Hei,

Jobber selv som megler, men kjenner ikke til meglerne i indre Østfold. Det jeg imidlertid ville anbefalt å gjøre var å ringe 4-5 meglere fra forskjellige kontorer og innvitere dem på befaring hvor du sier at du skal selge. Jeg ville ventet med å kontakte dem til 2 uker før du skal selge. (da kommer megler til å være mer gira på å få oppdraget, og mulighetene for å få et bedre tilbud øker).

Megler bruker rundt en time på befaring, og da vil du sannsynligvis danne deg et inntrykk av hvem du har mest sansen for, og hvem som kan tilby deg den beste "pakken". Markedsføring, pris, innsats osv.

Det går også an å sjekke litt med hvem som har mye for salg på finn.no osv, men det er ikke nødvendigvis den med mest usolgte boliger som er den beste.

Edit: En ting til, det er en stor forskjell på gode og dårlige meglere. Spessielt med tanke på tilgjengelighet og oppfølging av interessenter. Hvem som selger best er selvfølgelig vanskelig å måle, men oppfølging av interessenter er meget viktig.

En megler det er vanskelig å få tak i er ikke å anbefale..

Får komme med en liten oppdattering.

Har kontaktet 5 kontorer nå. Alle har ringt meg og tre kommer til uka for å se, noe de spurte om de kunne gjøre. En skulle sende mail med tilbud, ikke fått noe derifra enda. snart gått en uke. Siste megleren var her i høst for en verdivurdering så der har jeg alt fått tilbud i fra. Så da bør jeg ha alle tilbudene i slutten av neste uke. Hvor lett er det å prute på en meglerprovisjon? Alle de som jeg har kontaktet vet at jeg har kontakter flere. Ene provisjonen er på 3,13 noe jeg syns er høyt med tanke på at huset er vurdert til 1.900.000,-

Tja, har gjennom tidende vært borte i de fleste meglerkontorene her ute, både som kjøper og selger.
Syns ikke noen skiller seg ut hverken i den positive eller negative retningen. Registrerer også at meglerne bytter arbeidsgiver innimellom, og det gjør nok kontorene enda likere.

Vet at hverken DNB eller Attentus (et av få Notar-kontorer som ikke gikk under) ikke annonserer i lokalavisen, men kjører eget blad. Om det har noen særig betydning vet jeg ikke, folk om er på boligjakt leser kanskje disse bladene som fyller postkassen.
Det er vel uansett Finn som gjelder.

Ryddighet i tilbudsskriving og at de får det avgårde til deg innen rimelig tid, kan jo signalisere noe om kontoret...?

Hvorvidt det er lett å prute kommer an på objektet og hvor lettsolgt det antas å være. 1,9 kan tyde på at det ikke er et veldig attraktivt objekt eller en over snittet bra beliggenhet?
Rundt 60.000 i meglerhonorar høres ikke helt unormalt ut, hvis det inkluderer alt, som takstmann/tistandsrapport, energiklassifisering, fotograf, mva og alt dette.

Dette får du jo et bedre bilde av når du har alle tilbudene, og det vi være langt lettere å presse priser når du har noe å presse med. Uansett skal man jo alltid prute litt. Det er det som gjør en handel morsom 

Timberjack: 60.000 ink alt stemmer nok ikke. Dette er kun provisjonen. Så kommer utlegg i tillegg.

Fox: Meglerprovisjon avhenger av flere ting. Hvor lettsolgt objektet er, hvor stor tilgang megler har på andre objekt osv. Få tilbud fra elle, så ringer du til den megleren du likte best og sier at det billigste tilbudet du fikk var på .... Deretter sier du at du velger han dersom han kan tilby samme pris. Legg til at forskjellen på meglerne virket liten, og at du sannsynligvis velger den billigste om han ikke firer..

Når det er sagt ville jeg heller betalt mye for en god megler enn lite for en dårlig.. Om prisen varier med 10-20.000 så kan salgsprisen variere med 100.000-200.000...

Det kan være lurt å gå på visning til noen av melgerne, i Trondheim var det et fenomen for noen år tilbake at et meglerforetak ikke hadde folk på visninger til tross for annonsering virket lik de andres.  To nesten identiske hus kunne være på visning med 100m avstand det ene hadde 20 besøkende, det andre hadde 1. besøk.  Dette gjentok seg for mange salgsobjekter. 

Husk også å spørre om de har fått med alle utgifter i sitt pristilbud, vår megler bekreftet dette og måtte godta tidenes laveste provisjon når det dukket opp flere gebyrer han hadde "glemt".

Oppdattering igjen.

Står igjen med kun to meglere etter at to ble vraket pga uteblivende tilbud innen rimelig tid. En pga provisjon som var i mellom 22500 og 25000 mer enn de to som står igjen. Så nå står jeg igjen med to som har provisjon på hhv 1.925 og 2 prosent. Fikk inntrykk av at de to som er igjen mente objektet var lettsolgt. De ga lav provisjon med tanke på dette og at de visste at jeg sjekket med flere. Nå forhandler jeg med de igjen Tror dette går veien nå. Begge kontorene er solide kontorer med flere ansatte og flere oppdrag i området ser jeg.

PS 1.9 for bolig her er ett midt i haugen objekt, midt i "sentrum" men samtidig tilbaketrukket fra hovedveien som det så fint heter

Greie provisjonssatser det.. Hvordan ligger det an med utlegg, markedspakke og tilrettelegging?

Tilrettelegging er det samme som provisjon.

Resten lå relativt likt hos de forskjellige meglerene. Siste nå er at ene tilbyr to visninger gratis og den andre slår av 2500 på provisjonen. Så da får jeg bare bestemme meg for hvem jeg velger.

Alle visningene bør være inkludert i provisjonen.. Det variere fra oppdrag til oppdrag, men av og til holder ihvertfall jeg mange privatvisninger for mine kunder.. Da kan det bli dyrt dersom du betaler per stk.

Virker som det er ganske vanlig å ta visninger selv, i hvertfall vært på flere visninger hvor det ikke er megler til stede enn med. Tar høyde for at jeg trenger få visninger