14,013
26
0
Jacuzzi og eierskifte
1,617
Rogaland
0
Kan noen med litt jus kunskaper hjelpe meg med et spørsmål vedrørende kjøp av ny eiendom.
For et år siden ga jeg bud på en eiendom med jacuzzi på terrassen. Denne jacuzzien sto også som salgsfremmer i prospektet.
Eier syntes ikke budet mitt var høt nok og det ble ingen handel.
I sommer ble eiendommen lagt ut på nytt med ny megler og nytt prospekt med tilsvarende bilder. Jeg vant budrunden og selger godtok denne gangen budet selv om det var betydelig lavere enn i fjor..
Overtagelse nærmer seg og det har etterhvert kommet opp at nå vil ikke selger la jacuzzien følge kjøpet. Den skulle være defekt var unskyldningen.
Jeg tok for gitt at dette skulle følge kjøpet da det var med sist, men etter å ha studert det nye prospektet ser jeg ikke at jacuzzien nevnes i teksten. Det står dog heller ikke spesifisert at det ikke medfølger.
Jeg vet at reglene sier at objektet skal være fastmontert for å medfølge handelen. spørsmålet er bare hva som regnes som fastmontert. Det ser ut som det er strukket ut en egen kurs med ledning som er koblet direkte i koblingsboksen til bassenget. Om rammen rundt er skrudd eller ikke vet jeg ikke.
Dette er en relativ dyr og stor eiendom så i det hele, er det en liten sak. Man blir allikevel litt snurt når man ser pene bilder av terrassefasilitetene og så viser det seg at at selve trekkplasteret ikke følger med.
Noen innspill?
For et år siden ga jeg bud på en eiendom med jacuzzi på terrassen. Denne jacuzzien sto også som salgsfremmer i prospektet.
Eier syntes ikke budet mitt var høt nok og det ble ingen handel.
I sommer ble eiendommen lagt ut på nytt med ny megler og nytt prospekt med tilsvarende bilder. Jeg vant budrunden og selger godtok denne gangen budet selv om det var betydelig lavere enn i fjor..
Overtagelse nærmer seg og det har etterhvert kommet opp at nå vil ikke selger la jacuzzien følge kjøpet. Den skulle være defekt var unskyldningen.
Jeg tok for gitt at dette skulle følge kjøpet da det var med sist, men etter å ha studert det nye prospektet ser jeg ikke at jacuzzien nevnes i teksten. Det står dog heller ikke spesifisert at det ikke medfølger.
Jeg vet at reglene sier at objektet skal være fastmontert for å medfølge handelen. spørsmålet er bare hva som regnes som fastmontert. Det ser ut som det er strukket ut en egen kurs med ledning som er koblet direkte i koblingsboksen til bassenget. Om rammen rundt er skrudd eller ikke vet jeg ikke.
Dette er en relativ dyr og stor eiendom så i det hele, er det en liten sak. Man blir allikevel litt snurt når man ser pene bilder av terrassefasilitetene og så viser det seg at at selve trekkplasteret ikke følger med.
Noen innspill?
I denne saken mener jeg forøvrig at megler også har et ansvar for å rydde opp.
Jeg har også lagt mitt eget hus ut for salg. Der måtte jeg spesifisere at et par dyre takhengte lamper ikke skulle medfølge.
Årsaken var at de var tilkoblet med sukkerbit og ikke stikkkontakt..
Det er naturlig at det nevnes spesielt hvis jacuzzin ikker følger med eiendomen.
hvis den er fast tilkoblet strøm og med det å regne som fastmontert skal den vel følge med.
dette vil veie i fordel for deg ved en eventuel tvist.
Ta dette med megleren før overtagelsen/oppgjør, da er det mye enkler å eventuelt holde tilbake en del av kjøpesummen til dere har kommet til enighet
Dette burde vel også tale for at dette er noe som regnes som fastmontert.
Skal ta en runde med megler på dette.
Har erfaring med at det er lite vits i å spørre om slikt på visning. Det blir bare ord mot ord når det blir tvist. Alt bør være skriftlig. Hvis jeg noen gang skal kjøpe hus igjen så skal jeg notere eller ta opp alt selger sier på visning og be om underskrift.
F.eks kunne selger fortelle på visning nøyaktig årstall og navn på hvem som pusset opp badet. Etter overtagelsen husket ikke selger det lenger...
...men i denne saken tror jeg du har loven på din side, selv om du ikke har spurt om det.
-Selger har tidligere utlyst eiendommen med Jacuzzi.
-Selger har fraflyttet eiendommen uten å ta med objektet.
-Selger legger ut eiendommen på nytt og presenterer objektet i prospektet.
-Objektet er tilkoblet huset med egen kurs/koblingsboks av montør.
-Det ble ikke opplyst at det ikke skulle følge med handel.
Vi får se hvordan det går og hvor mye støy vi skal orke å lage rundt dette.
Jeg mener på at vi fikk vite at fastmonterte gjenstander skulle følge boligen. Dette gjaldt panelovner, antenner, postkasse, kjøkkeninnredning osv. Og da er er jacuzzi i aller høyeste grad en fastmontert gjenstand.
Er dette noe å lure på engang?
I utgangspunktet tror jeg nok dette var tiltenkt å følge handelen.
Tror nok det er bitterhet over å ikke få forventet pris som har gjort utslaget. I den siste tiden har vi jo også lest i media at eiendomsmarkedet er mye bedre nå. Det gjør vel ikke saken bedre for selger. De antydet også at en stabel med ved ikke fulgte handelen.. så det sier vel sitt.