Har ikke noe svar på spørsmålene dine, men hvis det hadde vært muligheter for god inntekt ved seksjonering og salg, hvorfor har ikke dagens eier gjort det selv?

Et av nabohusene her er leid ut som tre leiligheter, eier bor et annet sted. I følge eierskifte oversikten ga de 1.8M for huset i 2008. Vil tippe de har leieinntekter på ca 20.000/mnd totalt. Så kommer skatt, renter, kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring o.l. som utgifter. De har hatt en del kostnader til vedlikehold og oppgraderinger siste årene. Ved salg idag vil jeg tro at de kan få 1.2-1.5M pr leilighet hvis man ser på hva leiligheter av tilsvarende stand/størrelse/beliggenhet går for. Så er spørsmålet hvorfor de heller leier ut enn å selge.

Takk for tilbakemeldingen.

Jeg vet ikke hvorfor dagens eier ikke velger å seksjonere og selge ut leilighetene hver for seg. Jeg håper jeg kan få gode innspill her slik at jeg kan gjøre meg en egen menig om hva som er best. I forhold til nabohuset ditt kan de tenke at de får bedre avkastning ved å eie det bygget enn å ha pengene i banken (+ mindre formueskatt)

Litt mer info hvis det hjelper.

• Estimert salgsverdi hver for seg 1,5 mil + 1,4 mil + 0,7 mil = Totalt 3,6 mil


• Leieinntekter i dag er kr 18 500

Jeg ønsker fortsatt andre innspill hvis noen har noen betraktninger

Du må betale 2.5% i dokumentavgift. Så koster deg det en del å selge leilighetene. Det koster deg en del å seksjonere. Du må skatte av eventuell gevinst. Det koster å sette de i stand. Osv osv. Det er ingen automatikk i at det er noe overskudd igjen når du er ferdig.

Og hva skjer når man skal seksjonere? Trer det inn moderne krav til brannsikring, lydisolering osv osv. Det kan bli hur dyrt som helst om kommunen stiller noen krav i den retning.

Hvis man ser bort i fra evt kostnad ved å sette i stand. Hvor mye kan vi estimere at de andre kostnadene blir på (kostnad ved salg, seksjonering osv) ?



Trer det inn moderne krav til brannsikring, lydisolering osv osv. Det kan bli hur dyrt som helst om kommunen stiller noen krav i den retning. <- det er et godt poeng. Jeg tenkte at ikke kom noen slike krav ettersom det i dag er 3 godkjente boenheter. Noen som vet noe mer rundt dette?

Hei!

Jeg vil ikke kalle dette et spesiellt godt kjøp dersom hensikten er å seksjonere og selge.
Til det er gevinsten for liten, og usikkerheten for stor mtp. hvilke utfordringer du kan møte på for å få det ferdig seksjonert og solgt.

Dersom du vurderer å kjøpe for utleie, kan du ha som hovedregel at du bør ha ca. 8% årlig leieinntekt i forhold til investeringskostnaden dersom det skal være lønnsomt. Det hele avhenger selvfølgelig av hvor stor andel egenkapital du har, og hvor mye du må låne for å komme i mål.

Jeg tror det finnes bedre kjøp enn dette i en middels stor by på østlandet, men dette er mine egne meninger og erfaringer. Om boligprisene skulle fortsette å stige som de har gjort de siste årene, så kan man jo nesten kjøpe hva som helst og tjene gode penger på det... Men det er jo en sjanse å ta;-)