11,941
16
0
Kjøper foreldres hus - oppgjør
35
0
Hei dere, kanskje det er noen som kan hjelpe meg.
Jeg har nettopp kjøpt og overtatt mine foreldres hus, skjøte er tinglyst og standard kjøpskontrakt er underskrevet.
Min far har to heftelser på huset som han innfrir når han har fått penger fra meg.
Den totale heftelsen er mindre enn 30% av boligens verdi (meglertakst fra samme selskap som banken)
Problemet er at banken ikke gir meg lån da dette ikke går via megler. Banken mener jeg skal engasjere megler for å få dette iorden.
Er det virkelig slik at jeg må betale megler for å ta seg av oppgjøret mellom meg og min far?
Siden jeg eier huset har jeg spurt banken om å få lån tilsvarende summen av heftelsene, slik at dette overføres til min far som igjen innfrir heftelsene. Bankens svar er at dette ikke lar seg gjøre pga at banken ikke kan være eiendomsoppgjører, det ansvaret tar megler/advokat seg av.
Begge heftelsene er pantsatt av samme bank, som både min far og jeg har.
Noen som har vært borti tilsvarende problemstilling eller som kan opplyse meg om hvordan jeg løser dette?
Jeg har nettopp kjøpt og overtatt mine foreldres hus, skjøte er tinglyst og standard kjøpskontrakt er underskrevet.
Min far har to heftelser på huset som han innfrir når han har fått penger fra meg.
Den totale heftelsen er mindre enn 30% av boligens verdi (meglertakst fra samme selskap som banken)
Problemet er at banken ikke gir meg lån da dette ikke går via megler. Banken mener jeg skal engasjere megler for å få dette iorden.
Er det virkelig slik at jeg må betale megler for å ta seg av oppgjøret mellom meg og min far?
Siden jeg eier huset har jeg spurt banken om å få lån tilsvarende summen av heftelsene, slik at dette overføres til min far som igjen innfrir heftelsene. Bankens svar er at dette ikke lar seg gjøre pga at banken ikke kan være eiendomsoppgjører, det ansvaret tar megler/advokat seg av.
Begge heftelsene er pantsatt av samme bank, som både min far og jeg har.
Noen som har vært borti tilsvarende problemstilling eller som kan opplyse meg om hvordan jeg løser dette?
Om han hadde brukt en annen bank, hadde din bank bedt om en bekreftelse fra tidligere bank på at pant blir slettet når lånene innfris. I og med at dere bruker samme bank, er dette enda enklere for banken.
Dette har jeg selv gjort flere ganger. Hilsen bankmann!
Det høyrest ut som om hefta er det vi kallar "pantelån". Stemmer det?
I så fall kan du vel berre overta låna, med fråtrekk i kjøpsprisen? Deretter kan du refinansiere og innfri hefta.
Eit poeng er sikkert at banken helst vil ha førsteprioritets pant for lånet du får. Men det burde dei kunne løyse med å gje deg eit litt dyrare lån i første omgang (før refinansieringa).
Det finnes løsninger for å få advokatfirmaer (mange av dem driver også med eiendomsmegling) eller meglere til å gjøre selve oppgjørsdelen langt billigere enn en full meglerjobb, der manikke trenger megler for å annonsere, vise, finne kjøpere.
Kanskje disse er en løsning i denne saken: https://www.ao.no/ Eller et lokalt advokatkontor.
Jeg har valgt å forlate min saksbehandler i saken og snudd meg til min fars saksbehandler for å gi hun en mulighet til å løse dette. Hun var noe mer positiv til å løse saken uten mer tull, men vi venter fortsatt på svar. Alternativet er at vi begge skifter bank hvis dette ikke går i orden.
Gå til en megler å få ordnet dette, du betaler neppe mange tusenlappene for det. Et meglerfirma tar normalt 10-15.000 + mva. for kjøpekontrakt, oppgjør, tinglysning osv. Om det kun er oppgjør kan det tas langt rimeligere.
Tiltredes.
Hvorfor i all verden skal en betale meglerhonorar, være seg til en fritstående megler eller til bankens "meglergebyravdeling".
DNB har vært min bank i 4 år nå og de kunne ikke gi meg boliglån med sikkerhet i bolig med mindre jeg brukte megler/advokat, dette ville kostet meg rundt 20 000,-
Jeg har nå valgt å skifte bank. Denne banken kunne ikke forstå problemstillingen da skjøte allerede var over på meg, og de ga meg boliglån som jeg ønsket til samme betingelser, uten innblanding av megler/advokat.
Enkelt, rett og slett enkelt:)
Jeg har enda tilgode å høre min gamle bank komme med ett godt argument for hvorfor jeg måtte ta dette via megler/advokat, foruten at de mener dette er bankens "retningslinjer"...
Til slutt ønsker jeg å sitere fra Wikipedia når jeg slår opp ordet parasitt:
"Parasittisme (parasitt) er en organisme (snylter) som lever på eller i en annen organisme (vert) og som får sin næring uten å nødvendigvis hindre vertens normale liv, i stor grad, selv om døden ofte er sluttresultatet."
Dette minner mye om historier jeg både har hørt og opplevd fra denne banken. Er selv fortsatt kunde (inntil videre), ettersom:
1. Det tydeligvis er veldig få banker som tar pant i småbruk.
2. Banktanta tilslutt tok til vettet og gav oss korrekte vilkår (etter myyye krangling fra vår side).
Vi har beholdt dem ettersom vilkårene nå er konkurransedyktige, i tillegg til at det det koster noen kroner å flytte lån osv. Men de henger jo såklart i tynn tråd. Får man spørre hvem du byttet til?