Er det en eiendomsmegler involvert her - i så fall ville jeg tatt kontakt med ham?

Eiendomsmegleren burde kunne "snakke selgeren til fornuft" dersom dere har tilbudt en riktig pris og selgeren rent objektivt burde selge. Det koster penger med private visninger og kanskje selgeren har kjøpt noe annet - begge deler er gode argumenter for å få solgt nå.

Heldigvis for dere finnes det mange mange leiligheter litt øst for Oslo, fortsett å gå på visninger så finner dere nok en drømmeleilighet til om denne sliter seg!

Jeg har kun hatt kontakt med megler, men han fremstår ganske sleip og uengasjert. Jeg er uansett skeptisk til å gi lyd fra meg i stillheten som kjøper har skapt. Men du har nok rett, det kan være at det lønner seg å gå videre og ikke bruke mer energi på denne leiligheten, når selger oppfører seg så merkelig.

Den sikreste måten å ikke få tilslaget på er å : By over seg selv...Logikken er: Så lenge en kjøper er villig til å by over seg selv så er det mer å gå på.Det er det megler lever av. Når megler oppmuntrer deg til å gå litt til opp.(og sier at selger nå er på gli)..Så må du si at det er mange andre fristende leiligheter og dama di helst ikke vil bo på denne siden av byen. Hun vil bo nærmere familien sin...Ved mot bud ville eg ikke svart på telefonen. Ved å svare, kommuniserer du at: Ja jeg strekker meg lengre og er villig til å ta en ny runde med banken...

Det er ikke uvanlig med selgere som ønsker så høy pris som mulig.

Det er heller ikke uvanlig med urealistisk lav prisantydning for å få folk inn på visning.

Det anses av mange som lettere umoralsk å avvise et bud på prisantydning, men det er ikke ulovlig.

Et viktig tema er hvor mye hastverk selgeren har. Står leiligheten tom, vil selgeren bli mer og mer villig til å selge til prisantydning fordi han har rentetap, strømutgifter, kommunale avgifter og slikt. Er leiligheten i bruk mens selgeren ser seg om etter et nytt sted å bo er situasjonen annerledes.

Selgerens antatte hastverk og iver etter å få et salg må sees i forhold til deres eget eventuelle hastverk og iver etter å få et kjøp...

På selgersiden vil det vanligvis være en megler. Megler har sjelden særlig mye incentiv for å få noen titusener ekstra i pris. Det kan derfor være en diskusjon mellom selger og megler hvor megleren blir mer og mer motivert for å overtale selgeren til å selge til budet som er kommet inn, bare for å bli ferdig med saken og kunne bruke tid og krefter på nye prosjekter.

Jeg ville fortsatt å legge inn bud på prisantydning av og til, med kort akseptfrist. En lang akseptfrist vil bli utnyttet av selger, som kan fortsette å prøve å finne andre interessenter i løpet av akseptfristen. Gå også på andre visninger. Kanskje dukker det opp andre bra muligheter. Det skader ikke å nevne for megleren i en liten bisetning at dere går på andre visninger

Takk for gode råd! Da er vi hvertfall overbevist om at vi ikke skal by over oss selv. Spørsmålet blir jo om vi skal vente på at selger tar opp tråden eller om vi skal gjøre det, men det behøver vi jo ikke avgjøre i dag.

Når det gjelder hastverk har vi veldig god tid, mens diverse nettdetektivarbeid forteller oss at selger allerede har kjøpt ny leilighet, noe som jo gjør taktikken hans enda mer uforståelig. Men dette høres ut som en bra slagplan

Fint innlegg av karstenbeate.
Her er litt teori: http://e24.no/kommentarer/spaltister/kommentar-derfor-er-det-alltid-megleren-som-vinner-budrunden/23274012

Nå er det dessverre slik at kjøper sitter med de dårligste kortene og som regel må leve og handle ut fra uvissheten. Jeg har vært med på 2 budrunder hvor jeg antagelig har måttet overby meg selv.

I det ene tilfellet ville ikke selger godta budet og jeg måtte øke det flere ganger under trussel om en ny visning. I det andre tilfellet er jeg litt mer usikker, men det ble påstått fra advokat at det plutselig var kommet inn bud som var høyere enn mitt, til tross for at eiendommen hadde ligget ute for salg i lang, lang tid uten å bli solgt. I det siste tilfellet kunne jeg nok funnet ut mer om jeg hadde villet, men økningen i pris var ikke urovekkende og kom uansett ikke over prisforlangende, så jeg godtok forklaringen og var forsåvidt fornøyd med tilslagene.

Begge eiendommene var såpass spesielle, i særdeleshet den ene, at det ikke var ønskelig å risikere å miste muligheten for kjøp. Det kan jo tross alt hende at en ny visning i verste fall vil medføre tapt kjøp, eller vil drive opp prisen med mange hundre tusen kroner.

Er derimot eiendommene kun av middels interresse eller én i rekken av flere like, kan man lene seg litt mer tilbake, vente og håpe på en god handel. Det valget hadde ikke jeg.

En viktig faktor her er hvor mange som har møtt opp på visningene. Hvis det har vært mye folk, og ingen andre enn dere byr, burde selgeren være mer tilbøyelig til å følge prisantydning. Har han av diverse grunner vært uheldig og få folk har møtt opp kan det lønne seg for han å kjøre nye runder med visninger. Han trenger bare to interresenter i dagens marked før prisen fort spretter langt forbi de 70k ekstra han har bedt om.

Nettopp av denne grunnen har jeg prøvd å møte opp på samtlige visninger av de objektene jeg har vært interresert i, slik at jeg kan danne meg et godt bilde av interessen. Med litt tålmodighet finner man slike objekter som du har gjort nå, der man kun havner i budkrig med seg selv, og det er som regel mye bedre enn å krige med andre. Når de kom med motbud på 70, tror jeg dere kunne fått dem med på noe et sted i mellom 70 og antydning, og det ville vært et veldig godt kjøp slik boligmarkedet i Oslo er akkurat nå.

EDIT: Ser at snektriker var inne på litt av det samme som meg.

Enig i at 2 som byr kan drive prisen lett opp. Men hva gjør megler og selger når det bare er en som byr for å drive opp prisen? Da gjelder det å få kjøper til å tro at dette er noe helt unikt, at objektet bare vil stige i verdi. Til slutt kan kjøper bli revet med og by over seg selv og over markedspris...Har selv bydd 100 000 over meg selv,...Helt til eg forsto logikken. Det smarte er å by på mange hus og ikke bli revet med. Bare være sånn passe interessert.Men det er anstrengende.

Det spørs jo litt hvor mye tid man vil bruke på det og hvor langt over man synes det er greit å gå. Typiske objekter i Oslo nå går 200k+ over antydning, og når man da har fått motbud på 70k burde man kunne slippe unna med 30-40k. Det kan ta månedsvis med visninger før man finner et lignende objekt, så jeg hadde strukket meg bittelitt til selv om jeg kun var i krig med meg selv.

Prisantydning og takst er ikke fasit på hva en bolig er verdt i markedet, i beste fall en kvalifisert gjetning. I dette tilfellet er det foreløpig kun en interessent som er villig til å betale 15000 over takst, akkurat nå er dette verdien til objektet. Selger kan gjerne mene noe annet, men uten flere bud er dette fasit. Problemet er at megleren og markedet har gitt selgeren en foreløpig urealistisk forventning til hva han kan få for leiligheten.

Uten å ha sett leiligheten mener jeg på generelt grunnlag at det finnes mange bra objekter i Oslo, men få virkelig unike. Og de som virkelig er unike pleier å selges relativt raskt til gode priser, dermed tror jeg det finnes flere fisker i vannet og at det ikke er krise om man ikke får kjøpt akkurat denne.

Derimot ville jeg vært mer skeptisk til å være eneste budgiver og betale en "høy" pris for et slikt objekt. De fleste leiligheter skal jo selges en gang og denne virker ikke veldig lettsolgt til prisen selger vil ha, ikke engang i dagens brennhete boligmarked. Tenk over hvordan blir det eventuelt å selge denne når markedet er ned 10% dersom man har kjøpt den til 10% overpris nå...

En annen ting du kan diskutere med megler er betingelser på budet, kanskje man kan forhandle om overtagelsesdato eller andre ting som kan sukre pillen litt for selger?

Dersom en bolig legges ut til en lavere prisantydning enn hva selger er villig til å selge den for er dette å betrakte som ulovlig markedsføring. Kfr Bransjenormen http://forbrukerombudet.no/asset/3048/1/3048_1.pdf

Jeg ville konfrontert megler med dette.

Å by over seg selv skal man stort sett være tilbakeholden med. Men det kan også finnes situasjoner der det er på sin plass. Kanskje vil selger føle det som et prestisjenederlag og ikke ha lyst til å selge hvis hun/han ikke får mer enn takst; kanskje kan da en prosent ekstra være dråpen som utløser et salg. En prosent ekstra er ikke veldig mye i et marked hvor prisene vokser endel prosent i året. Man skal bare passe seg for å la seg rive med og by over seg selv om igjen og om igjen

Megler ringte meg opp og sa at selger kanskje ville være villig til å selge til mitt originale bud over takst. Jeg sa da at jeg kun forholdt meg til motbud fra selger. Dette har ikke kommet inn. Megler har nå fjernet annonsen fra finn, noe som gjør at hans trussel om å ta den vekk fra markedet noen mnd nå får litt mer hold i seg (trodde dette bare var tøys, derfor jeg ikke skrev det før).

Når det gjelder visninger har det vært mellom 2-5 på de to som har vært. Dette er ikke et veldig spesielt objekt, rimelig vanlig leilighet.

Etter å ha lest det dere har skrevet over lurer jeg på om det kanskje er verdt å vente litt til, selv om selger "trekker" leiligheten.

To til fem på visning er et veldig lavt tall, så det blir jo en vurdering på om prisen er feilsatt eller om selger bare har vært uheldig med oppmøte. Jeg kjenner folk som har hatt folketomme visninger samme dag som prikk lik leilighet i samme blokk var smekkfull. Annonsen var i mine øyne litt dårlig, og etter litt styling samt nye bilder fikk de solgt. Hvis dere liker leiligheten hadde jeg bydd takst og informert megler om at dere kommer til å akseptere et motbud på +15k. Da blir det offisielt og litt lettere for selger å bli med.

Jeg antar at TS sitt siste bud er gått ut.
Hadde denne selgeren virkelig vært villig til å selge til din pris 15k over takst, så kunne han jo bare ha gitt motbud på denne summen.
Megler ønsker nok å få opp et bud igjen, så kommer selger med motbud på kanskje 50k over takst, etc.

Se etter andre leiligheter nå som denne er trukket, og skulle den komme på markedet igjen og TS er interesert (megler tar nok kontakt) så start lavt og ikke gå en krone over eget bud uten motbud.

Takk for gode råd alle sammen.

Hirobofly Tuesday, March 10, 2015

Hadde denne selgeren virkelig vært villig til å selge til din pris 15k over takst, så kunne han jo bare ha gitt motbud på denne summen.

Jeg er veldig enig i dette, selger kan jo ikke finne ut hvor langt vi er villige til å strekke oss uten å komme med motbud..

Jeg lurer litt på hva som avgjør at leiligheten er trukket. Den er borte fra finn ja, men kan det fortsatt komme motbud fra selger utover kvelden?

Leiligheten er bare trukket fra Finn. Det er noen regler der om at annonsen må være fjernet i en måned før den kan settes inn på nytt og havne øverst på listen. Derfor er det f.eks veldig lite leiligheter til salgs i juli og desember. "Alle" vil ha leiligheten sin øverst på listen i august og januar. Det betyr ikke at leiligheten ikke kan selges lengre.

audax Tuesday, March 10, 2015

Jeg er veldig enig i dette, selger kan jo ikke finne ut hvor langt vi er villige til å strekke oss uten å komme med motbud..

Jeg lurer litt på hva som avgjør at leiligheten er trukket. Den er borte fra finn ja, men kan det fortsatt komme motbud fra selger utover kvelden?

Jeg tror ikke det kommer noe motbud imot kvelden, da sikkert megler og selger har blitt enige om å vente en måned eller to.
Skulle det likevel komme kontakt fra megler/selger, og spurt om du kan holde et bud, så hadde jeg vært troende til å legge budet på takst.

Husk at neste gang den legges ut så er nok takst med stor sannsynlighet satt litt lavere.... kalles ny pris i annonsen.

Hirobofly Tuesday, March 10, 2015

Husk at neste gang den legges ut så er nok takst med stor sannsynlighet satt litt lavere.... kalles ny pris i annonsen.

Dirk nevnte ulovlig markedsføring litt tidligere. Jeg vil tro de kan få seriøse problemer om de takker nei til bud over antydning og så legger det ut med "ny pris" som er lavere.

Er forresten prisantydning satt lik takst?

tonyG Tuesday, March 10, 2015

Dirk nevnte ulovlig markedsføring litt tidligere. Jeg vil tro de kan få seriøse problemer om de takker nei til bud over antydning og så legger det ut med "ny pris" som er lavere.

Er forresten prisantydning satt lik takst?

Nja, lokkepriser er vel et tema som konkuranse-tilsynet har fokus på. Er vel ikke tilfellet her, og selger kan jo selge til hvem som helst og til hvilken som helst pris.
Må jo faktisk ikke selge til høyeste tilbyder heller, det er opp til selger å bestemme selv hvem han selger til.

Jeg mente forøvrig prisantydning/pris i annonsen i mitt utsagn om lavere pris neste gang.

Siste oppdatering: fordi boligen faktisk var i ferd med å bli trukket fra markedet la vi inn budet megler etterlyste tidligere, 15k over takst. Han ringte meg opp og med avslag og sa at selger var fornærmet..nytter ikke å tenke strategisk når man har å gjøre med en irrasjonell selger men da er vi ferdig med saken, og jeg trenger noen dagers pause før vi fortsetter jakten etter dette.

Tror jeg hadde gitt megleren en overhøvling og bedt om å få snakke med sjefen.

Bra at du ikke lånte så mye at selger ble glad igjen.

Hvordan i all verden kan selger være fornærmet for bud som er 15k over prisantydning??

Jeg har vært i budrunde 1 gang og fikk huset tilslutt, men har noen opplevelser å dele :
For det første skal man være super kynisk!
Jeg la inn første bud med god tidsfrist så andre kunne by; det var rett og slett galskap! Hvorfor tenke på andre;)
Etter litt tenking så økte jeg budet med 50000 med kortere tidsfrist, forsøk på å være kynisk.....
Etter ytterligere tankevirksomhet så kjørte jeg forbi huset og ser tre biler( folk på visning)......... Nå var gode råd dyre, nærmere bestemt 50000 kr høyere bud og ringerunde uten tidsfrist!

Min tankegang nå var at de siste "kjøpere" var på visning etter at budene var kommet, og mulig de ikke hadde finansiering iorden...........Det stemte heldigvis, og huset ble vårt
.........med lengre frister hadde muligens jeg "mistet " huset.......

Enig. Korte tidsfrister stresser megler, og selger, fremmer kjøpers interesser...En plass å bo. Derfor legges nye boliger (bolig blokker ut for salg) så snart de får byggetillatelse. Gjerne 12 måneder før innflytning.

Enig her at hvis megler nå legger den ut til salg på nytt med samme prisantydning så må dette være brudd på markedsføringsloven.

Synes nesten det verste er at megler kontakter deg og hinter om 15k og så blir budet avvist og kalt fornærmende.

Jeg tror grunnen til at det var fornærmende var fordi det gikk 5t mellom samtale og bud, men vi hadde jo ikke så mye valg når han ikke kom med motbud. Uansett tror jeg det er vanskelig å ta gode avgjørelser som selger når man er så stolt

Jeg synes dette er en sak for forbrukerombudet. Selger kan gjøre akkurat som han vil, men megler er forpliktet til å ikke annonsere bolig til lokkepris. Dete praktiseres mye strengere nå enn bare for få år siden.

Husk en veldig viktig ting, dersom det ikke er interesse for denne leiligheten,
så brennhett som boligmarkedet er nå, vil dere få enorme problemer med
å bli kvitt den igjen, dersom dere ønske å selge en gang i fremtiden...
Boligprisene har ikke vært så høye som de er nå på lenge, og når trenden
snur, vil også de minst attraktive objektene falle mest i pris...
Jeg ville aldri ha kjøpt en leilighet nå, dersom det ikke var minst 10 på visning,
og minst 3 som var med påbudrunde...
Konklusjon... er objektet attraktivt når du vil kjøpe, vil det være attraktivt når du
skal selge... dette gjelder spesielt førstegangskjøpere, som normalt avhender
etter 2-4 år...