9,449
8
0
Fukt i leilighet
496
Stavanger
0
I utleieleiligheten vår, flyttet det inn noen for litt over 2 år siden. De klaget snart på fukt i leiligheten, og vi oppdatet at de ikke hadde noen ventiler oppe i leiligheten. Selv etter gjenntatte påminnelser, ville ikke leieboerne godta at de trengte å ha ventilene oppe. Vi var der inne minst tre ganger for å si ifra at ventilene måtte være åpne, men hver gang vi kom var alle lukket. De mente at de kunne være igjen, for de produserte ingen fuktighet. Vi så oss til slutt nødt til å bestille en mann fra skadedyr- og soppskadefirma for å sjekke ut leiligheten.
Leieboerne mente det måtte være noe feil med leiligheten siden det var så fuktig der inne, men mannen fra skadedyr- og soppskadefirma fant ikke noe feil med leiligheten, og skrev i rapporten at fuktigheten sannsyligvis skylles mangelfull ventilering av beboer.
Etter hans anbefaling skaffet vi Boracol 10rH, for å smøre inn noen områder hvor det hadde vært svartmugg. Vi hadde også tidligere skaffet en avfukter for å hjelpe med å bli kvitt den fuktigheten som var oppstått.
Etter dette åpnet de noen få ventiler og den værste fuktigheten forsvant, men sannsynligvis ikke helt, for tidvis dugget det fremdeles på vinduene.
Plutselig ringte de oss, for noen uker siden for å fortelle at de hadde flyttet ut, mens vi var vekkreist.
Nå har vi sendt krav om betaling for 3 måneders leie iflg. oppsigelsestid i leiekontrakten.
Men da de mottok kravet ringte de og kom en utskjelling om hvordan vi kunne leie ut en leiliget med fukt i.(Ingen av de som har bodd der før har hatt noe problem med fukt).
Så de ville ikke betale for noe oppsigelse, for legen hans hadde sagt at de måtte flytte med en gang, siden de bodde i en leilighet med så dårlig luft.
Kun to ventiler sto oppe i leiligheten etter at de var flyttet ut, allikevel ble det raskt helt tørt der inne, siden det nå ikke bor noen der.
Forslag til videre framgangsmåte ?
Leieboerne mente det måtte være noe feil med leiligheten siden det var så fuktig der inne, men mannen fra skadedyr- og soppskadefirma fant ikke noe feil med leiligheten, og skrev i rapporten at fuktigheten sannsyligvis skylles mangelfull ventilering av beboer.
Etter hans anbefaling skaffet vi Boracol 10rH, for å smøre inn noen områder hvor det hadde vært svartmugg. Vi hadde også tidligere skaffet en avfukter for å hjelpe med å bli kvitt den fuktigheten som var oppstått.
Etter dette åpnet de noen få ventiler og den værste fuktigheten forsvant, men sannsynligvis ikke helt, for tidvis dugget det fremdeles på vinduene.
Plutselig ringte de oss, for noen uker siden for å fortelle at de hadde flyttet ut, mens vi var vekkreist.
Nå har vi sendt krav om betaling for 3 måneders leie iflg. oppsigelsestid i leiekontrakten.
Men da de mottok kravet ringte de og kom en utskjelling om hvordan vi kunne leie ut en leiliget med fukt i.(Ingen av de som har bodd der før har hatt noe problem med fukt).
Så de ville ikke betale for noe oppsigelse, for legen hans hadde sagt at de måtte flytte med en gang, siden de bodde i en leilighet med så dårlig luft.
Kun to ventiler sto oppe i leiligheten etter at de var flyttet ut, allikevel ble det raskt helt tørt der inne, siden det nå ikke bor noen der.
Forslag til videre framgangsmåte ?
Det virker som om du har dokumentert at fukten skyldes leietaker, og ikke leilighet, så her et forslag til videre fremgangsmåte:
Kontakt leietaker og gi han frist til å betale. Rekommandert purring kan være en ide. Gjør det klart at saken vil bli sendt videre hvis han ikke gjør opp for seg. Dersom han nekter å betale vurder et inkassoselskap som vil ta saken.
Jeg regner med at du ikke har krevd depositum siden du ikke nevner dette.
"Maybe in life it's impossible to give 100 per cent to your job. Okay, I'll accept 98 per cent" Rafa Benite
Et inkassoselskap kan ikke inndrive et omtvistet beløp og Namsmannen kan det heller ikke. Husk det er lov å være uenig.
Først må tvisten løses. Blir ikke partene selv enig, så kan Utleier bringe saken inn for forliksrådet i den kommunen hvor leietaker er registrert bosatt. Dette gjøres uten advokathjelp
Før saken bringes inn må Utleier varsle Leietaker om hva han har tenkt å gjøre og konsekvensene av dette i form av merkostnader.
Den tapende part kan bringe saken videre i rettssystemet. Den tapende part bærer omkostningene.
Hvis Utleier vinner og Leietaker ikke anker, så har Utleier et dokument som er rettskraftig og som sier at Utleier har et tilgodehavende overfor Utleier. Dette dokumentet og fordringen er gyldig i 10 år og må deretter fornyes.
Hvis Leietaker fremdeles ikke betaler kan Utleier kontakte Namsmannen. Muligens et inkassoselskap tar saken.
Generelt vil jeg si at det var lite lurt av Leietaker å bare flytte. Derimot er det ikke beskrevet hva som er sagt i forkant av flyttingen. Det er et pluss at Utleier kontaktet et eksternt firma for å få klargjort fuktproblemet.
Til slutt. En fordring foreldres tre år etter at den skulle eller burde vært satt fram.
Mennesker puster ut store mengder vanndamp. Samtidig vil klesvask og dusjing produsere store mengde vanndamp.
Hvis veggen er dårlig isolert, vil denne dampen gi fuktutslag på veggen (kalde områder). Men stiller spørsmålstegn til at leiligheten virkelig er 100% etter forskriftene, siden dette skjer.
Uansett, ikke riktig av leieboeren dette. Ganske feigt å stikke av mens dere var vekke. Selv hadde jeg ikke bodd i en leilighet med sopp på veggene. Sporene fra soppen er ren gift.
Dere har vel 3 mnd depositum? Da kan du holde dem tilbake.
De tidligere leieboerne flyttet mest sannsylig fordi de ikke hadde penger. Ventilene ble sannsynligvis lukket fordi de ikke ville ta seg råd til å varme opp ny frisk luft.
Tror ikke de har penger til å betale for de tre mnd i oppsigelsestiden, og vi gidder derfor ikke å bruke energi på kreve dem inn. Vi har fått betaling for den tiden de har bodd der og etter at de flyttet ut har vi pusset opp leiligheten og leier den nå ut til et oljefirma. Får nå 3600kr mer i mnd., så vi syns jo egentlig at det bare var greit at de flyttet, da de så at de ikke kunne betale husleien.
Det hadde vert verre hvis de bare hadde forsatt å bo der uten å betale for seg, og vi hadde fått strevet med å kaste dem ut.
Klart det trengs lufting!:-) Jaja.. noken som ikkje vil forstå.
Jeg foreslår at du ikke nøyer deg med å være fornøyd med at det ordnet seg. Krev 3 mnd husleie gjennom sak i Forliksrådet.
Jeg driver utleie av sju leiligheter, og er dritlei av useriøse leietakere, og deres tolkning av virkeligheten og lovverket. Derfor er jeg konsekvent. Jeg inngår aldri kompromisser, krever renter av hver eneste krone, og står på kravene til de blir innfridd - så lenge jeg vet jeg har rett. Jeg taper nok penger allikevel på de sakene jeg taper, så da er det bare å ta de gevinstene man kan få.
batstian
Selverklært smarting