5,925
6
0
Kjøp av bolig med ikke godkjent hybel
38
Akershus
0
Vi er på jakt etter ny bolig og har funnet en vi liker godt. Taksten bunner i at det er hybel for utleie.
Hybelen er ikke godkjent og kommer heller ikke til å bli godkjent. Dvs ikke mulig for utleie.
Boligen har en verdivurdering på 6000000. Noen som vil gjøre en antakelse av hva verdivurderingen burde vært om det hadde vært tatt høyde for at hybelen ikke kan leies ut. Dette er på Østlande.
Hybelen er ikke godkjent og kommer heller ikke til å bli godkjent. Dvs ikke mulig for utleie.
Boligen har en verdivurdering på 6000000. Noen som vil gjøre en antakelse av hva verdivurderingen burde vært om det hadde vært tatt høyde for at hybelen ikke kan leies ut. Dette er på Østlande.
Siste redigering: Tuesday, November 15, 2011 9:57:48 AM av Kjøkkenkrok
I utgangspunktet skal eiendomsmegler har tatt med kjente faktorer for boligen i sin verdivurdering. Om megleren har gjort en verdivurdering bør han altså ha tatt med seg at det er en ikke lovlig utleie også.
Spørsmålet om å overta utleieforholdet under visning er jo ikke annet enn om en ønsker å videreføre eksisterende leiekontrakt. Dette er jo ikke på noen måte en anerkjennelse av at utleieforholdet er en del av verditakseringen.
Til syvende og sist er det jo markedet som bestemmer. Mener markedet at det er kun grunnlag for 5 mill pga ulovligheten, blir det prisen. Derimot om det er en som mener seg råd til 6 mill med videreføring av ulovlig utleie, blir det prisen.
Det er nok dessverre slik at mange velger å opprettholde utleieforhold i ikke godkjente leiligheter - og i min by er vel omlag 1/3 av alle private utleieforhold i ikke godkjente objekter.
Hvorfor "dessverre"? (Vi forutsetter brannsikkerhet)
Så da er det bare å vente på at prisen går ned
Ved et kjøp er det du som blir sittende med ansvaret for ulovligheten, ikke bygger (forrige eier)
Les Plan og bygningslov 20-1 Samt 32-8.d
Leieboer gis inntil 3mnd. å finne ny bolig. (tror de må ut uansett, før de får leie igjen etter godkjenning)