2 755    0    0  

Økonomi i garasjeleilighet for utleie evt sokkel

 19     Overhalla     0
Utleieleilighet på egen grunn.

Som kjent kan man leie ut leilighet i eget hus skattefritt så lenge man bor på større areal selv enn leietakern.

Som også kjent kan man jo ha 4 enheter med utleie skattefritt.

Tenker da på å bygge garasje med leilighet på toppen.

Bakdel er får ingen verdistigning på denne leiligheten da den ligge rpå landbrukseiendom og di stiger omtrent ikke i verdig. Hvertfall ikke di som er langt fra bynære strøk.

Hvis leieinntekt er 3000 pr mnd.(36000 årlig - kommunale utgifter og vedlikehold) Hvor mye kan da denne leiligheten koste for og ha god forentning på egenkapital?

Investering på 500000 og netto inntekter fra leie på 30000 gir da 16,6 års nedbetalingstid. altså ca 7,5% avkasting? (ikke til og rope hurra for det..


Klue som alt annet er jo og bygge billig. Men det begrenser seg jo litt når det skall være vann strøm og avløp.. Må jo ha fagfolk og må ha med meg en snekker til en del av arbeidet, men gjør mest mulig selv. Kanskje 10000 pr m2 er oppnåelig.(har med meg snekker til 300 pr timen bruker rørlegger og elektriker, gjør alt jeg kan selv og er med snekkeren hele tiden.

Jeg ser for meg langsiktig rentenivå på 6% og renger da utifra denne renten når jeg beregner lønnsomhet.
Tomta er jo gratis da den er der allerede..

Kommunale avgifter.. man må vel melde om en ny søppelboks. Tenker bygge uten pipe så slipper feiinga. Men septikktank må jeg no ha.

Kanskje like greit og bygge på huset og leie ut?.. Har 120 m2 pr dags dato og nåværende leietaker i sokkel har 80 så.

Må bygge leiligheta på mindre enn 50 m2 (pga da kan jeg bygge selv uten å ha sentral godkjenning for ansvarsrett)