Meglere trenger ikke ha kunnskap om byggteknisk på husene de selger. Takstmann lager takst og det er det du får vite om huset.
Spørs hva du legger i "trenger" huset blir jo solgt selv om meglere ikke har peiling. Men det er ganske frustrerende som kjøper å måtte kjøpe noe så dyrt basert på så tynn informasjon. Takstrapporten er jo en vits når det kommer til nyttig informasjon.
Vi er enig i at taksten er tynn. Og da er det denne som må forbedres. Denne er det vi må forholde oss, taksmannen er den som er byggkyndig. Megleren er i bestefall økonom og da blir det feil å forvente noe bygg kunnskap av dem.
Jeg, for min del, ville reagert negativt om eiern(e) ikke var tilstede.
Det handler mye om spørsmål om naboer, solforhold, husets bokvalitet og slike ing som megler umulig kan vite noe særlg om. Det rent byggtekniske må man jo finne ut av på egenhånd.
Å legge to - tre milioner på bordet, prisgitt megler og takstmann? Med den kjennskapen jeg har til den bransjen er det helt uaktuelt!
De årene jeg var på visninger på hus synes jeg det uten unntak var veldig bra at eier var tilstede. Megler veit typisk veldig lite og det er alltid ting en lurer på som ikke står i noen salgsoppgave og som en ikke vil få svar på om ikke eier er tilstede.
En gang var eier ikke tilstede på visning, eller det vil si vi var noen minutter for tidlig ute og eier pilte av gårde og sa ikke hei en gang og lot en megler som ikke var den som hadde salget, og dermed enda mindre kunnskap om huset, stå for visning. Jeg ble ihvertfall meget skeptisk til det huset og hvorfor ikke eier ville være tilstede under visning...
Det er lite vanlig at selger er med på visning her i området ihvertfall. Det er nok veldig avhengig av hvordan selger opptrer på visningen. Det er også avhengig av at selger svarer riktig på de spørsmålene som dukker opp. Svarer selger feil så kan det få konsekvenser senere for selger. Det er fyllt ut et egenærklæring skjema, er du interressert i kjøp er det jo bedre at en fagmann ser på det. Selger er ingen fagmann som regel. Solforhold? jeg pleier å ta himmelretning på stedet.
vi deltok på vår visning, og fikk mange spørsmål om hvor lytt huset var i frh til naboer, hvordan strøket var, hvem som hadde barn i aktuell alder i nabolaget, hvordan vi vedlikeholder hagen og hvorfor vi flytter. vi svarte ærligst mulig på dette, og fikk f.eks forklart at vi flytter for å få enebolig kontra rekkehus, ikke fordi naboen er en tyrann tror de som var på budrunden følte seg overbevist om at det er et bra strøk, og derfor var det mange ivrige bydere.
Her i Oslo er det heller ikke vanlig at selger er tilstede ved visninger, om de ikke selv står for salget. I de høyere prisklassene, fra ca 7 mill og oppover er det også vanlig med stylist som tar bort alt det personlige og som styler for å gjøre det "delikat" for på den måten å få høyest mulig pris. Jeg tror derfor at det er forskjellig i fra plass til plass om hvordan man gjør det.
Men det som slår meg er at den som skal kjøpe et hus til flere millioner ikke selv tar kontrollen over kjøpet. Skal man f.eks legge 6 mill på bordet, som ikke er en så veldig høy pris i Osloområdet, bør man sikre seg selv å gjennomgå huset med en takstmann, HELT uavhengig av hva slag taksmann som har gjort forundersøkelser. De 10 - 15,000,- kronene det koster for takst på det aktuelle huset vil GARANTERT lønne seg dersom man skulle finne feil. De fleste er dog opptatt av å prute fremfor å sikre seg.
Både her på forumet og i avisene kan vi lese om folk som føler seg lurt og som skal bruke eierskifteforsikringen sin i en konflikt, og vi leser OFTE om at de IKKE får medhold. Årsak er blandt annet at de ikke har gjort sitt for selv å sjekke det aktuelle objektet.
Jeg har full forståelse for at man skal spare penger, men man må gjøre det på de riktige plassene.
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Nettopp vært på visning der eier ikke klarte å frembringe strømforbruk, men fortelle at huset var varmt kunne han. Takstmannen tok en spansk en og bagatelliserte md at det var kryp i parketten, jeg kaller det en tidligere vannskade. Hele huset bar preg av å være et opppusingsprosjekt men det nevner man ikke for selger. Ikke visste selger om det var memban, men proffe hadde flislagt badet og avsluttet med en liten flisebit.
Da har vi hatt visning,UTEN oss tilstede. Gikk greit, hadde ikke vært så mange spm fikk vi inntrykk av. 5 stk har satt seg på liste og nå er jeg spent på om det kommer bud idag! *nervevrak*
Spørs hva du legger i "trenger" huset blir jo solgt selv om meglere ikke har peiling. Men det er ganske frustrerende som kjøper å måtte kjøpe noe så dyrt basert på så tynn informasjon. Takstrapporten er jo en vits når det kommer til nyttig informasjon.
Det handler mye om spørsmål om naboer, solforhold, husets bokvalitet og slike ing som megler umulig kan vite noe særlg om. Det rent byggtekniske må man jo finne ut av på egenhånd.
Å legge to - tre milioner på bordet, prisgitt megler og takstmann? Med den kjennskapen jeg har til den bransjen er det helt uaktuelt!
En gang var eier ikke tilstede på visning, eller det vil si vi var noen minutter for tidlig ute og eier pilte av gårde og sa ikke hei en gang og lot en megler som ikke var den som hadde salget, og dermed enda mindre kunnskap om huset, stå for visning. Jeg ble ihvertfall meget skeptisk til det huset og hvorfor ikke eier ville være tilstede under visning...
Men det som slår meg er at den som skal kjøpe et hus til flere millioner ikke selv tar kontrollen over kjøpet. Skal man f.eks legge 6 mill på bordet, som ikke er en så veldig høy pris i Osloområdet, bør man sikre seg selv å gjennomgå huset med en takstmann, HELT uavhengig av hva slag taksmann som har gjort forundersøkelser. De 10 - 15,000,- kronene det koster for takst på det aktuelle huset vil GARANTERT lønne seg dersom man skulle finne feil. De fleste er dog opptatt av å prute fremfor å sikre seg.
Både her på forumet og i avisene kan vi lese om folk som føler seg lurt og som skal bruke eierskifteforsikringen sin i en konflikt, og vi leser OFTE om at de IKKE får medhold. Årsak er blandt annet at de ikke har gjort sitt for selv å sjekke det aktuelle objektet.
Jeg har full forståelse for at man skal spare penger, men man må gjøre det på de riktige plassene.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.