Det er vel ingen fukt der idag? Lurer på hvordan gipsen ser ut på andre siden.

Når det gjelder klage på skjulte feil og mangler er det vel en ganske klar presedens for at manglene skal overstige 3-5% av kjøpesum, så om du må få byttet ut noen gipsplater, i verstefall stenderverk tror jeg ikke du når den summen ( om du ikke fikk leiligheten svært billig ( men da kan selger hevde at prisen var satt lav pga slike ting)

Hva er på andre siden av veggen?

Det er yttervegg,  første etasje. I tillegg er det garasje under, så det er nok en fin liten kuldebro der.

Men hvis ventilasjonen må utbedres blir det kanskje litt høyere summer. Men jeg har lite lyst å starte en lang sak mot eierskifteforsikring.

Jeg fikk den billig ja, men det var ikke nevnt noe om muggskader eller tidligere utbedringer i verken takst eller på visning.

Ventilasjon bør vel borettslaget sørge for.

Er det på et soverom?

Enkelte eldre mennesker lufter ikke i det tatt, så dette kan være grunnen.

Ja, har lest at det er borettslagets ansvarsområdet. Dette er på soverom ja.

Som nevnt i annen post på forumet er det installert Flexit USV-X på kjøkken med avtrekk fra kjøkken og bad. Såkalt sentralavtrekk. I installasjonveiledningen for denne står det; "Ventiler for frisklufttilførsel skal monteres i alle sove-, oppholdsrom og kjøkken. For at systemet skal fungere er det helt avhengig av  tilstrekkelig  med friskluftsventiler i boligen."

Det er kun en liten spalte-ventil over vindu på soverom, og ingen ventiler i stue. Eneste ventilen ellers er en skru-ventil over inngangsdør. Men denne har liten eller ingen funksjon for luftsirkulasjon i stue eller soverom.

Så vil tro jeg har ganske god sak mot borettslaget med for dårlig ventilasjon.

Det er vel en murvegg, ser det ikke ut som det? ser ut som det er plugger...

Det er gipsvegg innvendig ihvertfall. Uvendig er den blendet med plater. Er usikker på om det er murvegg inni, tror ikke det.

Siden du har kjøpt det av et dødsbo så har vel ikke arvingene bodd i leiligheten? og dermed ikke ansvarlig for "skjulte feil og mangler". Var i samme situasjon, men på andre siden av bordet. Da stod det i salgspapirene at selger IKKE hadde bodd i leiligheten. Dette gjør at selger/megler "kjøper" seg fri fra feil ,om dem ikke er helt åpenbare . Derfor så skal en vere litt forsiktig med å kjøpe slike dødsbo. Men for all del så kan en gjøre seg gode kjøp også. Budrunden er ofte ikke så heite. Borettslaget ville vel bare trekke på skuldrene å si at dem ikke kan styre hvordan den enkelte lufter sine leilighet. Skulle det vise seg at ventilasjonsanlegget ikke er tilfredstillende så er den en annen sak.

Arving har ikke bodd der nei, han hadde aldri vært der en gang visstnok. Ja, det står i prospekt at det er dødsbo og selger ikke har kjennskap til boligen. Og det er også tegnet eierskifteforsikring. Jeg sjekket derfor leiligheten grundig, og bad og kjøkken var det ingen feil med. Det var heller ingen vond lukt i leiligheten.

det ser ut som det er vaskeskade, vasket med litt mye vann som har trekt opp bak listen, prøv og skjær noen striper vekk der hvor listen dekker så kan du se om treverket bak også er skadet

Ja, har tenkt det samme. Det så ganske ferskt ut da jeg fjernet listen.

prøv med klorinvann, er det ikke så gammelt går det lett av

Det er mitt alternativ 3. Bare vaske vekk og håpe det ikke kommer tilbake :)

Kanskje jeg krisemaksimerer litt. Men har lest mange fæle historier om muggsopp, så vil ikke ta noen sjanser.

Du kan jo gå til innkjøp av en billig fuktmåler, og sjekke om det er fuktigere i den veggen enn andre vegger, men støtter forslaget om å vaske med klorin, da dette desinfiserer og vil hindre soppvekst.

Ok, skal se om jeg finner en.
De har vel slikt på Clas.

Grunnen til at jeg ikke har vasket enda er at jeg leste at man ikke skulle prøve å fikse sånt selv, tilfelle skadene skal inspiseres og takseres i forbindelse med klage.

nei det er sant, viss du vasker vekk alle bevisene får motparten har fått sjangs og se på eller utbedre skaden, så har man ikke store saken

Hadde en takstmann på besøk i forbindelse med fukt i gipsplater som utviklet seg til noe lignende som hos deg, bare mer omfattende og mye svartere. Hans råd var å vaske det med klorin og tørke godt. I tillegg må man selvfølgelig fjerne fuktkilden. Så sagt, så gjort. Jeg vasket og tørket det opp og det ble helt fint.

Er man spesielt mottagelig for sopp og muggsporer så er det en annen sak, da må alt saneres. Selv døde sporer kan plage alleregikere.

Hos deg er det viktig å finne ut hvor fukten har kommet fra. Er det fra innsiden så er det et relativt lite problem, er det fra utsiden så bør borettskalget være ansvarlig for det.

At dette går under skjulte feil og du har kjøpt dødsbo så er regelverket det samme som om selger levde. Feilen kunne ikke påvises på visning uten å rive av listen og jeg tror ikke den som bodde i leiligheten viste om det heller.

Mitt råd er: Har du kjøperforsikring så kontakter du dem og får videre instruksjoner. Har du ikke det så få en takst på utbedring av feilen. Tilbud fra håndverkere er nok. Overstiger dette 3% av kjøpesummen så tar du det opp med eierskifteforsikringsselskapet. De vil garantert ta det opp med borettslaget hvis det er noe å hente der for dem. Hvis taksten blir lav så kan du selv høre med borettslaget. Borettslaget er ikke interresert i at leilighetene råtner og prisene går ned.

Du kan høre med andre i borettslaget. Kanskje andre har hatt samme problem.

Takk for mange gode råd og tips.

Har nå fått svar på prøvene som ble tatt:

Muggsopp (Mucor sp.)- moderat til rik vekst
Muggsopp (Penicillium sp.)- Rik vekst
Muggsopp (Ulocladium sp.)- Sparsom vekst

Skal få en pris på hva utbedringer vil komme på.

Her er det bare å sette i gang med å lage et hull i veggen for å finne ut hvordan gipsen ser ut på baksiden!  Har du tilgang til en fein multimaster eller lignende så kan du sage ut en liten firkant av veggen som er mulig å tette igjen hvis det ser ok ut på baksiden.

Muggbefengte materialer SKAL ut, har to familiemedlemmer med astma, og vi har et vennepar vi ikke kan besøke fordi de har fukt i huset som de selv "ikke merker" men som de nok plutselig en dag kommer til å bli skikkelig sjuke av.  Problemet er at du kan gå og surre i et sånt miljø, og plutselig en dag er du blitt oversensitiv.

har spøkt med at jeg kunne leid ut kona som "mugghund" til takstmenn, for hun blir fysisk dårlig av å være kun kort tid et sted der det er muggsporer i lufta.

Følg rådene takstmann gir, men for all del, du MÅ fine ut hvordan det ser ut inni veggen også.

mvh
Knall

Fyren fra skadefirmaet kommer i neste uke for å sjekke mer før han lager pristilbud på utbedringer. Han skal sage hull og sjekke status bak gipsplatene. Jeg har ikke tenkt å rote så mye med greiene før han kommer.

Jeg er enig i at alt skal ut og fikses. Bra jeg har 3 mnd. oppsigelse på leiligheten jeg leier nå, så jeg trenger ikke flytte enda.

Spørsmålet nå er om jeg skal gå på eierskifteforsikringen eller styret i borettslaget.

eierskifteforsikringen først. De tar seg av borettslaget om nødvendig.

Ja, det høres mest logisk ut. Men jeg må vel ha takst klart før jeg sender inn klage dit.

ja kanskje fordel det, for da veit du om størrelsen på et eventuelt krav

http://www.mycoteam.no/Ressurser/Skadeeksempler/3881

Kan være verdt å lese...

knallbom

Har lest lignende historier før. Derfor jeg fikk litt panikk da jeg oppdaget skadene. Men nå har jeg tatt kontakt med et firma med lang erfaring med soppskader. Og prøvene ble faktisk analysert hos Mycoteam, så føler jeg har god kontroll på situasjonen nå.

Takker igjen for gode råd, er et flott forum dette her

Sjekk tidligere og sammenliknbare saker hos Klagenemda For Eierskifteforsikring, så danner du deg lettere ett inntrykk av hvilke kriterier som settes.

Har nå fått tilbud på sanering og byggearbeider. Tilbudet er på 42725,- og inkluderer fjerning av skadete veggplater og oppsetting av nye og maling. Samt 3 nye ventiler for å unngå nye skader.

Hvor mye av dette vil en eierskifteforsikring kunne dekke? Ventilene er jo ikke direkte utbedring av skadene, heller forebygging av nye skader. Kanskje borettslaget kan dekke ventilene, det er jo egentlig en mangel på selve bygget. Kjøpspris var på 1mill + fellesgjeld, så prisen er jo i grenseland på 3-5% som har blitt nevnt her.

I dag ble det laget luker for å inspisere inni veggene. Luftfuktigheten i yttervegg på soverom ble målt til 90%. De andre stedene var det normal luftfuktighet. Men i vegg mellom kjøkken og bad ble det funnet gammel og tørr muggsopp.

90%ja, er meget fuktig det, bare og åpne hele veggen da?    rive ned veggen mot bad og vaske da?

Ja, de begynner på det i morgen. Må bare få startet opp, så får jeg krangle om hvem som skal betale etterpå.

Nå er det inspisert under gulvet og funnet gammel muggsopp på pappen som ligger mellom betong og bjelkelag. Men det var helt tørt, så det er antageligvis gammel sopp som henger igjen fra forrige utbedring. Det ser ut som det er montert ventilasjon i yttervegg for å unngå fukt i bjelkelagene. Hvor kritisk er dette egentlig? Kan man bare lukke det inne, og satse på at det ikke våkner til live igjen? Det virker som det var det som ble gjort under forrige utbedring.

Det ble tatt prøver av soppen så jeg får svar om en uke hvilken sopp det er.

Det var snakk om at det kunne bli nødvendig å ta opp hele gulvet. Da snakker vi litt større utbedringer plutselig. Alle innvendige lettvegger må også ned da.

Har du tatt kontakt med eierskifteforsikringnen. Gjør du ikke det i tide så kan de stille seg på bakbeina og si at de ikke vil dekke noe siden du har satt i gang en operasjon på egen hånd.

Nei, har ikke tatt kontakt enda, venter på totalpris fra utbedringsfirmaet. Og nå som det kan bli aktuellt å ta opp hele gulvet, så blir jo prisen mye høyere. Bør vel ha alle fakta klar før man sender inn klage? Eller kan man komme i ettertid med flere opplysninger og få det dekket også?

Hei,

Anbefaler deg å ta kontakt med eierskifteforsikringselskapet så fort som mulig, så de får registrert inn saken din.  Så kan du fint komme med flere opplysninger etterhvert som ting blir avdekket. Jeg ville hvertfall ringt dem og hørt.

Vi har en sak gående ang. et utett tak og tok kontakt med eiers forsikringsselskap med én gang vi oppdaget våte råteskader inne i et par vegger. I standardsvaret vi fikk sto det at man skal melde fra om alle skader o.l så fort de blir oppdaget.

Lykke til!

Snakket med forsikringsselskapet og sendte inn reklamasjon i dag. Gikk visst fint å ettersende flere skader etterhvert som man oppdaget de. Håper det ikke blir et stort problem at utbedringene er påbegynt, men det er ikke mye som er gjort ihvertfall. Det gikk an å sende inn alt på mail, så jeg scannet alt til PDF og sendte 20Meg mail til de. Sånt liker en datanerd Da er det bare å krysse fingrene.

viss du får en takst på det fra forsikringselskapet, kan du be om kontantutbetaling viss du ønsker det.  timeprisen for og gjøre ting selv er ganske nice også

Man får ikke 100% av taksten ved kontantutbetaling, så dette er ikke lønnsomt i de fleste tilfeller.

Har man hatt mugg/sopp, råteskader bør man vel overlate utbedringene til noen som driver med denne type saneringarbeide..

Tror ikke jeg skal begynne å rote i muggsopp nei.
Det får proffene ta seg av.

Du har ikke skrevet selve oppbyggningen av veggen, men jeg tipper dette skyldes kondens og vil ikke nødvendigvis løses med mer ventilasjon. Det som skjer er at varmen avkjøles i konstruksjonen og når den treffer murveggen kondenserer det og fukt renner ned på veggen og muggsopp skapes nede ved lista mot yttervegg. Tipper dette er riktig da det ble funnet sopp inne i konstruksjonen. Sitter det noen plast i konstruksjonen?