Er huset lagt ut for visning, har ikke megler anledning til å formidle et bud til selger før det har gått 24 timer etter siste visning. Når denne fristen er gått utt har man rett til å sette så korte frister man vil - men ikke kortere frist enn at megler får informert alle  som er interessert, så de har muligheten til å legge inn nytt bud.

Det hender nok at salg går i vasken på grunn av at finansieringen ikke går i orden, men et bud er bindende! Så de som legger inn et bud og ikke har finansieringen i orden står ansvarlig for eventuelle tap selger måtte ha. Dvs at hvis salget går i vasken og det må legge ut på nytt og i den nye budrunden er det høyeste budet 300.000 under den opprinnnelige avtalen, så er det han som ikke hadde finansieringen i orden som må dekke dette gapet på 300.000.

Toonster Saturday, June 20, 2009

så er det han som ikke hadde finansieringen i orden som må dekke dette gapet på 300.000.

Tar kjøper skriftlig forbehold om at finansieringen går i orden i sitt bud.
Kan selger vanligvis ikke fremme krav mot kjøper pga. den manglende finansieringen...
Det hender vel at finanseringen ikke lar seg ordne men nå går det som oftes litt lettere med bankene  enn bare for noen måneder siden (bankene lærer aldri).Så det løpet er nok sansynlivis kjørt.

Terry Friday, June 19, 2009

Tapte nettopp budrunden på en bolig som var drømmeboligen da huset ble kuppet og vi ikke en gang fikk anledning til å gi bud 

Trodde det var akkurat ting som dette som ikke gikk etter de nye reglene!?

Har vel heller vært borti den motsatte problemstillingen.
At megler bruker "råtne" budgivere som de ikke sjekker finansieringen til kun som et verktøy for å få en budrunde.
Megleren avslører seg hvis "den seriøse" trekker seg først, og meglern må komme krypende og sier at høyeste bud "desverre" ikke hadde finansieringen i orden.....

Regelen om at budet er bindene harmonerer jo ikke med at man kan gi bud med forbehold om finansiering..eller .. ?

Forøvrig står jo selger fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og trenger derfor ikke ta det høyeste. Sånn sett kan man jo alltid risikere at budrunden blir kuppet, siden selger kan velge å selge til en bestemt kjøper uavhengig av budrunde, evt. så snart den kjøperen er villig til å betale priantydning. Vet at dette har skjedd der hvor man f.eks ønsker at noen i familien skal overta, men at de skal betale "markedspris", da her budrunden gått til ende, men så har man solg til familien til samme pris som høyeste bud.

PerUlv Saturday, June 20, 2009

Regelen om at budet er bindene harmonerer jo ikke med at man kan gi bud med forbehold om finansiering..eller .. ?

Forøvrig står jo selger fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og trenger derfor ikke ta det høyeste. Sånn sett kan man jo alltid risikere at budrunden blir kuppet, siden selger kan velge å selge til en bestemt kjøper uavhengig av budrunde, evt. så snart den kjøperen er villig til å betale priantydning. Vet at dette har skjedd der hvor man f.eks ønsker at noen i familien skal overta, men at de skal betale "markedspris", da her budrunden gått til ende, men så har man solg til familien til samme pris som høyeste bud.

Så lenge det ikke er diskriminerende/rasistisk. Var just en dom på dette der en kar ikke ville selge til utlendinger da naboen ikke var no glad i de, han ville være grei mot naboen men tapte på alle punkter der. Den dommen tyder på at man ikke kan strekke det med å selge til hvem man vil til lenger enn familie og bekjentskap.

Videre er regelen at første budrunde skal skje min 24 timer etter siste visning og budene skal stå 12 timer til det kommer ett nytt bud også skal det nye stå 12 timer osv osv

Man kan ta forbehold om at ikke finansieringen går i orden. Det vanlige da er jo at huset går til den med budet under, men ikke uvanlig at megler råder eieren til å forkaste budet (med forbeholdet).

zippy Tuesday, June 23, 2009

PerUlv Saturday, June 20, 2009

Regelen om at budet er bindene harmonerer jo ikke med at man kan gi bud med forbehold om finansiering..eller .. ?

Forøvrig står jo selger fritt til å anta eller forkaste ethvert bud, og trenger derfor ikke ta det høyeste. Sånn sett kan man jo alltid risikere at budrunden blir kuppet, siden selger kan velge å selge til en bestemt kjøper uavhengig av budrunde, evt. så snart den kjøperen er villig til å betale priantydning. Vet at dette har skjedd der hvor man f.eks ønsker at noen i familien skal overta, men at de skal betale "markedspris", da her budrunden gått til ende, men så har man solg til familien til samme pris som høyeste bud.

Så lenge det ikke er diskriminerende/rasistisk. Var just en dom på dette der en kar ikke ville selge til utlendinger da naboen ikke var no glad i de, han ville være grei mot naboen men tapte på alle punkter der. Den dommen tyder på at man ikke kan strekke det med å selge til hvem man vil til lenger enn familie og bekjentskap.

Videre er regelen at første budrunde skal skje min 24 timer etter siste visning og budene skal stå 12 timer til det kommer ett nytt bud også skal det nye stå 12 timer osv osv

Man kan ta forbehold om at ikke finansieringen går i orden. Det vanlige da er jo at huset går til den med budet under, men ikke uvanlig at megler råder eieren til å forkaste budet (med forbeholdet).

Jeg tror ikke det er noe i lovverket som tilsier at man er tvunget til å selge til høyeste budgiver, men om man er så teit at man sier at man ikke selger til utlendinger så blir man selvsagt tatt kraftig. Om jeg derimot sier at man foretrekker å selge til kjøper X isteden for kjøper Y uten å begrunne det, så tror jeg ikke noen kan nekte meg det.

Det er riktig at første bud skal stå 24 timer, men deretter er det ingen regler om hvor lenge budene skal stå. Det er med andre ord ikke slik at alle påfølgende bud skal stå minst 12 timer.

De fleste lover og regler rundt dette er vel med tanke på å hindre overopphetet budgivning. Så vidt jeg forstår er altså ikke poenget å sikre at potensielle kjøpere skal ha rett til å bli hørt. Så dersom selger og en 1. budgiver via megler blir enige om å godta prisen, så tror jeg ikke det er noen regler som forhindrer det.

En dom har det nå vært på det ihvertfall og tviler på at selgeren begrunnet dette før han måtte.... Men er sant at per idag så er det ingen skrevne regler men en rettskraftig dom på dette vil ha innvirkning på lignende saker om fyren er utlending eller toting

Den 24 timers regelen gjelder bare hvis budet går igjennom megler . I dette tilfellet aksepterte selgeren budet direkte fra den andre budgiveren . Det er ikke noen personlige faktorer inne i bildet her altså , men den andre kjøperen løy rett og slett bare om at finansieringen var på plass , mens jeg sa som sant var at jeg måtte ta en telefon til banken og gi tilbakemelding over helgen - 2 timer etter var F boligen solgt .

Snakket med megleren som 5 dager etter aksept fremdeles ikke hadde fått oppgitt noen bankforbindelse , sitter og håper , men tror også kanskje løpet er kjørt ...men nå skal man være ganske spesiell for å by på den måten også da uten en gang å ha snakket med en bank , så det er jo ikke 100 % sikkert de får finansiering heller ..
den som lever får se .