20000kr-grensen kan forstås slik: Dersom du leier ut mer enn halve leieverdien, f.eks. hele huset, er det skattepliktig. Men om du leier det ut kun en måned eller to og tjener mindre enn 20000 på det, slipper du å oppgi det, da er det allikevel ikke skattepliktig.
Leier man ut mindre enn halve leieverdien av boligen man selv bor i, er det skattefritt, uansett hvor mye penger man klarer å skvise ut av leierne i løpet av et år, der der det ingen beløpsgrense.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Jeg vil gjerne vite med sikkerhet FØR jeg bygger..
Intet problem. Skatteetaten har de siste årene blitt pålagt å gi bindende forhåndsuttalelser i slike saker samt en mengde andre saker.
Funker på følgende måte: 1. Send inn dine spørsmål om utleie basert på den tenkte løsningen. 2. Skatteetaten gir deg et svar. Svaret er bindene for etaten. 3. Skatteetaten tar seg betalt for svaret. Det koster et par tusenlapper.
Er svaret slik du ønsket? Flott. Sett i gang og bygg.
Det ble likevel skatteplikt? Synd for deg, men ikke fortvil. Da gjør du små justeringer på tegningene og hopper tilbake til punkt 1.
I runde 2 sørger du for å gjøre de endringer saksbehandleren har bemerket som grunnlag for avslaget og vips: Du er i mål og skatteetaten er bundet av sin uttalelse når du setter i gang med din utleie.
Etaten er imidlertid ikke bundet hvis politikerne velger å endre skattereglene. Skulle de finne på å vedta at all utleie er skattepliktig, ja så er all utleie skattepliktig uansett uttalelse etter gamle regler.
Det fine med bindende forhåndsuttalelse er at vi skatteytere slipper situasjoner der man har forhørt seg med saksbehandler i etaten og fått ok, men når ligningen skal behandles sier en annen saksbehandler....... ikke ok. :(
Næringsdrivende kan også få slike forhåndsuttalelser. Forskjellen er at de må betale temmelig mye mer for svaret.
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
- Jeg er enig KjellTS's kommentar "20000kr-grensen kan forstås slik"
- Tom's kommentar/oppskrift "Intet problem" var akkurat det jeg ønsket å se, samt linken. Strålende Tom! En slik forhåndsuttallese fra Skatteetaen for kr 430,- (2013-pris) er det jo ikke noe å si noe på :-)
Megleren foreslo imidlertid følgende (slik "Mismatch" også foreslår): Han kunne vurdere planene og gi meg en skriftlig tilbakemelding på om mine egne arealer hadde høyere eller lavere utleieverdi enn utleiearealene. Hva kronebeløpene for hver del er/blir, er uinteressant. Det er jeg enig i.
Han påpekte at arealer med livsløpsstandard hadde høyere utleieverdi enn de som ikke har det. Plan 1 vil dessuten disponere mer og bedre utearealer enn utleiearealene (som er på plan 2). Begge deler virker logisk, og til min fordel :-) I tillegg er de "grønne arealene" i tillegg noe større enn "de gule", så saken burde være klinkende klar.
Han sa deretter at jeg så kunne oppbevare denne meldingen og legge dem fram hvis jeg noensinne skulle bli bedt om redegjøre for hvorfor jeg ikke betaler skatt av uteleieinntektene. Det er vel ingen grunn til å bry skattefolka med unødig ekstraarbeid...
Signatur
Mvh Arnstein Bjone Leverandør av elementbygg (fra Q-Haus OU, Estland). Bygningsingeniør, arkitekt, tømrerkyndig. Eier av Arkitektkontoret ing. A. Bjone. Sentral godkjenning som ansvarlig søker, prosjekterende og overordnet utførelsesansvar (SØK, PRO, UTF)
Du har vel kùn lov å leie ut 1 boenhet skattefritt. Leier du ut mer enn en så blir det regnskapsligning uavhengig av om verdien av flere utleieenheter er mindre enn verdien av hovedenheten.
Du har vel kùn lov å leie ut 1 boenhet skattefritt. Leier du ut mer enn en så blir det regnskapsligning uavhengig av om verdien av flere utleieenheter er mindre enn verdien av hovedenheten.
Ja, det er sikkert riktig. Alt "det gule" på mine plantegninger er innenfor en og samme boenhet. Det er en felles inngang til disse arealene.
Signatur
Mvh Arnstein Bjone Leverandør av elementbygg (fra Q-Haus OU, Estland). Bygningsingeniør, arkitekt, tømrerkyndig. Eier av Arkitektkontoret ing. A. Bjone. Sentral godkjenning som ansvarlig søker, prosjekterende og overordnet utførelsesansvar (SØK, PRO, UTF)
Dersom du leier ut mer enn halve leieverdien, f.eks. hele huset, er det skattepliktig. Men om du leier det ut kun en måned eller to og tjener mindre enn 20000 på det, slipper du å oppgi det, da er det allikevel ikke skattepliktig.
Leier man ut mindre enn halve leieverdien av boligen man selv bor i, er det skattefritt, uansett hvor mye penger man klarer å skvise ut av leierne i løpet av et år, der der det ingen beløpsgrense.
Ja.
Intet problem. Skatteetaten har de siste årene blitt pålagt å gi bindende forhåndsuttalelser i slike saker samt en mengde andre saker.
Funker på følgende måte:
1. Send inn dine spørsmål om utleie basert på den tenkte løsningen.
2. Skatteetaten gir deg et svar. Svaret er bindene for etaten.
3. Skatteetaten tar seg betalt for svaret. Det koster et par tusenlapper.
Er svaret slik du ønsket? Flott. Sett i gang og bygg.
Det ble likevel skatteplikt? Synd for deg, men ikke fortvil. Da gjør du små justeringer på tegningene og hopper tilbake til punkt 1.
I runde 2 sørger du for å gjøre de endringer saksbehandleren har bemerket som grunnlag for avslaget og vips: Du er i mål og skatteetaten er bundet av sin uttalelse når du setter i gang med din utleie.
Etaten er imidlertid ikke bundet hvis politikerne velger å endre skattereglene. Skulle de finne på å vedta at all utleie er skattepliktig, ja så er all utleie skattepliktig uansett uttalelse etter gamle regler.
Det fine med bindende forhåndsuttalelse er at vi skatteytere slipper situasjoner der man har forhørt seg med saksbehandler i etaten og fått ok, men når ligningen skal behandles sier en annen saksbehandler....... ikke ok. :(
Næringsdrivende kan også få slike forhåndsuttalelser. Forskjellen er at de må betale temmelig mye mer for svaret.
Er vant til at statlige gebyrer slett ikke er billige.
Her er link til hele greia:
http://www.skatteetaten.no/no/Radgiver/Rettskilder/Uttalelser/bfu/Hvordan-soker-du-om-bindende-forhandsuttalelser/?chapter=2080#kapitteltekst
- Tom's kommentar/oppskrift "Intet problem" var akkurat det jeg ønsket å se, samt linken. Strålende Tom!
En slik forhåndsuttallese fra Skatteetaen for kr 430,- (2013-pris) er det jo ikke noe å si noe på :-)
Megleren foreslo imidlertid følgende (slik "Mismatch" også foreslår): Han kunne vurdere planene og gi meg en skriftlig tilbakemelding på om mine egne arealer hadde høyere eller lavere utleieverdi enn utleiearealene. Hva kronebeløpene for hver del er/blir, er uinteressant. Det er jeg enig i.
Han påpekte at arealer med livsløpsstandard hadde høyere utleieverdi enn de som ikke har det.
Plan 1 vil dessuten disponere mer og bedre utearealer enn utleiearealene (som er på plan 2).
Begge deler virker logisk, og til min fordel :-)
I tillegg er de "grønne arealene" i tillegg noe større enn "de gule", så saken burde være klinkende klar.
Han sa deretter at jeg så kunne oppbevare denne meldingen og legge dem fram hvis jeg noensinne skulle bli bedt om redegjøre for hvorfor jeg ikke betaler skatt av uteleieinntektene. Det er vel ingen grunn til å bry skattefolka med unødig ekstraarbeid...
Arnstein Bjone
Leverandør av elementbygg (fra Q-Haus OU, Estland). Bygningsingeniør, arkitekt, tømrerkyndig. Eier av Arkitektkontoret ing. A. Bjone.
Sentral godkjenning som ansvarlig søker, prosjekterende og overordnet utførelsesansvar (SØK, PRO, UTF)
Ja, det er sikkert riktig.
Alt "det gule" på mine plantegninger er innenfor en og samme boenhet. Det er en felles inngang til disse arealene.
Arnstein Bjone
Leverandør av elementbygg (fra Q-Haus OU, Estland). Bygningsingeniør, arkitekt, tømrerkyndig. Eier av Arkitektkontoret ing. A. Bjone.
Sentral godkjenning som ansvarlig søker, prosjekterende og overordnet utførelsesansvar (SØK, PRO, UTF)