2,961
4
0
drensrør: Trenger hjelp til boligkjøp
2
0
Hei, er ny her.
Vi er en liten familie som er på vei inn i boligmarkedet. Vi har sett på et mulig prospekt nå. Det er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, grunnflaten "vår" er på ca. 70kvm.
Litt info:
Grunnmur er av betong, overbygning med trekonstruksjoner. Fundamentering og byggegrunn antas å være betongsåler på fjell. Ingen tegn til setningsskader.
Huset har krypkjeller uten mulighet for inspeksjon (!) men ingen visuelle eller målbare tegn til skader på tregulv over kryprommene.
Saltutslag i underkant av vegger i boder i sokkeletasje, med utslag ved fuktsøk. Tegn til fuktopptrekk i underkant treverk i området. Målinger med pigger i treverk mot betong, gir enkelte steder verdier som gir fare for fukt- og råteskader, men ingen råteskader registrert ved befaring. Det er av takstmann gitt tilstandsgrad 2 for grunnmur. Ingen TG for drenering, men observasjoner gjort i kjelleren kan indikere nedsatt funksjon på drenering og fuktsikring.
Krypkjeller må selvsagt kunne inspiseres ved evt. kjøp, og evt. skader/fukt må minimaliseres og forebygges. Den saken er biff. Jeg er helt idiot ifht grunnmur/drenering, og lurer også på hvor raskt vi evt. må agere i dette tilfellet. Oppsummert kan vi si at det er registrert litt fukt stort sett i hele sokkelen, men uten ytterligere synlige skader som sopp/mugg.
Utfra den rapporten jeg skildret her, høres det ut som om vi må utføre drenering innen kort tid (3-6mnd)? Boligen er relativt billig for området, og det eneste som faktisk har fått TG2 er grunnmuren. Er det noen som har en formening om dette vil være et stort risikokjøp? Jeg vet at det kan gjøres mye mot fukt innvendig, men spørsmålet er om vi må begynne å grave ute, og da holder vi oss et godt stykke under prisantydning.
Takknemlig for alle svar.
Vi er en liten familie som er på vei inn i boligmarkedet. Vi har sett på et mulig prospekt nå. Det er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, grunnflaten "vår" er på ca. 70kvm.
Litt info:
Grunnmur er av betong, overbygning med trekonstruksjoner. Fundamentering og byggegrunn antas å være betongsåler på fjell. Ingen tegn til setningsskader.
Huset har krypkjeller uten mulighet for inspeksjon (!) men ingen visuelle eller målbare tegn til skader på tregulv over kryprommene.
Saltutslag i underkant av vegger i boder i sokkeletasje, med utslag ved fuktsøk. Tegn til fuktopptrekk i underkant treverk i området. Målinger med pigger i treverk mot betong, gir enkelte steder verdier som gir fare for fukt- og råteskader, men ingen råteskader registrert ved befaring. Det er av takstmann gitt tilstandsgrad 2 for grunnmur. Ingen TG for drenering, men observasjoner gjort i kjelleren kan indikere nedsatt funksjon på drenering og fuktsikring.
Krypkjeller må selvsagt kunne inspiseres ved evt. kjøp, og evt. skader/fukt må minimaliseres og forebygges. Den saken er biff. Jeg er helt idiot ifht grunnmur/drenering, og lurer også på hvor raskt vi evt. må agere i dette tilfellet. Oppsummert kan vi si at det er registrert litt fukt stort sett i hele sokkelen, men uten ytterligere synlige skader som sopp/mugg.
Utfra den rapporten jeg skildret her, høres det ut som om vi må utføre drenering innen kort tid (3-6mnd)? Boligen er relativt billig for området, og det eneste som faktisk har fått TG2 er grunnmuren. Er det noen som har en formening om dette vil være et stort risikokjøp? Jeg vet at det kan gjøres mye mot fukt innvendig, men spørsmålet er om vi må begynne å grave ute, og da holder vi oss et godt stykke under prisantydning.
Takknemlig for alle svar.
Lykke til med boligkjøpet
Jeg fikk oppgitt en pris på totalt ca. 60 000 for mitt hus. Ca. 30 meter med graving.
Jeg har gjort alt selv og havner på en total kostnad på ca. 5000 kroner. :)
Jeg er IKKE noen handyman, men dette gikk veldig greit. Man trenger ikke noe professorat i drenering for å få det til, så lenge man har lest seg til grunnprinsippene her på forumet.
Dersom det ikke er synlig råte eller sopp/muggangrep så vil nok konstruksjonen kunne reddes. Skal du satse på å få kjelleren fuktsikker og bebolig, bør en utvendig drenering og fuktsikring være det du satser på. Dersom det er "kun" fuktskader og ikke vann i kjelleren så er problemet mer knyttet til kondenseringsskade enn en dreneringsskade. Og da hjelper det ikke med kun en ny drenringsledning, men da må du også fuktsikre veggene med isodren slik at kondenseringen skjer utenfor konstruksjonen. Da vil isodren være løsningen, sjekk www.isodren.no