#21
 22 352     Akershus     0
Skattekontorets definisjon på boenhet er strengere enn kommunens "selvstendige boenhet".

   #22
 646     Digert skolehus fra 1923, på Vestlandet.     0

Du har vel kùn lov å leie ut 1 boenhet skattefritt.  Leier du ut mer enn en så blir det regnskapsligning uavhengig av om verdien av flere utleieenheter er mindre enn verdien av hovedenheten.


Gjelder dette selv om hovedenheten (der du bor selv) er større og har høyere leieverdi en de evt to andre boenhetene?
   #23
 106     Hjemme     0
Ja - det er det denne setningen betyr:

"uavhengig av omverdien av flere utleieenheter er mindre enn verdien av hovedenheten"
   #24
 106     Hjemme     0


Du har vel kùn lov å leie ut 1 boenhet skattefritt.  Leier du ut mer enn en så blir det regnskapsligning uavhengig av om verdien av flere utleieenheter er mindre enn verdien av hovedenheten.


Ja, det er sikkert riktig.
Alt "det gule" på mine plantegninger er innenfor en og samme boenhet. Det er en felles inngang til disse arealene.


Hjelper ikke.  Enklere sagt: du kan kùn ha et leieforhold for å få det skattefritt.
   #25
 120     0



Du har vel kùn lov å leie ut 1 boenhet skattefritt.  Leier du ut mer enn en så blir det regnskapsligning uavhengig av om verdien av flere utleieenheter er mindre enn verdien av hovedenheten.


Ja, det er sikkert riktig.
Alt "det gule" på mine plantegninger er innenfor en og samme boenhet. Det er en felles inngang til disse arealene.


Hjelper ikke.  Enklere sagt: du kan kùn ha et leieforhold for å få det skattefritt.

Sorry for å ødelegge illusjonene dine, men absolutt alt du har skrevet i denne tråden er feil.

For det første er det slik at det du kaller "boenhet" må være snakk om familieleilighet for å medføre skatteplikt. Hvis TS har 3 hybler i kjelleren er det fortsatt 3 boenheter, men vil ikke gi skatteplikt. Hvis TS derimot har 3 (eller 2) familieleiligheter i boligen sin, så blir det skatteplikt for da regnes det som flermannsbolig.

Det andre er at TS kan leie ut til feks kollektiv og således ha flere leieforhold uten at det medfører skatteplikt.
   #26
 106     Hjemme     0
Ja, det ser ut som om jeg har tatt feil.  Det var imidlertid ikke illusjoner - men erfaringer fra reelle saker.  Reglene har blitt endret.

http://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/Bil-og-bolig/Bolig/Utleie/Utleie-av-del-av-bolig/Skatt-ved-utleie-av-bolig/?chapter=3870#kapitteltekst

Det er ikke ut som du har helt rett heller.  Tror det beste for TS er å få en forhåndsuttalelse på sitt prosjekt, som han forhåpentligvis kan legge ut her.  Om dette går igjennom er det en gullgruve for dem som vil satse. 

Imidlertid pleier skatteetaten å finne gullgruver, for så å prøve å tette dem så godt de kan.  Men det kan jo ta noen år.
  (trådstarter)
   #27
 39     Skien     0
Jeg så den siden selv tidlgere idag og forsøker nå forstå fullt ut hva dette innebærer for mine planer:

"Når regnes en hybel som selvstendig?
En selvstendig hybel må ha egen inngang og eget toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles trappeoppgang eller lignende med andre boenheter, vil den likevel regnes som selvstendig dersom det er en egen låsbar dør til hybelen.

Når regnes en hybel som uselvstendig?
En hybel som har felles inngang/toalett med annen boenhet, er uselvstendig.
"

Først trodde jeg at det eneste jeg måtte gjøre, var å flytte badet over garasjen slik at det ble et felles bad for hybelen og mitt eget garasjerom, men å nå forsøker jeg også å forstå rekkevidden av bla. dette her:

"..dersom det er en egen låsbar dør til hybelen."
Studentene må da få lov til å låse døren til rommet sitt..?

"Også eiendommer med to familieleiligheter og en eller flere selvstendige hybler regnes som flermannsboliger." (og dermed skattepliktig)
Hva med EN familieleilighet (som på mine planer) + 4 uselvstendige hybler..?

Det er i hvert fall 100% sikkert at jeg må få en forhåndsuttalelse fra Skatteetaten før jeg sender inn byggesøknad Smile
Signatur

   #28
 120     0

Jeg så den siden selv tidlgere idag og forsøker nå forstå fullt ut hva dette innebærer for mine planer:

"Når regnes en hybel som selvstendig?
En selvstendig hybel må ha egen inngang og eget toalett. Det kreves ikke at boenheten har egen inngang til bygningen. Har den felles trappeoppgang eller lignende med andre boenheter, vil den likevel regnes som selvstendig dersom det er en egen låsbar dør til hybelen.

Når regnes en hybel som uselvstendig?
En hybel som har felles inngang/toalett med annen boenhet, er uselvstendig.
"

Først trodde jeg at det eneste jeg måtte gjøre, var å flytte badet over garasjen slik at det ble et felles bad for hybelen og mitt eget garasjerom, men å nå forsøker jeg også å forstå rekkevidden av bla. dette her:

"..dersom det er en egen låsbar dør til hybelen."
Studentene må da få lov til å låse døren til rommet sitt..?

"Også eiendommer med to familieleiligheter og en eller flere selvstendige hybler regnes som flermannsboliger." (og dermed skattepliktig)
Hva med EN familieleilighet (som på mine planer) + 4 uselvstendige hybler..?

Det er i hvert fall 100% sikkert at jeg må få en forhåndsuttalelse fra Skatteetaten før jeg sender inn byggesøknad :-)

Du som skal ha en familieleilighet og 4 selvstendig/uselvstendige hybler har en enebolig.
Hvis du hadde hatt en familieleilighet imstedet for de 4 hyblene hadde du hatt en tomannsbolig, alternativt kan det tenkes at hele blir sett under ett og at du blir ansett for å ha tomannsbolig med to familieleiligheter.. Egentlig irrelevant i skattemessig sammenheng.

Også om en hybel er selvstendig/uselvstendig boenhet i ditt skattemessige tilfelle mener jeg blir irrelevant. Trikset blir uansett bare å få utleieverdien av din del større enn eller like utleieverdien av hyblene.

De kan helt klart ha låsbar dør, mulig du mistolket den setningen litt for vilkåret om at hybelen må ha egen WC som det står i første setning gjelder også for tilfeller som beskrevet i siste setning i det avsnittet.
  (trådstarter)
   #29
 39     Skien     0
Jeg har endret planene noe.
Jeg sender til Skatteetaten for en forhåndsuttalelse, så jeg får se hva de sier.
Skal legge ut svaret jeg får.

Takk for mye god hjelp.

www.bjonefoto.no/2013-02-24_Foldvik_Plan_1-2_fargelagt.jpg
Signatur
   #30
 558     Bergen     0
Hei, Arnstein.

Dette ville vært veldig fint hvis du hadde oppdatert oss hva som skjedde her;) Jeg sitter med egne planer og lurer fælt.