Noen bilder av huset her hjelper. Var det selgers taktsmann? Ofte toner de ned feil.Selger betaler en del for den. Selger bedre

Terry Saturday, December 4, 2010

Hadde dere stolt på dette?

Ja, det kan du nok stole på.

Men, til hvilken pris?

Videre er det nok slik at "takstmannen" er en fagmann selv (f.eks. tømrer) og kjenner mange andre fagfolk (rørleggere, elektrikere osv). Derved har han mest sannsynlig en kostnad på oppussing som er godt under det halve av hva du må beregne.

...så han kan fint snakke sant for sin egen del.

Men, det betyr ikke at hans råd er til ditt beste.

Jeg kommer iallefall aldri til å stole på en takstmann igjen. HAdde en vannskade i huset, lekk i kobling i vannskapet, så vannet rant under membranen til nabobadet, og inn i sov og ut i gang. Takstmannen som jeg hadde til å vurdere dette hadde så ufattelig liten kunnskap om ting, at hadde jeg ikke vært tømrer og hatt litt greie på ting, så hadde jeg blitt snytt for 100000. ( Ja, mener 5 nuller der). Takstmann mente ikke at gipsen på badet tok skade av at vannet hadde lekket ei stund, og måtte krangle meg til å feine et hull fra vaskerommet og inn til badet, der en så at gipsen holdt på å gå i oppløsning.... Så er ingen tvil om at forsikringa bruker den takstmannen som gir dem billigst mulig oppgjør. Nå ble ikke dette helt svar på et tilfelle som du lurer på, men bare en illustrasjon om at jeg hadde aldri stolt på en takstmann igjen.....

Takstmannen har iallefall ingen økonomisk gevinst ved et salg. 

Og - dersom det i ettertid viser seg at boligen er i dårligere stand, har fuktproblemer osv. som ikke er avdekket i verditaksten, så har vel takstmannen et forklaringsproblem?

Går han god for eiendommen, så ville jeg stolt på det.

Jeg tror ikke en kommentar som faller mellom to som snakker sammen er mye å bruke hvis en får problemer. I verste fall blir det hans ord mot ditt. Det er verdiløst juridisk, slik jeg oppfatter det.

Og at han ikke hadde betenkeligheter med å kjøpe... kan bety hva som helst. Du må vurdere boligen selv. Er den et oppussingsobjekt?

Er det megler som gir oppdrag til takstmann så tørr han ikke si noe negativt.....ingen ny jobb fra en viktig (og eneste?) oppdragsgiver(taksten skal selge). Feil er oftet tonet ned med forklaringer som : Har oppnåd forventet levealder, vanskelig å inspisere eller det ligger utenfor fagfelt( el og rør). Ja direkte løgn er han ansvarlig for, men tåkesnakk går bra som : vegg antatt bygd opp av,drenering antatt  bygd opp av .Selvfølgelig vet de hva veggen er bygd opp av,men definerer de dette på papiret, så er de brått mer ansvalige for innholdet i taksten.. :)
Tror de har en standard "tåketakst" lagret på Word for hver 10 år(byggeår). Ord oppsetning ligner veldig på forskjellige objekter når samme mann skriver dem. Lange forklaringer om forventet levealder på alt mulig. For kunde kan det bety hva som helst. Rør og el pleier de å hoppe over. Rør som er rusta gråjern kan gå når som helst eller vare i 30 år til,greit å tone det ned i taksten... ;D

Jeg har egentlig begynt å lure på hva man egentlig bruker takstmannen til...  Prisen er ofte helt på viddene i forhold til hva sluttpris blir, og de takstene som følger boligprospekt er gjerne helt intetsigende de har forhåpentligvis målt opp riktig, men resten av "taksten" er ofte bare "tull".

Har sett på noen hus i det siste som har vært dødsbo, og da skrives gjerne en "boligsalgsrapport", med angivelse av tilstandsgrader, men den eneste nytten jeg har hatt av de er å se hva de forventer av levetid på bad, kjøkken, takrenner osv.  Selv i disse rapportene har de gjerne ikke vært på taket, eller sjekket elanlegg, eller aner noe som helst om konstruksjonen.  Når de skriver at de ikke en gang har vært på kaldloftet blir jeg helt matt.

Knall!

For å bli takstmann så må du igjennom et kurs som går over ei uke som koster 45000,-...............

sett denne?

[quote=frodeolsen]I Oslo finnes det en takstmann som kalles "Frakken". I følge andre takstmenn skyldes dette at han er så rask at han ikke trenger å ta av seg ytterklærne...

Har opplevd ham selv. Fra han kom inn døra til han var ute igjen gikk det ti minutter. Kun en liten leilighet, men likevel. Megleren som anbefalte ham fikk grov kjeft fra min side etterpå - absolutt ikke aktuelt å bruke den megleren!

Slike takstmenn kan nok tjene godt. Så lenge det varer.[/quote]

[quote=bygging.]Kan være samme mann som jeg har hørt om. Han hadde kontor bak i en større Van (varebil) med mobil oppkobling etc.
Han hadde spesialisert seg på noen utvalgt områder i Oslo som han kjente meget godt. Bare han fikk adresse og tok en titt inn i leiligheten (takserte kun leiligheter) for å se om det var påkostet no - viste han der og da hva verdien var.
Ut i bilen og skrev dokumentet. Inn igjen inkl, faktura på under 30 min.

Vel, dette er jo effektivt og forsovidt helt lovlig. Så lenge areal og verdi etc stemmer. Men kan virke litt "løssluppet" som takstmann.[/quote]


http://www.byggebolig.no/index.php?topic=4534.0

Terry Saturday, December 4, 2010

Hadde dere stolt på dette?

Kommer an på hvem som betaler takstmannen, selger eller kjøper, og hva slags takstmann dette er snakk om - en med integritet eller en uten - takstmenn er vel som leger, noen er gode, andre mindre gode. Så, det kommer an på..