3,689
2
0
Leie ut kjeller i andelsleilighet/hus
1
0
Hei!
Jeg har nylig kjøpt meg et hus der eierformen er "andelsleilighet". Huset har en 1. etasje og en kjeller. I kjelleren er det i dag 2 uinreda boder, to innreda soverom, stue og trapp opp til 1. etasje. Jeg har nå fundert litt på mulighetene til å leie ut kjelleren da det er sluk og vanntilgang i den ene uinnreda boden og det er relativt greit å få til et bad. Jeg kommer også til å lage til et kjøkken i kjelleren.
I sameievedtektene står det at jeg må søke om å bruksoverlate boligen til andre, men dersom jeg bruksoverlater deler av boligen til andre er dette ikke søknadspliktig.
Jeg har tenkt til å grave ut trapp og dør ned i kjelleren slik at en eventuell leietaker har separat inngang og også få to rømningsveier.
Noen som vet om dette lar seg gjøre uten å få sameiet og plan- og bygningsetaten på nakken? Kan de nekte meg å leie ut dersom jeg har store nok vinduer, brannskille, stor nok takhøyde?
Jeg har nylig kjøpt meg et hus der eierformen er "andelsleilighet". Huset har en 1. etasje og en kjeller. I kjelleren er det i dag 2 uinreda boder, to innreda soverom, stue og trapp opp til 1. etasje. Jeg har nå fundert litt på mulighetene til å leie ut kjelleren da det er sluk og vanntilgang i den ene uinnreda boden og det er relativt greit å få til et bad. Jeg kommer også til å lage til et kjøkken i kjelleren.
I sameievedtektene står det at jeg må søke om å bruksoverlate boligen til andre, men dersom jeg bruksoverlater deler av boligen til andre er dette ikke søknadspliktig.
Jeg har tenkt til å grave ut trapp og dør ned i kjelleren slik at en eventuell leietaker har separat inngang og også få to rømningsveier.
Noen som vet om dette lar seg gjøre uten å få sameiet og plan- og bygningsetaten på nakken? Kan de nekte meg å leie ut dersom jeg har store nok vinduer, brannskille, stor nok takhøyde?
Andelsleilighet vil i mitt hode tilsi at det er et sameie med fellesarealer og parkeringsplasser og muligens felles anlegg for avfall?
Å etablere en ekstra boenhet stiller krav til at sameiet har fasilitetene som trengs og i ytterste konsekvens vil dette medføre endring i sameiebrøken. Dette da økt bebyggelse / fortetting stiller krav til kapasitet i hht kommunens reguleringsbestemmelser. Til eksempel vil permanent økt parkeringbelastning ikke kunne flyttes over på gjesteparkering mv.
Nå er det slik at alt kan søkes om, og en måte å gå til en "praktikantdel" i boligen, er å søke om å ta i bruk arealene selv. Ut i fra hva jeg leser må du uansett søke fasadendring for vinduer med videre. I det utvidelsen du "skal bruke selv" blir etablert, sørger du for prosjektering med brannskille og -dør mellom din bolig og praktikantdel. Om du velger å ikke etablere døra, blir et forhold mellom deg og utførende entreprenør og trenger ikke å fremgå i ferdigattesten (for enkelte er dette et mindre avvik).
Du har da en bolig uten godkjent utleie, men det er ikke å stikke under en stol at svært mange leieforhold er i boenheter uten godkjenning. Vær obs på at en slik løsning også kan øke konfliktnivået i sameiet, slik at mitt råd til deg er å vise god takt og tone og er det et mindre andelslag, er det klokt å rådføre deg med minimum flertallet av de andre andelshavere.
Lykke til
Brannskille, gode store vinduer og god takhøyde er gode ideer uansett.
Det er stort sett lov å leie ut et lite fislete rom uten noen godkjenning, og det kan gå greit å få godkjenning på en flott leilighet hvis du har alt i orden, men i mellom disse ytterpunktene finnes det muligheter for problemer...
Håper det går i orden!