Da jeg leide ut første gang fikk jeg hjelp av ligningsmyndighetene. ;D Siden leiligheten er oppført som formue og adresse ikke er samme som min adresse i folkeregisteret kom det i forslaget til selvangivelsen. "ved utleie kan inntekten komme til beskatning". Pen måte å si ifra at man blir påpasset.
Du må selvsagt kunne dokumentere utgiftene dine med bilag ihht regelverket. De behøver ikke sendes inn, men Skatteetaten har all mulig rett til å be om dem - når som helst. Og det vil de på ett eller annet tidspunkt gjøre.
Så er det vel kun vedlikehold som er en faktisk utgift og ikke oppgradering.
Her brukes skjønn. Er det vedlikehold å bytte vinduer? Ja. Er det vedlikehold å montere takvinduer som man ikke har hatt tidligere? nei osv. Er utgiftene man fører opp sannsynlige, altså innenfor fornuften, så går det stort sett greit, er min erfaring.
Bare pass på å ikke komme inn under skattedirektoreates kategori for næringsdrivende. Da er det foretaksmodellen som gjelder noe som innebærer trygdeavgift og eventuell toppskatt på utleieinntektene. For folk flest vil ikke dette være noe problem siden man sjelden leier ut 5 eller flere enheter.
I forhold til manglende rapportering av utleieinntekter vil straffeskatten ligge som tillegg på 30-60% av den skatten du skulle betalt pluss renter. Skatteetateten har ikke noen større kontroller på dette, men banker etc er pliktig til å sende hvitvaskingsmelding hvis de har mistanke.
hvordan virker beskattningen på utleige av bolig/leilighet. Dette er en selvstendig leilighet.
For ordens skyld: Selvstendig i den forstand at den ligger i et annet hus enn det du bor i selv? Skattepliktig. Eller selvstendig boenhet i form av sokkelleilighet, loftsleilighet eller en av to leiligheter i en tomannsbolig i et hus der du bor selv? Som regel ikke skattepliktig.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Så er det vel kun vedlikehold som er en faktisk utgift og ikke oppgradering.
Her brukes skjønn.
Er det vedlikehold å bytte vinduer? Ja. Er det vedlikehold å montere takvinduer som man ikke har hatt tidligere? nei
osv.
Er utgiftene man fører opp sannsynlige, altså innenfor fornuften, så går det stort sett greit, er min erfaring.
leie seg selv til å måkes?
Leie seg selv til å male utvendigt?
I forhold til manglende rapportering av utleieinntekter vil straffeskatten ligge som tillegg på 30-60% av den skatten du skulle betalt pluss renter. Skatteetateten har ikke noen større kontroller på dette, men banker etc er pliktig til å sende hvitvaskingsmelding hvis de har mistanke.
For ordens skyld: Selvstendig i den forstand at den ligger i et annet hus enn det du bor i selv? Skattepliktig. Eller selvstendig boenhet i form av sokkelleilighet, loftsleilighet eller en av to leiligheter i en tomannsbolig i et hus der du bor selv? Som regel ikke skattepliktig.