Forstår det litt sånn her og der at folk flest kanskje ikke bryr seg helt med å følge alle reglene, så lenge det ikke er fare for liv og helse. Det er selvsagt best å være på den sikre siden å skaffe papirer og slikt på at det du leier ut faktisk er godkjent. Da er også samvittigheten i orden. Men samtidig så har vel de fleste kommuner en noe høy pris på at en person i kommunen skal lese gjennom og sette et stempel på et papir... Samtidig som det tar unødvendig lang tid...
Krav om parkeringsplass og uteareal skal ikke være noe problem.
Gjentar noen spørsmål og håper noen kan svare på de også:
Når det gjelder brannkrav og rømningsvei: - Må det være ett eller to lag gips mot bærende konstruksjon og etasjeskiller? Ser at noen mener det skal være brannkrav EI 30, er dette det samme som "B30"? Jeg har kun vært borti B60 på offentlige bygg, der bruker vi to lag gips, så da regner jeg med at B30 betyr 1 lag?
- Dersom ytterdør har mindre åpning enn 90 cm bredde, holder det da med to eller tre vindu som tilfredsstiller størrelsen til rømningsvei? Det er ikke sånn at en av rømningsveienemå være en dør? - Dersom det er en kjellertrapp på tre-fire trinn ned til ytterdør, er det da ikke godkjent som rømningsvei?
- Må det søkes om bruksendring e.l. dersom man ønsker å leige ut en delvis ombygd kjeller? Kjeller har allerede bad og soverom, det må bare bygges kjøkken/stue...
To-fire trinn kan ikke hindre at en dør er rømningsvei. Ref hus på 10 etasjer, kun traper for å komme ut. Imidlertid kan det hende at det ikke kan være eneste rømningsvei.
I tillegg til brannseksjonering, vil det være krav til balansert ventilasjon og separert ventilasjon fra hovedleligheten.
Videre vil nettleverandøren kreve eget sikringsskap, abonnement og mulighet for å kunne stenge strømmen til utleiedel fra utsiden av bygget.
I utgangspunktet er dette full søknad med ansvarlig søker og oppfyllelse av TEK 10. Hvor mye du kan få disp for er opp til den enkelte saksbehandler/kommune.
Godkjent utleiebolig er ikke så vanskelig å få godkjent. Kravet er eget bad, kjøkken/stue, røykvarsler, godkjent rømningsveier ( store nok vinduer, som kan åpnes) og eget sikringskap. Det er ikke påbudt med eget balansert ventilasjons aggregat eller egen inngangsdør, så lenge det finnes en inngangsdør som er godkjent i boligen som brukes felles. Brannkravene kan være så mye, så lenge man bor selv i boligen og så skal søke om godkjent utleiebolig går det som regel bra uten å oppfylle nye brannkrav. Bad behøver ikke vinduer. Mange nye bad i f eks OSLO har ikke vinduer men gamle avtrekk som er fra blokkene ble bygget. Bruksendringen må man ha, den kommer under inspeksjonen og godkjennelsen fra kommunen.
De nye brannkravene gjelder nye boliger som bygges der man skal ha godkjent utleiebolig med en gang. Da kommer også kravet om balansert ventilasjon anlegg.
Flytter man inn bor der noen år for så å gå for godkjent utleiebolig, er det enklere å få det godkjent og kravene er ikke de samme.
viking77: Det er viktig å skille mellom utleie av rom i egen bolig, hybel og egen boenhet. Skal du innrede bod i kjeller til godkjent boenhet så er det bruksendring og Tek10 som gjelder. Så ser vi jo at flere får ting godkjent uten at krav til utsyn mm er på plass men her er kommunene i prinsippet bare snille. En godkjent kjeller utbygging vil derfor utløse ventilasjon mm. En bekjent har ellers fått brev fra kommunen med krav om redgjørelse for utleie. I nykjøpt hus fulgte leieboere med, en godkjent enhet og en som p.t. er for selvstendig til å bli godkjent kun som hybel. Når kjellertrapp og felles inngang er på plass så "overlever" trolig hybelen.
Det er mulig det varierer en del fra kommune til kommune, men at man må oppfylle TEK-10 tilhører nok sjeldenheten, for det er umulig uansett.
Det er to absolutte krav kommunen som regel har: tilstrekkelig med rømningsvei, og egen branncelle - eller - seriekoblede røykvarslere i hele eneboligen.
Egen branncelle er ikke noe poeng når man får røykvarslere som oppfyller kravet til 300 kr på Coop Obs.
Når det gjelder kravet til dagslys så er ikke dette noe absolutt krav heller, det bør vel være 15% av gulvarealet. Altså 1,5 kvm vindu per 10 kvm gulv.
Det er jo slik at dersom leiligheten anses som en selvstendig boenhet så inntrer disse kravene. For å være en selvstendig boenhet så må den ha eget bad og kjøkken. Noen tror det hjelper å ha en dør mellom boenhetene.
Hvis du skal gjøre alt etter boka så er det nesten så jeg vil råde deg til å ringe en byggesaksbehandler i kommunen, og få konkret hvilke krav som må oppfylles i akkurat din kommune. For det varierer mye...
Sjeldent jeg drar opp gamle tråder, men akkurat her var det så mye direkte feil at jeg syntes det var på sin plass å oppklare noe.
- Å måtte oppfylle kravet til TEK10 ved etablering av ny boenhet hører ikke til sjeldenhetene, det hører til hovedregelen. Det er dette som kreves. Kommunen kan gi unntak for tekniske krav hvis det medfører uforholdsmessige kostnader til tiltakshaver. Jf. Pbl § 31-2.
- Det er krav til at en egen boenhet skal være egen branncelle, jf TEK10 §11-8 første ledd.
- Dagslys er i høyeste grad et absolutt krav. Kravet er enten 10% dagslysflate av bruksarealet eller minimun 2% dagslysfaktor. Jf. TEK10 § 13-12 annet ledd. Dagslysfaktoren regnes ut etter Byggforsk byggdetalje 421.626. Dette kravet gjelder for alle rom ment for varig opphold, ikke bare for egne boenheter.
- En boenhet skal være fysisk adskilt fra andre enheter, slik som KjellG skriver. Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) har spesifikt uttalt seg på dette punktet. Se link !
Det er mulig det varierer en del fra kommune til kommune, men at man må oppfylle TEK-10 tilhører nok sjeldenheten, for det er umulig uansett.
Det er to absolutte krav kommunen som regel har: tilstrekkelig med rømningsvei, og egen branncelle - eller - seriekoblede røykvarslere i hele eneboligen.
Egen branncelle er ikke noe poeng når man får røykvarslere som oppfyller kravet til 300 kr på Coop Obs.
Når det gjelder kravet til dagslys så er ikke dette noe absolutt krav heller, det bør vel være 15% av gulvarealet. Altså 1,5 kvm vindu per 10 kvm gulv.
Det er jo slik at dersom leiligheten anses som en selvstendig boenhet så inntrer disse kravene. For å være en selvstendig boenhet så må den ha eget bad og kjøkken. Noen tror det hjelper å ha en dør mellom boenhetene.
Hvis du skal gjøre alt etter boka så er det nesten så jeg vil råde deg til å ringe en byggesaksbehandler i kommunen, og få konkret hvilke krav som må oppfylles i akkurat din kommune. For det varierer mye...
Sjeldent jeg drar opp gamle tråder, men akkurat her var det så mye direkte feil at jeg syntes det var på sin plass å oppklare noe.
- Å måtte oppfylle kravet til TEK10 ved etablering av ny boenhet hører ikke til sjeldenhetene, det hører til hovedregelen. Det er dette som kreves. Kommunen kan gi unntak for tekniske krav hvis det medfører uforholdsmessige kostnader til tiltakshaver. Jf. Pbl § 31-2.
- Det er krav til at en egen boenhet skal være egen branncelle, jf TEK10 §11-8 første ledd.
- Dagslys er i høyeste grad et absolutt krav. Kravet er enten 10% dagslysflate av bruksarealet eller minimun 2% dagslysfaktor. Jf. TEK10 § 13-12 annet ledd. Dagslysfaktoren regnes ut etter Byggforsk byggdetalje 421.626. Dette kravet gjelder for alle rom ment for varig opphold, ikke bare for egne boenheter.
- En boenhet skal være fysisk adskilt fra andre enheter, slik som KjellG skriver. Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) har spesifikt uttalt seg på dette punktet. Se link !
Nei det er inke noe absolutt krav at to boenheter skal være egne brannceller.
10% lys? Nå er det 15% som er utgangspunktet, men ikke noe absolutt krav.
Nei det er sjelden realistisk å følge tek10 ved etablerin av en utleieleilighet i eksisterende bolig.
Tek10 Utsyn krav er noe som vanskeliggjør dette med vindusareal og Tek10. Igjen er det snille kommuner som ikke følger opp dette mens andre følger regelverket så firkantet de kan.
Det er mulig det varierer en del fra kommune til kommune, men at man må oppfylle TEK-10 tilhører nok sjeldenheten, for det er umulig uansett.
Det er to absolutte krav kommunen som regel har: tilstrekkelig med rømningsvei, og egen branncelle - eller - seriekoblede røykvarslere i hele eneboligen.
Egen branncelle er ikke noe poeng når man får røykvarslere som oppfyller kravet til 300 kr på Coop Obs.
Når det gjelder kravet til dagslys så er ikke dette noe absolutt krav heller, det bør vel være 15% av gulvarealet. Altså 1,5 kvm vindu per 10 kvm gulv.
Det er jo slik at dersom leiligheten anses som en selvstendig boenhet så inntrer disse kravene. For å være en selvstendig boenhet så må den ha eget bad og kjøkken. Noen tror det hjelper å ha en dør mellom boenhetene.
Hvis du skal gjøre alt etter boka så er det nesten så jeg vil råde deg til å ringe en byggesaksbehandler i kommunen, og få konkret hvilke krav som må oppfylles i akkurat din kommune. For det varierer mye...
Sjeldent jeg drar opp gamle tråder, men akkurat her var det så mye direkte feil at jeg syntes det var på sin plass å oppklare noe.
- Å måtte oppfylle kravet til TEK10 ved etablering av ny boenhet hører ikke til sjeldenhetene, det hører til hovedregelen. Det er dette som kreves. Kommunen kan gi unntak for tekniske krav hvis det medfører uforholdsmessige kostnader til tiltakshaver. Jf. Pbl § 31-2.
- Det er krav til at en egen boenhet skal være egen branncelle, jf TEK10 §11-8 første ledd.
- Dagslys er i høyeste grad et absolutt krav. Kravet er enten 10% dagslysflate av bruksarealet eller minimun 2% dagslysfaktor. Jf. TEK10 § 13-12 annet ledd. Dagslysfaktoren regnes ut etter Byggforsk byggdetalje 421.626. Dette kravet gjelder for alle rom ment for varig opphold, ikke bare for egne boenheter.
- En boenhet skal være fysisk adskilt fra andre enheter, slik som KjellG skriver. Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) har spesifikt uttalt seg på dette punktet. Se link !
Nei det er inke noe absolutt krav at to boenheter skal være egne brannceller.
10% lys? Nå er det 15% som er utgangspunktet, men ikke noe absolutt krav.
Nei det er sjelden realistisk å følge tek10 ved etablerin av en utleieleilighet i eksisterende bolig.
Ja selvsagt skal to boenheter være adskilt.
Har du lest reglene, eller synser du? Regelen for preakseoterte ytelser sier svart på hvitt 10% ved en beregningsmetode, 2% dagslysfaktor ved en mer detaljert regnemetode.
Og jo, det er et krav at en boenhet skal være egen branncelle. Les veilederne en gang til.
Jeg snakker hele tiden om boenhet, ikke utleieleiligher. Kommunen skiller mellom to ting, egen boenhet eller utleiedel av egen bolig. Ikke noe som ligger midt i mellom.
Noen tror det hjelper å ha en dør mellom boenhetene.
Det kan ikke være dør om en snakker om to boenheter. Dersom det er (låst) dør, så leier du ut del av egen bolig og "ingen" krav, sportsbod, parkeringsplass eller doble avgifter gjelder.
Sørg for at brann, rømming, og mugg er ivaretatt, sett inn dør og lei ut.
Vel, det er akkurat det jeg mente med at noen tror det hjelper med dør.
Om du setter en dør der anses det fortsatt som en selvstendig boenhet så lenge den har eget bad og kjøkken. Ellers er jeg enig med deg. Så lenge ingen blir skadet, lei ut.
Enkleste definisjonen leser jeg på skatteetaten:
"Når regnes en hybel som selvstendig? En selvstendig hybel må ha egen inngang og eget toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles trappeoppgang eller liknende med andre boenheter, vil den likevel regnes som selvstendig dersom det er en egen låsbar dør til hybelen.
Når regnes en hybel som uselvstendig? En hybel som har felles inngang/toalett med annen boenhet, er uselvstendig"
Her blander du kortene. Skatteetaten definerer som du sier enheten som selvstendig hvis det er en dør i mellom, men dette er kun i forhold til om inntektene kan bli skattbare eller ikke i forhold til familieleilighet/hybelleilighet. Dette har ikke noe med plan og bygningsloven å gjøre.
Plan og bygningsloven er en separat lov. Her presiserer DIBK at en boenhet ikke kan definers som selvstendig etter plan og bygningsloven om det er en dør i mellom "enhetene".
Mye frem og tilbake på hva som gjelder/ikke gjelder her nå....
Er det mulig å få noen enkle svar på dette? Dersom jeg har en kjeller med egen inngangsdør utenfra samt dør over trapp til 1. etasje, lager et kjøkken, og pusser opp allerede eksisterende bad,
1. Har jeg da en boenhet eller er det da bare del av mitt hus som blir utleid? 2. Avhengig av svar på nr. 1: Hvilke krav skal tilfredstilles dersom det er en boenhet/del av mitt hus? 3. Er inntektene på den gjeldende utleiedelen skattbare eller skattefrie? (Utleiedelen er mindre enn egenbrukt del.) 4. Så lenge en sørger for brannsikring/rømningsveier og at det ellers ikke er fare for liv og helse, hva ville du gjort? Bare å sette igang, eller ville du søkt? 5. Hva vil konsekvensene være dersom en velger å sette igang uten søknad, uten å tilfredstille alle de krav som er satt?
Forstår det litt sånn her og der at folk flest kanskje ikke bryr seg helt med å følge alle reglene, så lenge det ikke er fare for liv og helse.
Det er selvsagt best å være på den sikre siden å skaffe papirer og slikt på at det du leier ut faktisk er godkjent. Da er også samvittigheten i orden. Men samtidig så har vel de fleste kommuner en noe høy pris på at en person i kommunen skal lese gjennom og sette et stempel på et papir... Samtidig som det tar unødvendig lang tid...
Krav om parkeringsplass og uteareal skal ikke være noe problem.
Gjentar noen spørsmål og håper noen kan svare på de også:
Når det gjelder brannkrav og rømningsvei:
- Må det være ett eller to lag gips mot bærende konstruksjon og etasjeskiller?
Ser at noen mener det skal være brannkrav EI 30, er dette det samme som "B30"? Jeg har kun vært borti B60 på offentlige bygg, der bruker vi to lag gips, så da regner jeg med at B30 betyr 1 lag?
- Dersom ytterdør har mindre åpning enn 90 cm bredde, holder det da med to eller tre vindu som tilfredsstiller størrelsen til rømningsvei?
Det er ikke sånn at en av rømningsveienemå være en dør?
- Dersom det er en kjellertrapp på tre-fire trinn ned til ytterdør, er det da ikke godkjent som rømningsvei?
- Må det søkes om bruksendring e.l. dersom man ønsker å leige ut en delvis ombygd kjeller?
Kjeller har allerede bad og soverom, det må bare bygges kjøkken/stue...
I tillegg til brannseksjonering, vil det være krav til balansert ventilasjon og separert ventilasjon fra hovedleligheten.
Videre vil nettleverandøren kreve eget sikringsskap, abonnement og mulighet for å kunne stenge strømmen til utleiedel fra utsiden av bygget.
I utgangspunktet er dette full søknad med ansvarlig søker og oppfyllelse av TEK 10. Hvor mye du kan få disp for er opp til den enkelte saksbehandler/kommune.
Kravet er eget bad, kjøkken/stue, røykvarsler, godkjent rømningsveier ( store nok vinduer, som kan åpnes) og eget sikringskap.
Det er ikke påbudt med eget balansert ventilasjons aggregat eller egen inngangsdør, så lenge det finnes en inngangsdør som er godkjent i boligen som brukes felles.
Brannkravene kan være så mye, så lenge man bor selv i boligen og så skal søke om godkjent utleiebolig går det som regel bra uten å oppfylle nye brannkrav.
Bad behøver ikke vinduer. Mange nye bad i f eks OSLO har ikke vinduer men gamle avtrekk som er fra blokkene ble bygget.
Bruksendringen må man ha, den kommer under inspeksjonen og godkjennelsen fra kommunen.
De nye brannkravene gjelder nye boliger som bygges der man skal ha godkjent utleiebolig med en gang. Da kommer også kravet om balansert ventilasjon anlegg.
Flytter man inn bor der noen år for så å gå for godkjent utleiebolig, er det enklere å få det godkjent og kravene er ikke de samme.
Sjeldent jeg drar opp gamle tråder, men akkurat her var det så mye direkte feil at jeg syntes det var på sin plass å oppklare noe.
- Å måtte oppfylle kravet til TEK10 ved etablering av ny boenhet hører ikke til sjeldenhetene, det hører til hovedregelen. Det er dette som kreves. Kommunen kan gi unntak for tekniske krav hvis det medfører uforholdsmessige kostnader til tiltakshaver. Jf. Pbl § 31-2.
- Det er krav til at en egen boenhet skal være egen branncelle, jf TEK10 §11-8 første ledd.
- Dagslys er i høyeste grad et absolutt krav. Kravet er enten 10% dagslysflate av bruksarealet eller minimun 2% dagslysfaktor. Jf. TEK10 § 13-12 annet ledd. Dagslysfaktoren regnes ut etter Byggforsk byggdetalje 421.626. Dette kravet gjelder for alle rom ment for varig opphold, ikke bare for egne boenheter.
- En boenhet skal være fysisk adskilt fra andre enheter, slik som KjellG skriver. Direktoratet for byggkvalitet (DIBK) har spesifikt uttalt seg på dette punktet. Se link !
Nei det er inke noe absolutt krav at to boenheter skal være egne brannceller.
10% lys? Nå er det 15% som er utgangspunktet, men ikke noe absolutt krav.
Nei det er sjelden realistisk å følge tek10 ved etablerin av en utleieleilighet i eksisterende bolig.
Ja selvsagt skal to boenheter være adskilt.
Har du lest reglene, eller synser du? Regelen for preakseoterte ytelser sier svart på hvitt 10% ved en beregningsmetode, 2% dagslysfaktor ved en mer detaljert regnemetode.
Og jo, det er et krav at en boenhet skal være egen branncelle. Les veilederne en gang til.
Jeg snakker hele tiden om boenhet, ikke utleieleiligher. Kommunen skiller mellom to ting, egen boenhet eller utleiedel av egen bolig. Ikke noe som ligger midt i mellom.
Her blander du kortene.
Skatteetaten definerer som du sier enheten som selvstendig hvis det er en dør i mellom, men dette er kun i forhold til om inntektene kan bli skattbare eller ikke i forhold til familieleilighet/hybelleilighet. Dette har ikke noe med plan og bygningsloven å gjøre.
Plan og bygningsloven er en separat lov. Her presiserer DIBK at en boenhet ikke kan definers som selvstendig etter plan og bygningsloven om det er en dør i mellom "enhetene".
Er det mulig å få noen enkle svar på dette?
Dersom jeg har en kjeller med egen inngangsdør utenfra samt dør over trapp til 1. etasje, lager et kjøkken, og pusser opp allerede eksisterende bad,
1. Har jeg da en boenhet eller er det da bare del av mitt hus som blir utleid?
2. Avhengig av svar på nr. 1: Hvilke krav skal tilfredstilles dersom det er en boenhet/del av mitt hus?
3. Er inntektene på den gjeldende utleiedelen skattbare eller skattefrie? (Utleiedelen er mindre enn egenbrukt del.)
4. Så lenge en sørger for brannsikring/rømningsveier og at det ellers ikke er fare for liv og helse, hva ville du gjort? Bare å sette igang, eller ville du søkt?
5. Hva vil konsekvensene være dersom en velger å sette igang uten søknad, uten å tilfredstille alle de krav som er satt?
Noen som har faste greie svar på dette?