35,794
21
2
Hva koster verdivurdering?
221
0
Vi trenger dokumentert verdivurdering av boligen vår for å få satt ned renta etter bygging. Banken vår (SR-1) tar 2000 kr for dette, lurer på hva andre har betalt, og hvor?
får mail med verdivurdering fra megler
sender den til banken
og det er gratis
Synes det er litt merkelig at de tar seg såpass klekkelig betalt for å stikke innom et kvarters tid.
Det er uansett to ulike ting. Jeg vil tro at en "meglertakst" (som er et grovt misledende ord etter min mening, for det er ingen "takst") alltid vil ligge høyere enn en verditakst, utført av en takstmann.
Når det er sagt er det jo mange eksempler her på forumet på tilfeller der takstmenn har gjort en slett jobb.
"Jeg har refinansiert boliglånet mitt til lavere rente og lurer på om jeg vil hafradragsrett for utgiftene jeg hadde til ny takst på boligen?
Svar: Ja, finansieringsomkostninger i forbindelse med konvertering av lån for å oppnå lavere rente (herunder kostnader til takstmann), likestilles med gjeldsrenter og er derfor fradragsberettiget. Dette føres i post 3.3.1".
http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Sporsmal-og-svar/?mainchapter=9777&chapter=42866#x42866
Takstmenn kan fortelle verdien av bygningsmassen, men han har jo ikke peiling på hva den kan selges for.
takstmannen vurderer standarden på bygget og tomten
men det er megleren som kjenner markedet (bør i hvert fall det)
til syvende og sist er den likevel ikke verdt mer enn noen er villige å betale for den
Teknisk verdi er kort sagt hva det antas å koste å bygge et nytt hus med samme areal og i henhold til dagens krav til standard. I praksis vil teknisk verdi samsvare med hva du kan forvente å få tilbake på forsikringen i tilfelle totalskade ved brann.
Verditakst er ikke salgssum - det er en forsiktig antatt verdi ifm belåning.
Markedsverdi er forventet salgsverdi.
Til trådstater: Ring en eiendomsmegler og med om en skriftlig prisvurdering.
Bare sendt en mail med hvilke oppgraderinger jeg hadde gjort og hva det kostet meg.
Det kostet ikke noe.
(Det skal også legges til at verdivurderingen jeg fikk var 400.000,- under det kjellerleiligheten med samme standard ble solgt for i sommer)..
Jeg jobber som eiendomsmegler. Hos oss tar vi 1950 for en verdivurdering. Dersom boligen ligger langt unna vårt kontor tar vi noe mer.
Ser at enkelte nevner at det er forskjell på verditakst og verdivurdering. Det er i utgangspunktet det samme, men takstmannen går mer i detalj angående tilstanden på eiendommen. Banken godkjenner meglers vurdering. Det som egentlig betyr noe, er hva du kan få for boligen, ikke hva den er bygget for/pusset opp for.
Megler sammenligner eiendommen med andre boliger solgt i område, dersom han/hun ikke har solgt noe i det området selv den siste tiden.
Ser noen nevner at 2000 er dyrt for et kvarters jobb. Det tar litt lenger tid enn dette. Først skal du avtale tid for befaring. Deretter er man befaring 15-60 min + kjøring. Deretter skal man ta en titt på omsetninger i området, innhente hjemmelsinformasjon, servitutter osv. Man skal også lage selve vurderingen. Føler ikke at 1600 + mva. er veldig mye når megler selv sitter igjen med rundt 30% selv. Verdivurdering er kun en tjeneste man tilbyr og det er ikke her meglere tar seg godt betalt.
Når det gjelder kvadratmeterpris i området så er meglerens verdivurdering grei.
Ang. takst i forbindelse med salg.
Føler vel ikke at megler prøver skjule feil å mangler. Vi prøver vel heller å opplyse om dette. Det er vi som anbefaler selger å bruke 4-8 tusen på å få en takstmann til å vurdere boligen.
Er veldig enig med deg. Tror en takstmann er litt mer opphengt i teknisk verdi.
Men kan tenke meg at både takstmann og megler fraskriver seg ett hvert ansvar om de skulle skrive noe feil
Men ok, det er jo ikke lett og se inn i veggen om det er råte heller da.