Jeg ville ikke vært til stede. Det som kjøper har behov for å vite skal stå i salgsoppgaven. Megler er den som kan dette og han har helt rett i at det kan komme opp spørsmål som du da må svare på, det er ikke sikkert at det er så smart.

Når jeg er på visning, vil jeg se på huset som mitt eget hjem. Ikke noen andres hjem. Og det er den følelsen jeg får når eieren står der og snakker med meg. Da er jeg på besøk hos han/henne, og ikke på visning. Da er ikke huset mitt, og jeg klarer ikke se det for meg som mitt. Ergo minker interessen min som kjøper betraktelig.

Så jeg tror anbefalingen min blir å ikke være der. Heller ta en grunding runde med megler før visningen slik at alle dine detaljer får en større sjanse til å komme frem. Jeg regner med at årsaken til at du ønsker å være til stede er at du vil fortelle kjøpere om små detaljer som kan trekke interessen opp. Du vil kanskje vinne litt på det, men i sum tror jeg du taper på å være til stede. Det er jo en grunn til at det er svært uvanlig at selger er til stede på visningen.

psv021 Sunday, May 23, 2010

Når jeg er på visning, vil jeg se på huset som mitt eget hjem. Ikke noen andres hjem. Og det er den følelsen jeg får når eieren står der og snakker med meg. Da er jeg på besøk hos han/henne, og ikke på visning. Da er ikke huset mitt, og jeg klarer ikke se det for meg som mitt. Ergo minker interessen min som kjøper betraktelig.

Ikke for å være frekk, det er ikek ment sånn, men er folk virkelig så irrasjonelle at dette er et problem? Man vet jo godt at man ser på en annen persons hjem, og at det ikke blir på samme måten når man selv tar over?

Ellers er det vanskelig å si om det lønner seg, når vi var på visning, så har jeg omtrent ingen tiltro til det meklere lirer av seg, en seriøs eier som svarer på spørsmål gjorde meg tryggere på leiligheten, men var også borti eiere som virket sleske, og som gjorde meg mindre trygg på leiligheten.

ATWindsor Sunday, May 23, 2010

Ikke for å være frekk, det er ikek ment sånn, men er folk virkelig så irrasjonelle at dette er et problem?

Tja, vi er alle forskjellige - men jeg tror det underbevisstheten er sterkt medvirkende her og at, ja, mange er så "irrasjonelle" :)

ATWindsor Sunday, May 23, 2010

Ellers er det vanskelig å si om det lønner seg, når vi var på visning, så har jeg omtrent ingen tiltro til det meklere lirer av seg, en seriøs eier som svarer på spørsmål gjorde meg tryggere på leiligheten, men var også borti eiere som virket sleske, og som gjorde meg mindre trygg på leiligheten.

Vi var også på mange visninger. Blant annet opplevde vi at en megler regelrett løy til oss gjentatte ganger under visningen. Han må jo ha vært stokk dum, evt trodd at vi var det. På vei til vårt nåværende hus kjører vi forbi dette huset, og det blir samtaleemne hver gang. De fleste meglerne vi møtte var imidlertid seriøse og hyggelige, og vi hadde stort sett full tiltro til at det han/hun sa var riktig. Ved flere tilfeller ba megler om å få komme tilbake til oss med fullstendig svar fra eier, siden han/hun der og da ikke hadde svaret. Den ene megleren ringte faktisk eier under visningen, da en annen på samme visning hadde et eller annet vanskelig spørsmål.

Poenget mitt er at samme argumentet gjelder for meglere, eier til stede eller ikke.

Har du valgt en slesk og dårlig megler er det kanskje fornuftig at du er med på visningen selv, men jeg tar det jo som en forutsetning at du ikke har gjort det. Og da faller vel ditt argument bort også.

Ok,takker for svar! Ser det er overvekt av synspunkter som heller mot å IKKE være med. Skulle en av oss ha vært med hadde vi bare sittet rolig på ett sted i huset sånn i tilfelle spm til oss, ikke sagt noe på eget initiativ i det hele tatt. Er litt usikker på hvordan megler er,er skeptisk av natur til det meste,men jeg vet ikke helt hva det er. Føler vel ikke at han har satt seg så mye inn i hvordan huset er,kaldt eller varmt hus om vinteren,rolig eller ustabilt  nabolag etc.. Hmm,heller vel mest mot å ikke være med og bare si noen ord om det til megler før visningen,som er imorgen,men rekker vel det på 15 min.

Godt poeng, mange folk er irrasjonelle. Noen kjøper hus mer eller mindre på impuls. Hvordan en opptrer på salgsdagen kan jo også ha noe å si, der er vi jo forskjellige også. Kanskje en blir veldig nervøs, det kan være negativt. Vi er alle forskjellige noen takler sikkert dette mens andre er best de holder seg borte.

Lykke til, det blir spennende.

psv021 Sunday, May 23, 2010

ATWindsor Sunday, May 23, 2010

Ikke for å være frekk, det er ikek ment sånn, men er folk virkelig så irrasjonelle at dette er et problem?

Tja, vi er alle forskjellige - men jeg tror det underbevisstheten er sterkt medvirkende her og at, ja, mange er så "irrasjonelle" :)

ATWindsor Sunday, May 23, 2010

Ellers er det vanskelig å si om det lønner seg, når vi var på visning, så har jeg omtrent ingen tiltro til det meklere lirer av seg, en seriøs eier som svarer på spørsmål gjorde meg tryggere på leiligheten, men var også borti eiere som virket sleske, og som gjorde meg mindre trygg på leiligheten.

Vi var også på mange visninger. Blant annet opplevde vi at en megler regelrett løy til oss gjentatte ganger under visningen. Han må jo ha vært stokk dum, evt trodd at vi var det. På vei til vårt nåværende hus kjører vi forbi dette huset, og det blir samtaleemne hver gang. De fleste meglerne vi møtte var imidlertid seriøse og hyggelige, og vi hadde stort sett full tiltro til at det han/hun sa var riktig. Ved flere tilfeller ba megler om å få komme tilbake til oss med fullstendig svar fra eier, siden han/hun der og da ikke hadde svaret. Den ene megleren ringte faktisk eier under visningen, da en annen på samme visning hadde et eller annet vanskelig spørsmål.

Poenget mitt er at samme argumentet gjelder for meglere, eier til stede eller ikke.

Har du valgt en slesk og dårlig megler er det kanskje fornuftig at du er med på visningen selv, men jeg tar det jo som en forutsetning at du ikke har gjort det. Og da faller vel ditt argument bort også.

Nesten alle meglere har en alt dor dårlig kunnskap om hus generelt, og huset de sleger spesielt. Og de uttaler seg allikevel, selv om de ikke har peiling. Jeg tror neppe jeg har vært unikt uheldig, da jeg har støtt på mange meglere av den typen. Det er problematisk, fordi du som kjøper vet lite om det du skal kjøpe, og derfor må regne med at endel ting er dårligere enn planlagt.

Meglere trenger ikke ha kunnskap om byggteknisk på husene de selger. Takstmann lager takst og det er det du får vite om huset.

Vi solgte for 2 uker siden og megler ønsket at hvertfall en av oss var tilstede under visningen. Vi var begge tilstede. De som var interesserte hadde mange detaljerte spørsmål til oss og ikke til megleren. Tror ikke noen opplevde det som negativt. Tvert imot. En salgsituasjon er også veldig mye psykologi der kjøperne ikke bare gjør en vurdring av selve det fysiske huset/leiligheten,  men også folkene som bor i området og huset. Er de som selger noen man "identifisere" seg med er sjangsen større for at en kjøper.
Vi solgte for 100 000 kr over takst.