3,544
3
0
Kjøpe seg inn i tomannsbolig(122) med beboelig kjeller - utleie?
90
0
Hei,
jeg og samboer har fått tilbud om å kjøpe en leilighet i en tomannsbolig sentralt i en liten by.
Dette er et hus med felles trappegang mellom tre etasjer, altså sokkel, 1. etg og 2. etg. Alle leiligheter har låsbar dør, og ellers all utrustning som om det skulle være en egen leilighet. Ingen må altså dele bad/kjøkken med noen.
Siden vi kjenner huseier har vi allerede snakket om å bygge på huset, og finansiere deler av lånet med utleie av sokkel (forutsatt at hver av leilighetene disponerer 50% av sokkelen hver) Denne ombyggingen gjør at trappegangen mellom leilighetene fjernes, og det blir kun egen inngang på bakkenivå for sokkelleiligheten.
Er dette en inntekt man må skatte av?
Det er også mulig å bygge om sokkelleiligheten(6000kr/mnd) litt slik at i stedet for leilighet med ett soverom kan man få en slags hybelleilighet med to sov(8000kr/mnd) der leietakerene deler bad og kjøkken. Vil dette være lov?
Har lest flere tråder inne her, men blir litt forvirret over alle reglene om uselvstendig vs selvstending, enebolig vs flermannsbolig.
PS: På Seeiendom står det kun tomannsbolig om objektet vi er interessert i, men ingenting om sokkelleilighet/hybel, kan man "klassifisere om" eiendommen til "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil."? I dette tilfellet tomannsbolig m/hybel/sokkelleill.
Ønsker ikke å gjøre noe ulovlig, så vil gjerne vite dette før vi snakker mer om kjøp av leilighet.
jeg og samboer har fått tilbud om å kjøpe en leilighet i en tomannsbolig sentralt i en liten by.
Dette er et hus med felles trappegang mellom tre etasjer, altså sokkel, 1. etg og 2. etg. Alle leiligheter har låsbar dør, og ellers all utrustning som om det skulle være en egen leilighet. Ingen må altså dele bad/kjøkken med noen.
Siden vi kjenner huseier har vi allerede snakket om å bygge på huset, og finansiere deler av lånet med utleie av sokkel (forutsatt at hver av leilighetene disponerer 50% av sokkelen hver) Denne ombyggingen gjør at trappegangen mellom leilighetene fjernes, og det blir kun egen inngang på bakkenivå for sokkelleiligheten.
Er dette en inntekt man må skatte av?
Det er også mulig å bygge om sokkelleiligheten(6000kr/mnd) litt slik at i stedet for leilighet med ett soverom kan man få en slags hybelleilighet med to sov(8000kr/mnd) der leietakerene deler bad og kjøkken. Vil dette være lov?
Har lest flere tråder inne her, men blir litt forvirret over alle reglene om uselvstendig vs selvstending, enebolig vs flermannsbolig.
PS: På Seeiendom står det kun tomannsbolig om objektet vi er interessert i, men ingenting om sokkelleilighet/hybel, kan man "klassifisere om" eiendommen til "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil."? I dette tilfellet tomannsbolig m/hybel/sokkelleill.
Ønsker ikke å gjøre noe ulovlig, så vil gjerne vite dette før vi snakker mer om kjøp av leilighet.
Men med denne boligen er jeg skeptisk: Hvis det er tomannsbolig (122) skal det da ikke være mer enn to selvstendige boeenheter. Her ville jeg ikke kjøpt uten å sjekke med kommunen om leiligheten i underetasjen er byggemeldt søkt om bruksendring fra S-rom til P-rom, og godkjent for utleie. Sjekk også at boligen er seksjonert, og hvilke arealer i undertasjen tilhører hvilken selksjon, og hvilke arealer som er fellesareale.
Jeg kjenner et lignende tilfelle i Tromsø der eiere etter å ha søkt om seksjonering av tomannsbolig i tre boenheter har havna i ei skikkelig papirmølle med krav om utarbeidelse av planer av profesjonell ansvarlig søker for arbeid som er gjort flere år tilbake, og med beskjed om at kommunen kan kreve underetasje tilbakeført til opprinnelig kjellerstandard.
Tror jeg ville avstått. Les tråden om utleie.