Følg rørene, Kanskje tanken er inne.

Jeg har ikke lest prospektet ditt, men ut fra det du skriver, er det gitt visse risikoopplysninger som du som kjøper tydelig har kjent til ved budrunden.

1) Selger opplyser at anlegget er over 15 år og at tilstand er ukjent
2) Selger har opplyst at de ikke har kjennskap til anlegget
3) Du har selv undersøkt dette hos kommunen
4) Du har selv valgt å legge inn bud basert på informasjon i prospektet

Ved visning vil jeg forutsette at det var fullt ut mulig å konstantere hvor man fyller på olje - og derigjennom gir det deg en ide om plassering.

Eierskifteforsikringen vil nok avvise ev erstatingskrav.  Om du ønsker å få orden på dette, må mest sannsynlig ta kostnaden med å grave frem og deponere den gamle tanken (spesialavfall) og installere ny.

Takk for svar, hro.

Altså, jeg har ikke undersøkt dette hos kommunen. Matrikkelrapport fulgte med i prospektet. Ang spørsmålet om kommune, lurer jeg også på om kommunen kan "straffe" meg som huseier, med bakgrunn i at tidligere huseier ikke har rapportert inn informasjon om brenselstank? Slik at det blir mitt ansvar å dokumentere alder på tank, og siste kontroll?

Jeg er ikke ute etter å kreve noen for erstatningskrav i etterkant. Mitt spørsmål går på hvorvidt jeg kan kreve at de fremskaffer dokumentasjon om oljetank, evnt be om at de tar på seg kostnadene for en kontroll av tanken dersom de ikke kan bevise at dette er gjort - og deretter evnt kostnader om det viser seg at tanken lever på lånt tid, og må byttes ut umiddelbart.

Jeg kjenner selgerne, og ønsker absolutt ikke å lage kvalme eller bråk i etterkant. Derfor spør jeg, for å høre hva jeg faktisk kan be om/"kreve" før jeg underskriver kontrakt. Om jeg ikke kan be eller i værste fall "kreve" noe som helst, godtar jeg at byrden ligger på meg ettersom jeg allerede har lagt inn bud og vunnet.

Ettersom jeg ønsker å være ryddig på dette, sendte jeg melding til en av huseierne tidligere i dag, og hørte om de kunne fremskaffe dokumentasjon rundt oljetanken før møtet til fredag. Fikk i svar: "Skal forsøke". Tror absolutt de også ønsker å være ryddige, da dette er et hus de selger for sin far - men tror begge parter føler seg usikre rundt oljefyr og oljetank

Om det ikke fremgikk i mitt første innlegg: Jeg vet at oljetank ligger nedgravd rett utenfor kjelleren, og har allerede lokalisert påfyllingsrør. Dette er rett utenfor oljefyren.


// Jørn

Jeg ville gjentatt hva jeg fant på;
- Tøm tanken så godt som mulig, og selg gjerne olja privat hvis du ikke har annen lagerplass (3-5kr/l kanskje?)
- Grav frem tanken, løft den opp og kjør den på et avfallsdeponi. De harker litt på at tanker større enn 600-800l er spesialavfall, men typisk godtar de mottak av en tom tank fra en privatperson uten kostnad.
- Sjekk at det ikke er tegn på lekasje (lukt), fyll igjen hullet og glem at det noen sinne har vært en tank der. Hvis kommunen ikke vet om den gamle tanken gjør det bare ting enklere å ignorere at den noen sinne har vært der.

Dernest hvis du skal bruke fyr-anlegget bytter du til ny tank, sekundært søker kommunen om å få grave ned en ny tank og gjør alt korrekt...

Avfallsmottak kan være litt vrange på gamle tanker, men virker som de forstår prinsippet at dette er eneste tanken jeg (som privatperson) skal levere og siden jeg har den på tilhengeren min nå må jeg bli kvitt den. Og bedre at de tar den enn at jeg dumper den i havet... Gikk i alle fall helt fint for min del å bli kvitt gratis en 1.5kubikkmeter stor ståltank på avfallsmottaket.

Hei,
Viser til PM tidligere i uken og jeg beklager svar fra meg først nå.
Jeg mener de opplysninger du har fått fra selger, eiendomsmegler og takstmann ikke er konsise og opplysende nok i forhold til hva man kan forvente av kunnskap fra takstmann og eiendomsmegler når det gjelder oljetanker. Det finnes ca. trehundretusen oljetanker i Norge og jeg vil jo tro at både takstmann og eiendomsmegler kjenner til oljetankproblematikken. Enten har de gjort slett jobb eller så har de unnlatt å gi utfyllende opplysninger som de bør gi.
Det hadde vært mer ryddig om de hadde skrevet at kjøper må belage seg på å skifte ut tanken da den sannsynligvis er gammel, ikke registrert eller tilstandskontrollert.

Fyrkjel og brenner fremstår som nyere enn byggår står det i salgspapirer. Man kan jo villedes her til å tro at oljetanken også er av nyere dato. Spørsmålet er om taksten tar høyde for utskifting av tank, noe som fort koster 50-70 tusen?

Hvis du nå har kjøpt huset må du planlegge for å fjerne tanken (hvis den er mer enn 20-30 år, alternativt fylle med grus/sand hvis kommunen godkjenner dette. Da planlegger du samtidig for overgang til fornybar energi og her vil besparelsen i drift betjene det lån du må ta opp for overgangen.

Jeg kan bistå med å sjekke om eksisterende fyrkjel kan brukes til pellets om dette er aktuelt. Send mail til Matene AS, du finner epostadressen på nettsiden.

Synes eiendomsmeglere gjør en elendig jobb ved salg av boliger med sentralfyr basert på olje. Her har man svært gode og tilgjengelige muligheter for rimelig fornybar energi og man har vannbåren varme i huset. Mye vanskeligere er det med boliger uten pipe og med elektrisk oppvarming. Radiatorer gir svært høy komfort ved høy vanntemperatur fordi de avgir mye strålevarme, akkurat som om man sitter foran peisen - forskjellen er at strålevarmen er i hele huset fra alle radiatorene. Radiatorer er lite brukt i nye  norske boliger men brukes i svært mange gamle og nye boliger i utlandet.

Hei, og tusen takk for svar, Pelle. :-)

Jeg var i kontraktsmøte i dag. Svar fra selger på spørsmål rundt oljetank var at "den ble nok lagt ned rundt 1970 en gang, og jeg vet ikke når den sist ble kontrollert", hvorpå megler kom med "han som bodde der var vel veldig nøye av seg, så jeg vil vel tro den har blitt kontrollert regelmessig" (svadaprat fra megler som ikke engang har snakket med han som har bodd der).

Derfor må jeg anta følgende:
- Tanken er fra 1968 eller deromkring, ettersom oljefyren er merket med 1968.
- Tanken er aldri blitt kontrollert (ettersom ingen har dekning for å kunne påstå noe annet).

Jeg forsøkte meg med at "jeg har lest påstander som hevder at selger plikter å opplyse om hvor gammel tanken er, og når den sist ble kontrollert. Ettersom selger ikke vet noen av delene - kan jeg be om at selger påtar seg kostnaden ved kontroll av oljetank før overtakelse?".

Selger var naturligvis ikke lysten til å bruke penger på dette, så megler hoppet inn med: "Hvor har du lest dette? Jeg har aldri hørt noe slikt før, og det har sjeldent vært spørsmål om oljetankene i tidligere hus jeg har solgt."

Dermed endte jeg opp med å måtte håndtere dette selv. Overtakelse skjer i midten av januar. I mellomtiden vil selger, som ikke selv bor i huset, besørge oppfylling av 500 liter olje for å holde varmen i huset frem til vi tar over. Får bare håpe tanken holder frem til sommeren. ;-)

Vi ønsker absolutt å fortsette bruken av radiatorene i huset, til tross for et stygt utseende. Og vi ønsker å vurdere pellets i fremtiden. Men dette er nok en såpass stor investering at vi ikke har mulighet til å vurdere noe slikt på ihvertfall 2-3 år :(

Tanken kan vi vel bare fylle med grus/sand uavhengig av kommunen, ettersom de ikke engang vet at den finnes? ;)

Setter pris på hjelp, Pelle. Jeg sender deg detaljer rundt fyrkjele :-)

Mvh
Jørn

Det er langt billigere å vurdere jord luft varmepumpe enn pellets :-)
jeg angrer på at vi valgte pellets,

Anonym Friday, November 18, 2011

Tanken kan vi vel bare fylle med grus/sand uavhengig av kommunen, ettersom de ikke engang vet at den finnes? ;)

ehmm ... utfordringen er den dagen dette går lekk. Du klarer ikke å tømme tanken fullt og en nedgravd tank vil du kunne få som en øks i bakhodet om du en gang skal selge, ev arvingene dine skal selge.

Derfor - ta deg bryet med å fjerne den.

pipe spesialist Saturday, November 19, 2011

Det er langt billigere å vurdere jord luft varmepumpe enn pellets :-)
jeg angrer på at vi valgte pellets,

Jeg jobber i pelletsbransjen og mitt firma er produsent og eksportør av norsk pelletsteknologi. Vi har kunder i Tyskland, Finland, Sverige og Norge og ingen har nevnt at de angrer sitt valg av sentralfyring med pellets. Det finnes jo problemer på enkelte anlegg som er frustrerende for kunder.
Jeg er takknemlig om du kan utdype årsaken til at du angrer på ditt valg og begrunne hvorfor luft/vann og væske/vann varmepumpe er billigere. Er det investeringskostnader eller driftskostnader du tenker på her?

Min erfaring er at væske/vann varmepumpe kan falle rimeligere i drift ved vannbåren gulvvarme mens den er lik eller litt dyrere ved radiatorbåren varme. Investeringskostnaden for varmepumpen tjener man inn på 15 år med dagens strømpriser men etter 15 år må kanskje anlegget oppgraderes vesentlig. En oljekjel eller pelletskjel holder normalt lengre enn 15 år.
Utgangspunktet for driftskostnader av pelletsanlegg baserer jeg på bulklevering fra Hallingdal trepellets. Sitter med faktura her for 6 tonn til en pris av 12.337,50 inkl mva og frakt, det gir en kWh pris på 43 øre. Med virkningsgrad ligger den på 48-50 øre/kWh. 

pipe spesialist Saturday, November 19, 2011

Det er langt billigere å vurdere jord luft varmepumpe enn pellets :-)
jeg angrer på at vi valgte pellets,

Dette er det helt umulig å påstå noenting om uten å ha langt mer konkret informasjon om varmebehov, varmtvannsbehov, og ikke minst hva slags temperaturer varmeanlegget må ha for å dekke behovet.

Kjøper har, typisk nok, fått svært lite informasjon om energibehov og varmeanlegget. Månedene etter overtakelse vil derfor være svært nyttige for å bli bedre kjent med boligens behov, og hva varmeanlegget krever.

Varmepumper til radiatoranlegg fra 60-70-tallet må ofte ha vesentlig hjelp fra el-kolbe. I et eldre hus med oljefyring betyr det også større og kostbare oppgraderinger i sikringsskapet. Investerings- og driftskostnader til VP i et slikt hus kan derfor vise seg å være på langt nær like god butikk som virkningsgrad i brosjyren tilsier. Dermed blir driftskostnadene minst like høye som å kjøpe pellets.

Ombygging til pellets i et eksisterende anlegg behøver ikke koste mer enn 30-50.000,- og Enova gir også til dette 20% tilskudd. Varmepumpe og ombygging av el-skap blir vesentlig mye dyrere.