Hei,

Etter endt studie "utenbys" er jeg på vei hjem til byen jeg vokste opp i, med jobb fra og med 1. Juni. I den sammenheng er jeg på jakt etter en bolig jeg kan bruke litt tid på å pusse opp og ordne med i mitt eget tempo (skal bo alene).

Midt i prosessen med å lete etter en bolig nevnte sjefen min at en venn av en venn trolig får huset sitt på tvangsauksjon i løpet av sommeren/høsten - og gjett hva? Det er nabohuset til der jeg vokste opp. Litt affeksjonsverdi ift stedet med andre ord. Det er et lite hus med kjeller og halvannen etasje over. Byggeår 1953 og ca 90kvm. Store muligheter for utbygging. Ironisk nok kjenner jeg også megleren som hadde en verdivurdering der i fjor høst. Verdivurderinga er på 1.860, men det er en del skumle saker med boligen:

1. Taket ble renovert for to år siden. Siden den gang har den nordlige siden manglet vindskier og lektene er ikke kuttet i rett lengde - de henger på utsiden av steinen. Det betyr vel at halve taket _kan_ være fuktig?

2. Det er et eldre lafta hus, og det ser ut til at minimum fire tømmerstokker er råtne. De ligger ved en takrenneskjøt som kan se ut til å ha vært lekk. Det er vanskelig å si helt nøyaktig, da malingen er helt krise. Sprukket mange steder, og helt fraværende andre steder. Har gått over med syl store deler av det jeg rekker opp til, og det aller meste er tilsynelatende veldig tørt og fint.

3. Heftelser. Det er 8 anmeldelser på eieren av eiendommen med heftelser i boligen. Disse summeres til i underkant av kr 200.000. Her ser jeg også at eiendommen har en panteverdi på 1.800 (Seeiendom.no)

Jeg har vært der og sett, og sagt til eieren at jeg er villig til å gi ham 1.6, med en megler som tar oppgjøret. Dette er banken med på, og det er bankens maksgrense (har ikke arvet noe eller noe sånt, så egenkapitalen er ikke all verden å skryte av etter fire år som student. Samtidig har begge foreldrene mine nettopp belånt sine boliger med hhv store båter og biler, så de kan ikke hjelpe meg med en høyere sum heller.)

Etter tre døgn betenkningstid fikk jeg beskjed om at han måtte ha minimum 1.8, (jeg ser for meg at dette er det han har i lån på boligen) og derfor var ikke interessert men "skal si i fra hvis jeg vinner i Lotto".

Jeg la ballen død en ukes tid, men så snakket jeg med megleren igjen. Han vil selvsagt ha salget av boligen, men siden jeg kjenner ham fikk jeg noe input som kan være verdt noe.
For det første; blir det tvangsauksjon, kan han "hoppe og drite i" verdivurderinga på 1.860, da ville han sett for seg en prisantydning på ca 1.7, _maksimalt_ kanskje ned mot 1.650. Dette på grunn av usikkerhet med taket og bærekonstruksjon generelt, og at folk ikke er interesserte i å betale for usikkerhet rundt sånne ting ved et tvangssalg.
For det andre; han tar 150-200 for et sånt salg, så han sitter igjen med under 1.6 uansett, kanskje mye mindre.
For det tredje; området huset ligger i går tregt, han har prøvd å selge hus der som har ligget ute siden januar som fremdeles ikke er solgt. De som er solgt er solgt 100-150 under prisantydning, med mindre de er nyoppusset. Da går de ofte over. Men det er dette absolutt ikke.

Jeg har med andre ord en litt spennende sak foran meg, og lurer på et par ting som kanskje noen kloke hoder kan hjelpe med. Er de tinglyste heftelsene nødvendigvis ubetalte? Slettes dette automatisk ved betaling?

Slik jeg ser det er der jo galskap å ikke selge før der blir tvangssalg? Han vil jo sitte med mye mindre om det er det det ender opp med? Jeg skulle forøvrig gjerne gitt ham det han vil ha, men det er jo uaktuelt fra bankens side.

Hvordan kan man gå frem ovenfor selgeren (som ikke vet at jeg har sett alle heftelsene på seeiendom.no) for å "formidle" informasjonen jeg sitter på? Det må da være til huseiers eget beste å selge?

Jeg har full forståelse for at jeg trolig er veldig subjektiv her, da jeg gjerne skulle kjøpt boligen. Det er også derfor jeg gjerne vil høre hva dere her inne tenker