Det som skal til er at du stiller med 40% (kr 1 440 000) i egenkapital, dvs 740 000 ekstra i tillegg til det dere har in cash og egeninnsats. Om du stjeler disse, låner dem på huset til foreldre, tigger dem på gata, er revnende likegyldig for banken.

Det blir ikke mer egenkapital av at du får leieinntekter etter at du har kjøpt huset, men det øker muligheten for å betjene lånet.

Så man kan brke så mye som 740 000 kr fra sikkerhet i bolig til f.eks mine foreldre?

molly83 Monday, January 19, 2009

Så man kan brke så mye som 740 000 kr fra sikkerhet i bolig til f.eks mine foreldre?

Hvis totalt lån på boligen til foreldrene dine fremdeles er innenfor 60% etter at dere har lånt 740 000, bør dette fungere bra. Dersom foreldrene dine har nedbetalt boligen, tror jeg det finnes en mulighet å gjøre dette på slik at de får redusert formueskatten sin. Fortjenesten på dette kan dere evt. dele.

Med et hus som koster 3,6 mill og bare 100 lapper i egenkapital synes jeg det hørtes dristig ut å få innenfor 60%.  Dere må nok få tak i mer egenkapital eller en kausjonist for nesten 1 million. Og det er en velvillig kausjonist synes jeg. 600 000 i egenkapital er veldig usikre penger for banken. hva hvis dere blir sykemeldt i byggeperioden? eller skadet? De 3 bankene jeg undersøkte mht egeninnsats som egenkapital var skeptiske når summen kom over 500 000 nettopp pga ovennevnte forhold. Men nå er jeg hverken snekker, installatør eller maskinentreprenør 

Å komme innenfor 60 prosent er bare med tanke på å få rammelån, men så lenge man ikke har mye å gå på utover budsjett, vil det vel kanskje ikke lønne seg med rammelån. Tenker i forhold til at man da lettere bruker penger man ikke har..

En annen ting, hvor mye ekstra lån kan man få om man bygger med utleiedel som man får 6000 kr i mnd for?

Mener ikke å være nedlatende, men jeg lurer på hvorfor du spør.

Klarer du å regne ut hvor stort lån som gir deg 6000 kr/mnd i rente etter skattefordel ved en gitt rentefot?

a) Ja
b) Nei

Hvis ja, der har du svaret ditt.
Hvis nei, kanskje du skulle vurdere å lære litt om personlig økonomi før du gjør en så stor investering

Etter det jeg har kommet frem til så kan vi låne 2,1 mill uten utleie og 2,9 med utleie med samme månedskostnad. ca 14500 kr med 6%prosent rente. Men, kanskje andre har en annen oppfatning. Hvis det er som du sier, at banken avgjør så er det flere faktorer som spiller inn, er de jeg er ute etter.

Ved 6% rente koster de 800K ekstra 2880 kr/mnd i renter (800000x0,06x0,72/12). Dersom du ser på avdraget som sparing og kun rentene som kostnad, betjener hybelen din mer enn de ekstra 800K i lån.

Når det gjelder banken er det 2 ting de ser på:

1) Sikkerhet
2) Betalingsevne

For at du skal få lån (spesielt i disse dager...) må BEGGE disse punktene oppfylles. (Kan selvfølgelig være små avvik - langvarig og godt kundeforhold etc.).
Til pkt. 1) hører egenkapital, kausjon etc. inn. og har betydning for de betingelsene du får.
Når det gjelder pkt. 2) ser de på de inntektene som skal betjene lånet, og her taes leieinntekter med (bankene bruker her 10 måneder som utg. pkt. - dv.s du kan regne med 60.000,- / år.)