21,287
17
1
Jobbe som takstmann og prisen på en boligtakst
329
Bergen
0
Takstmann må jo være en drømmejobb. Tenk på en takstmann med gjennomsnittlig 30takster i uken. Han tjener bra han.
Men ja, finnes alt for mange takstfolk som tydeligvis kommer fra mars ellerno sånt. Utrolig hva enkelte kan finne på i en takst
Men ja, finnes alt for mange takstfolk som tydeligvis kommer fra mars ellerno sånt. Utrolig hva enkelte kan finne på i en takst
fortelle litt om det, hvordan arbeidsdagen er?
alltid mye arbeid?
lønn?
Må eller bør man jobbe for noen eller være selvstendig næringsdrivende?
:)
Ikke helt imponert over hva takstmenn egentlig gjør for den prisen. De går rundt og beskriver hva de ser, og de går ikke på tak og de løfter ikke bort noen takstein og de gjør ikke ditt og ikke datt.
Har sett boliger med masse råte og dritt som takstmann ikke har fått med i rapporten sin.
2-4000 ??? Det er isåfall for en verditakst..
aasg: En takstrapport har divserse forutsetninger. En takstmann sin jobb er IKKE å løfte på takstein eller gå på tak, ei heller å flytte på møbler for å finne "feil".
En takstmann tar faktisk på seg SYKT mye mer ansvar enn hva en "simpel" boligmegler gjør - og det til en mye mindre penge.... det er forøvrig en helt annen diskusjon ;)
En tilstandsanalyse/boligsalgsrapport ligger på FRA 6000 og opp til 15.000 har jeg sett...
Er utdannet takstmann - men tar LANGT fra 20 takster i uken du...
"Simpel" boligmegler. Megleren har jo ingen forutsettnigner for å avdekke feil og mangler. Er det ikke derfor man innhenter takstman?
Først må jeg avklare forhold mellom Takstmann og Megler:
Takstmannen skal opptre uavhengig og har ingen form for provisjoner av salgssum. Det har derimot meglerne, noe som gjør at meglernes verdivurderinger ikke alltid bør tas for god fisk av kjøper.
Hva er en takst (verditakst)?
En takst skal redegjøre for boligens eller leilighetens tekniske standard og tilstand. Taksten inneholder som regel en kortfattet beskrivelse av boligen, slik takstmannen har vurdert den uten å gjøre omfattende undersøkelser bak og inne i konstruksjoner. Takstmannen gjennomfører en befaring og på bakgrunn av denne informasjon utarbeider takstrapporten.
I taksten gjøres det rede for boligens generelle standard og konstruksjon, byggematerialer, areal og faste innredning. Taksten skisserer boligens antatte låneverdi og markedsverdi.
Boligsalgsrapport:
Rapporten er spesielt rettet inn mot eierskiftesituasjonen, og gir en god oversikt over byggets tilstand. Kan eventuelt leveres med verdivurdering eller arealberegning.
Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert ved sin gjennomgang av takstobjektet, og den tar dessuten spesielt sikte på å beskrive de forholdene som, etter takstmannens skjønn, har betydning ved eierskifte.
Tilstandsrapport:
En tilstandsrapport er basert på en avholdt tilstandsanalyse.
Det innebærer forhold til NS 3424 - Tilstandsanalyse av byggverk. Standarden er utarbeidet av fagfolk for fagfolk, og kan være noe vanskelig å forstå.
Tilstandskontroll gjøres mot det referansenivå som legges til grunn og en tilstandsrapport levert av takstmann blir normalt utført iht. Norsk Standard 3424 som en "nivå 1" rapport og er basert på befaring uten inngrep i noen konstruksjon. Rapporter på annet nivå må avtales særskilt
Tilstandsanalysen kan avdekke eller etterlate mistanke om skader/mangler som det vil kreve inngripen i konstruksjonen for å få undersøkt nærmere, og avdekke behov for mer omfattende undersøkelser.
Hva er en tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en detaljert beskrivelse av den tekniske og vedlikeholdsmessige tilstand av boligen. Den beskriver tilstanden og vedlikeholdet, og er uavhengig av markedskonjunkturene
Hva er en tilstandsanalyse
En tilstandsanalyse er en grundig undersøkelse av bygningens/eiendommens tekniske og vedlikeholdsmessige stand. Konklusjonen formuleres i en tilstandsrapport. Basert på innhold og utførelse som er regulert i NS 3424
Som da sikker mange skjønner er det en vesentlig forskjell på en verditakst og en boligsalgs og/eller tilstandsrapport.
De fleste takstmenn har ulike priser på forskjellig størrelser av boliger - som f.eks. over og under 200 m².
En verditakst på en "normal" bolig bør ligge på mellom 3 - 5 000,- + mva.
En boligsalgs eller tilstandsrapport ligger ofte på +/- 10 000,- + mva.
Men det er størrelse og omfang som bestemmer prisene.
Å få til 30 takster pr uke er vanskelig.
Så skal man på kontoret å fylle ut hele moroa og hente inn data fra kommunene osv.
Ser for meg at det glatt kan ta 5-7timer med bare en skikkelig takst/tilstandsrapport.
Meglernes verdivrudering blir en helt annen sak..