ringer en megler og sier du trenger en verdivurdering

får mail med verdivurdering fra megler

sender den til banken

og det er gratis

Vi fikk foretatt verdivurdering av megler i våres i forbindelse med bytte av bank. Vi betalte kr 2.500 for dette, og etter bankbyttet er dette spart inn i løpet av mindre enn 2 måneder.

Her i Oslo er det bare å ringe megler og de kommer og gjør dette gratis.
Synes det er litt merkelig at de tar seg såpass klekkelig betalt for å stikke innom et kvarters tid.

Har snakket med en del meglere om verdivurdering. Mange som reklamerer med gratis verdivurdering. Det de ikke sier er at det kun er gratis dersom du velger dem ved et salg. Dersom du trenger verdivurdering i forbindelse med skifte av bank, tar nok de flest seg godt betalt. Dette er det jeg har erfart.

Be en megler gi deg et tilbud på salg av huset. La dem sende tilbudet og hva dem forventer av pris på huset i post eller mail. Da har du det, koster ingenting, men jeg synes det er litt råttent. Jeg ber en takstmann komme i de tilfellene jeg har har hatt behov for verdiburdering. Koster 2500.-

Jeg har brukt Garanti Eiendom for verdivurdering. De har ihvertfall ikke hatt noen problemer med å gjøre dette gratis, og jeg sa også tydelig at det kun gjaldt verdivurdering.....ikke salg.

Man må vel skille mellom verdivurdering og takst her. En megler forteller det hva han tror han kan selge huset for. En takst går vel litt mer i dybden og vurderer verdien av huset basert på husets tilstand + statistikk for salg av tilsvarende boliger i samme område.

Det er uansett to ulike ting. Jeg vil tro at en "meglertakst" (som er et grovt misledende ord etter min mening, for det er ingen "takst") alltid vil ligge høyere enn en verditakst, utført av en takstmann.

Når det er sagt er det jo mange eksempler her på forumet på tilfeller der takstmenn har gjort en slett jobb.

Hvis banken godtar verdien fra megler så ser jeg ikke noe særlig grunn til å benytte (dyrere) takstmann hvis ikke man mener at han/hun vil komme med en høyere verdi.

Noe annet å tenke på i tillegg til hva det koster med en takstmann, er at det er fradragsberretiget:

"Jeg har refinansiert boliglånet mitt til lavere rente og lurer på om jeg vil hafradragsrett for utgiftene jeg hadde til ny takst på boligen?

Svar: Ja, finansieringsomkostninger i forbindelse med konvertering av lån for å oppnå lavere rente (herunder kostnader til takstmann), likestilles med gjeldsrenter og er derfor fradragsberettiget. Dette føres i post 3.3.1".

http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Sporsmal-og-svar/?mainchapter=9777&chapter=42866#x42866

psv021 Sunday, July 18, 2010

Man må vel skille mellom verdivurdering og takst her. En megler forteller det hva han tror han kan selge huset for. En takst går vel litt mer i dybden og vurderer verdien av huset basert på husets tilstand + statistikk for salg av tilsvarende boliger i samme område.

Det er uansett to ulike ting. Jeg vil tro at en "meglertakst" (som er et grovt misledende ord etter min mening, for det er ingen "takst") alltid vil ligge høyere enn en verditakst, utført av en takstmann.

Når det er sagt er det jo mange eksempler her på forumet på tilfeller der takstmenn har gjort en slett jobb.

Takstmenn kan fortelle verdien av bygningsmassen, men han har jo ikke peiling på hva den kan selges for.