter" med lettvegger mellom rommene. Dette blir det lettere å se om du legger ut en scan av planløsningen da, men tror ikke at du har blitt lurt her, egentlig.
I taksten ble det opplyst at boligens primærareal (p-areal) var 175 kvm, mens det korrekte var 159 kvm. Dette skyldtes at andre etasje var oppmålt i strid med NS 3940, ved at areal under skråtaket i sin helhet var tatt med ved beregningen. Til tross for at avviket utgjorde ca 9% og at selgerne ved sin takstmann «var å klandre», ble kjøperne ikke tilkjent noe prisavslag. Lagmannsretten mente at dette var en mangel, men at den ikke hadde virket inn på kjøpet.
Totalstørrelsen på boligen må altså tas med i betrakningen og det er relevant hvorvidt arealet faktisk eksisterer.