10,850
18
0
Leie ut deler av kjeller
58
0
Hei.
Har kjøpt enebolig med full kjeller med egen inngang. I dag er ikke kjelleren sperret av fra resten av huset, men jeg kommer til å bygge om med en gang jeg overtar huset. Trappen ned kommer til å bestå, slik at jeg disponerer en del av gangen samt vaskerom i kjeller. Resten, 2 soverom, stue med peis og nytt kjøkken i 2014(!) samt bad kommer da til å bli utleid.
Så noen spørsmål:
Vinduene er for små, 30 eller 40 cm krypvinduer. Ergo vil jeg ikke få godkjent dette som egen boenhet. Hvordan fungerer dette? Er det ulovlig å leie ut en ikke godkjent hybel? I såfall bør jeg vel skjære ut litt i muren og sette inn større vinduer.
Ettersom dette er en enebolig er det bare en søppelkasse, hvordan pleier man å løse dette? Kan man bestille 2?
Har kjøpt enebolig med full kjeller med egen inngang. I dag er ikke kjelleren sperret av fra resten av huset, men jeg kommer til å bygge om med en gang jeg overtar huset. Trappen ned kommer til å bestå, slik at jeg disponerer en del av gangen samt vaskerom i kjeller. Resten, 2 soverom, stue med peis og nytt kjøkken i 2014(!) samt bad kommer da til å bli utleid.
Så noen spørsmål:
Vinduene er for små, 30 eller 40 cm krypvinduer. Ergo vil jeg ikke få godkjent dette som egen boenhet. Hvordan fungerer dette? Er det ulovlig å leie ut en ikke godkjent hybel? I såfall bør jeg vel skjære ut litt i muren og sette inn større vinduer.
Ettersom dette er en enebolig er det bare en søppelkasse, hvordan pleier man å løse dette? Kan man bestille 2?
Nå er det vel langt fra alle utleieleiligheter som er offisielt godkjent i Norge...
Men det ville vært veldig leit om det skulle bli brann, og personer omkom fordi de ikke hadde noen rømningsvei. Jeg ville sørget for vinduer som er store nok til å være rømningsveier, uansett hva forskriftene sier om saken. Og når man nå først skal gjøre noe, så sier jo forskriftene noe om hvor store vinduene skal være for at de skal være gode rømningsveier, og dette kan jo være greie anbefalinger :-) Større vinduer gjør også at leiligheten kan bli mer attraktiv, så man kanskje kan få mer i leie eller kanskje slipper lettere unna perioder uten leietakere.
Dagens forskrifter er stort sett veldig fornuftige, så det lønner seg vanligvis å følge dem, selv om eldre hus ikke nødvendigvis trenger å tilfredsstille dagens krav for nybygg.
Det varierer med hvor du bor. Noen steder kan man bestille to, noen steder kan man gå opp i størrelse. Eller man kan satse på at man fortsatt greier seg med en kasse.
Du vil ikke sitte med ansvaret hvis det tar fyr i leiligheten din og beboere ikke kommer seg ut pga manglende rømningsveier.
Vinduene dine er for små!
Om du skjærer større hull til vinduer, så skal glassflaten tilsvare 10% av gulvarealet i rommet.
Vindu skal ikke stå høyere enn 90cm opp fra gulv til underkant.
Vinduet må være rømningsgodkjent.
Også er det krav til et visst utsyn.
Her i kommunen får man dobbelt opp med kommunaleavgifter, også større søppeldunk.
Det sagt, det er absolutt en fordel å kunne komme seg ut flest mulig steder.
Vær oppmerksom på at om du legger penger i å lage en 112-bolig, enebolig med utleidel, så må du oppfylle dagens TEK10 (ev disp) og betale doble avgifter for vann, avløp, renovasjon (kanskje), fastavgift strøm, til "evig tid" uansett om du leier ut. Bygger du tilbake til 111 ved bare å ringe kommunen og si ifra at det ikke lenger er en utleiedel, så må en oppfylle TEK20 om en vil tilbake til 112 igjen.
Enkle, greie, fleksible regler.
Huset er fra 1988 om det har noen betydning.
Dette er en kjeller på flat tomt, så det er inn/-utgang via kjellertrapp. Vi har vurdert muligheten for å lage en rønmingsvei via vår del, men usikker på beste og enkleste måte å gjøre dette på. Må være lett å komme inn ved brann, men ikke ellers.
Har vurdert å lage større vindu i stue, men dette vil bli i lysgrav, og ikke innenfor de kravene som stilles til lys, men vil gi lys og mulig rømningsvei. Er betongsaging dyrt?
Er det ulovlig å leie ut ikkegodkjent hybel? Evt. straff? Eller er det ikke noe å bry seg med? Er det sånn at man bør bygge om? Vil gjøre ting riktig om det er viktig, men gidder ikke kaste bort penger om det ikke er nødvendig eller påbudt...
Det er nok maaaaange som leier ut uten godkjenning og det går ofte bra til en nabo eller noen andre tipser Kommunen din. ;)
Noen Kommuner har også egne ansatte som kun jobber med å undersøke ikke godkjente tiltak, og de leser også annonser på finn.no, etc.
Hvis Kommunen får høre om noe, så vil Kommunen først be deg om en utredelse på forholdene (hva er gjort, når, etc), så komme på befaring og hvis huset ikke er slik de godkjente tegningene Kommunen har i arkivet sitt, kreve at du enten setter tilbake alt iht godkjente tegninger eller søker om de tiltakene som er gjort. (Da selvsagt iht dagens krav).
Jo mer lys du kan få inn i en kjellerleilighet, jo bedre, selv om det blir i lysgrav og ikke gir utsikt.
Betongsaging er ikke så ille dyrt. En tråd her antyder rundt 500 kr pr meter saging i 20-30 cm tykk mur, pluss mva og rigging.
http://www.byggebolig.no/grunnarbeider-mur-og-betong/anbud-betongsaging-er-dette-riktig-prisniva/
Det går også an å leie en betongsag og gjøre jobben selv; det sparer man endel på.
Betongsaging kan støve voldsomt.
Tenk gjennom om muren vil tåle at du tar bort en bit. Å utvide et vindu littegrann nedover vil typisk gå greit; å utvide et vindu veldig mye i sideretning eller oppover bør man være mer forsiktig med.
I tillegg kan Kommunen idømme dagbøter, som i så fall typisk vil løpe fra Kommunen gjør et vedtak om at det er ulovlig og inntil leieforholdet er opphørt eller tiltaket er blitt lovlig (Ved at ting er blitt gjort riktig, eller at søknad er blitt sendt inn og godkjent). Dagbøter kan nok føles som straff, men er vel ment mer som en "inspirasjon" til at man skal få ting i orden.
Mange kommuner prioriterer nok jakten på uoffisielle utleileleiligheter ganske lavt.
Har du vurdert markedet for utleie? En kjellerleilighet er egentlig ikke så atraktiv. Du vil trolig få et renn av nye leieboere og perioder uten leieinntekt. Imo bør du tenke deg grundig om om du faktisk vil dette over tid. En godkjent utleiedel er tvilsom på flat tomt. Du kan spekulere i utleie av "hybel", men kan risikere at kommunen har motsigelser.
Plass til ekstra parkering?
Prisen man kan oppnå for en kjellerleilighet varierer voldsomt. I utkantområder kan det være omtrent ingenting, i pressområder kan det være 12.000 eller mer i måneden for en to-roms med "kjellervinduer". I de "verste" områdene er det nærmest et ja/nei-spørsmål for de minste leilighetene: Kan man bo der - ja eller nei? Hvis ja, så får man en ganske høy "minstepris".
Et lite søk på Finn gir raskt en følelse av hva som kan være oppnåelig.
Rømningsveier, brannvarsling og "mugg" må være på stell, resten synes jeg bør være et prisspørsmål. Dessverre hører ikke myndighetene på meg. :-[