32 619    22    0  

Bygge utleieleilighet i kjeller

 16     På bygda     0
Etter å ha lest sider opp og ned, spurt fagfolk og fulgt med diverse forumer i lang tid. Det er jo til å få grått hår og rynker av alle forskjellige meninger når det kommer til hvordan gå frem med kjelleretg

Mitt tilfelle:


90 kvm med potensialle i kjellern til leilighet
198 cm høyde
Støpt gulv i alle rom
Betongmuren ser meget bra ut

Ettersom takhøyden nede i kjellern kun er på 198 cm så har jeg tenkt å senke eksisterende gulv. Først skal jeg pigge meg frem for å se hvor dypt bunnlending ligger under betonggulvet. Det avgjør nesten hele prosjektet

Rømningsveier: 1 inngangsdør inn til leilighet, 5 vinduer og mulighet til å bruke min trapp innvendig ved nød.

Romløsninger:

2 Stk rom til meg. Vaskerom og teknisk rom
90 Kvm til leilighet
1 Stk liten gang
1 Stk Bad med dusj, wc, v.m og servant   
2 Stk Små soverom
1 Stk Kjøkken med spisekrok
1 Stk Stue
                                             
Varme: Vannbåren varme i alle rom. Bortsett fra det så blir det enkleste standard på alt annet

Elektrisk: Skjult anlegg

Vann: Rør i rør med vannfordelingsskap

Leietakere skal også få inkl Kabeltv og internett

Hele prosjektet baserer seg på egeninnsats og noe hjelp fra kamerater :)

Men så kommer vi til det store dilemmaet:
Huset er fra 1967, flat tomt

Hvordan isolere?
Hvordan unngå fukt, råte mugg o.s.v?
Er drennering utvendig bra nok?
Lufting?
Rømningsveier?
Min høyde for å få godkjent?
Min størrelse vinduer?
Lydisolering mellom etasjer?

Etter å ha lest om alle meninger og advarsler som er ute å går så blir en nesten skeptisk til i det heletatt å kaste seg på dette.. Snakket med snekkere, men de har jo alle mann ulike svar og syn.







Signatur

  (trådstarter)
   #2
 16     På bygda     0

Takker. Der sto det en del spesifikt.
Signatur
   #3
 22 352     Akershus     0
Før du går igang må du tenke over om det hele er lønnsomt eller ikke. Hvor er det du har huset. Vil du få nok igjen for arbeidet, og vil leiligheten bli "god"? Det eneste bra ved leietagere er pengene deres.

Så til selve arbeidet.

1. Du må regne med at det må dreneres på nytt fordi du skal senke gulvet. Da må du også finne ut om det er mulig å bli kvitt drensvannet.

2. Så mye som mulig av isolasjonen bør være på utsiden pga fukt. (Du må høyst sansynlig grave på utsidel allikevell)
en helt sikkert skjøtes nedover med nye fundamenter. Dette skal gå greit siden du har betonggrunnmur.

3. Grunnmuren må nesten helt sikkert skjøtes nedover med nye fundamenter. Dette skal gå greit siden du har betonggrunnmur.

4. Bunnledninge er ikke et så stort problem. Den kan antageligvis legges med mindre fall ann den har idag. Ev kan det brukes pumpeløsning (kan også brukes på dren)

5. Lag store vinduer som kan brukes som rønmingsvei.

6. Bruk to lags gips i himling med lydbøyler og følg brannforskrifter.

Selvfølgelig kommer en masse graving og all denne massen må legges ett eller annet sted.

Jeg har gjort dette selv noen ganger og det har blitt forbausende bra leiligheter. Ved ett tilfelle var det hard stein under huset som jeg ikke gadd å fjerne da hevet jeg huset istedenfor.
   #5
 22 352     Akershus     0

Lydbøyler er en slags beslag man fester i undersiden av gulvet og som holder himlingen oppe.

Det bør være isolasjon (glava el.) i gulvet over og over gipsen i himlingen. Men det skal ikke være mekanisk kontakt utenom lydbøylene mellom gulv og himling.
  (trådstarter)
   #6
 16     På bygda     0

Klart det med lønnsomhet har jeg tenkt på en del. Mener klart at det vil gagne meg å bygge om kjelleren for utleie. For det første blir det en sentral leilighet og her hvor jeg bor er det meget lett å få leid bort. Selve leiligheten kommer til å bli lys og trivelig, tenker da på at den får store vinduer og fin uteplass. Så det blir ingen "mørk og kald" leilighet.  :)

Er med i beregningen å grave seg ned rundt hele huset å legge dreneringen lavere ettersom jeg senker gulvet i kjelleren. Husker jeg ikke helt feil så skal vel dreneringen ute ligge 20 cm under i forhold til ferdig gulv inne

Det ang mes mulig av isolasjonen utvendig er det jeg lurer mest på. Hva er best å gjøre?

Bunnledningen ser ut til å ligge dypt nok til at det kommer til min fordel. Må uansett forandre det meste på den i forhold til i dag, da jeg både må ha avløp inn til nye badet i kjeller og ny stamme opp til lufting over tak og til det nye badet jeg skal ha i 1 etg. Samtidig så er det mye soil her så benytter anledningen til å bli kvitt det å

Utvendig så må jeg senke en del av hagen litt så jeg får mulighet til å sette inn store vinduer i leiligheten. Samme gjelder inngangsdør, må grave meg ned å planere en kurant løsning der også

Ser for meg masse graving og løsmasse  ;D Men skal jeg først gjøre det så skal det gjøres ordentlig. Orker ikke å miste nattesøvnen i fremtiden for jeg vet jeg valgte lettvine løsninger
Signatur
   #7
 3 957     0
Gulvet i overetasjen bør ha trinnlydsplater og det bør være 50mm isolasjon i taket i underetasjen. Normalt benytter vi 30x48 lekter i himlinger og dobbelt lag med gips under, samt at det fuges med akryl i skjøten mellom veggplater og takplater.
Ett godt tips er også å legge skjøtene på gipsplatene hver sin vei på de to lagene, da  får man minst lydgjennomtrengning. Ett annet godt tips bør være at om du finner ut at du skal legge gipshimling, bør du leie deg en plateheis, da slipper du UTROLIG mye ekstraarbeid og tunge løft :)'

Mener å huske at minimumskravet til vindu i soverom er 10x12-modul, men er ikke sikker på dette.

   #9
 21 473     Enebolig     0
Er det virkelig så voldsom forskjell med og uten lydbøyler når man har to lag gips?
   #10
 3 957     0

Er det virkelig så voldsom forskjell med og uten lydbøyler når man har to lag gips?


Selger'n til Rockwool påstod en gang at det var ca 18db å hente ved bruk av lydbøyler. Husker ikke om det var ved bruk av ett eller to lag med "hjips" Wink