Hei :) Eg har nettopp seldt leiligheten min privat. Oppgjøret må som nevnt tidligare gå via megler eller advokat. Eg valgte eiendomsmegler vest, dei kom bra ut (sjekka prisen hos fleire meglarar) eg betalte ca 14500kr for oppgjøret inkl. grunnbokutskrift og tinglysingsgebyr/sikringsobligasjonar. Prisen er fast uansett kva eigendomen kostar.
Vi brukte advokat når vi kjøpte huset vårt. Advokaten tok 6000+mva for jobben. Dette var rent salg av en enebolig. Da ordnet avdokaten alt papirarbeid og ordnet med penger fra vår bank til selgers konto.
Vi betalte 8000,- for hytte og 10000 for hus hos megler ved salg. Dette var i forbindelse med arveoppgjør, regner med det er litt mer arbeid med dette.
Kan ikke se at banken kan forlange megler/advokat, da dette kan gjøres privat. Dette innebærer dog en risiko da salget og tinglysing av skjøte må foretas før banken vil gi ut penger. Når skjøtet er tinglyst og kommet tilbake kan en ta det med til banken og forevise dette. Banken kan da utlevere penger etter at de selv har tinglyst pant i objektet. Det kan fort gå en 14 dager ekstra. Skriver man feil i skjøtet får man det i retur (kostnadsfritt) og må da rette dette og sende inn igjen.
Samme jobben om det er hytte eller hus. Litt mer arbeid med festet tomt.
Kjøpers bank krever inneståelse for pengene de utbetaler og det kan ingen privatpersoner gi. Derfor kan bankene kreve dette.
Forøvrig er det ikke praktisk mulig å korrekt foreta et oppgjør selv. Ved å ta oppgjør selv må enten kjøper eller selger stole blindt på den andre parten. Enten må pengene betales først for så å tinglyse skjøte/pantedok (noe en bank aldri ville gått med på). Ellers må skjøte og pantedokument tinglyses først for så å betale. Sistnevnte metode vil ikke fungere om selgers bank har pant i eiendommen og selger ikke klarer å innfri dette uten kjøpers innbetaling.
Et hus som en bank har tinglyst et pantelån på kan skjøtes over til ny eier uten at banken kan nekte dette. (Det er det som er å kjøpe noe" med heftelse") Det er huset som er sikkerheten, ikke personen. Hvis forrige eier ikke løser ut eller misligholder lånet kan banken kreve pantet innfridd ved tvang. Ny eier må da legge på bankens bord beløpet pantet står i. Eller se på at huset blir solgt med tvang.
Eiendommen kan hjemles over til ny eier, men dette er oppsigelsesgrunn for lånet da lånet i Norge er personlig med sikkerhet i eiendommen. Kjøper har en heftelse på eiendommen som han ikke har kontroll over, og må i tillegg stille med oppgjøret kontant da kjøpers bank ikke betaler ut lån uten at noen innestår for riktig prioritet. Det å betale 10 lapper for et oppgjør blir fort mye rimligere enn å rote seg opp i slike transaksjoner.
Vi betalte 8000,- for hytte og 10000 for hus hos megler ved salg. Dette var i forbindelse med arveoppgjør, regner med det er litt mer arbeid med dette.
Kan ikke se at banken kan forlange megler/advokat, da dette kan gjøres privat. Dette innebærer dog en risiko da salget og tinglysing av skjøte må foretas før banken vil gi ut penger. Når skjøtet er tinglyst og kommet tilbake kan en ta det med til banken og forevise dette. Banken kan da utlevere penger etter at de selv har tinglyst pant i objektet. Det kan fort gå en 14 dager ekstra. Skriver man feil i skjøtet får man det i retur (kostnadsfritt) og må da rette dette og sende inn igjen.
Samme jobben om det er hytte eller hus. Litt mer arbeid med festet tomt.
Kjøpers bank krever inneståelse for pengene de utbetaler og det kan ingen privatpersoner gi. Derfor kan bankene kreve dette.
Forøvrig er det ikke praktisk mulig å korrekt foreta et oppgjør selv. Ved å ta oppgjør selv må enten kjøper eller selger stole blindt på den andre parten. Enten må pengene betales først for så å tinglyse skjøte/pantedok (noe en bank aldri ville gått med på). Ellers må skjøte og pantedokument tinglyses først for så å betale. Sistnevnte metode vil ikke fungere om selgers bank har pant i eiendommen og selger ikke klarer å innfri dette uten kjøpers innbetaling.
Et hus som en bank har tinglyst et pantelån på kan skjøtes over til ny eier uten at banken kan nekte dette. (Det er det som er å kjøpe noe" med heftelse") Det er huset som er sikkerheten, ikke personen. Hvis forrige eier ikke løser ut eller misligholder lånet kan banken kreve pantet innfridd ved tvang. Ny eier må da legge på bankens bord beløpet pantet står i. Eller se på at huset blir solgt med tvang.
Dersom kjøper skal ha lån godtar ikke kjøpers bank dette.
Trådstarter: Dette er veldig enkelt. Du må bruke en godkjent 3 part ved slike oppgjør. En 3 part sørger for at interesser som kjøper og selger har blir ivaretatt. Bankene krever dette slikt er det bare. Det blir nevnt rett prioritet osv. I hovedsak tar megler imot penger fra kjøper for så å tinglyse over eiendommen til kjøper. Banken betaler kun ut dette til godkjen 3 part med forutsettnigner om riktig prioritet og at evt. gamle heftelser innfris for kjøpesummen. Er eiendommen overbeheftet blir det mer jobb.
Eg har nettopp seldt leiligheten min privat. Oppgjøret må som nevnt tidligare gå via megler eller advokat. Eg valgte eiendomsmegler vest, dei kom bra ut (sjekka prisen hos fleire meglarar) eg betalte ca 14500kr for oppgjøret inkl. grunnbokutskrift og tinglysingsgebyr/sikringsobligasjonar. Prisen er fast uansett kva eigendomen kostar.
Linn
Eiendommen kan hjemles over til ny eier, men dette er oppsigelsesgrunn for lånet da lånet i Norge er personlig med sikkerhet i eiendommen. Kjøper har en heftelse på eiendommen som han ikke har kontroll over, og må i tillegg stille med oppgjøret kontant da kjøpers bank ikke betaler ut lån uten at noen innestår for riktig prioritet.
Det å betale 10 lapper for et oppgjør blir fort mye rimligere enn å rote seg opp i slike transaksjoner.
Dersom kjøper skal ha lån godtar ikke kjøpers bank dette.
Pris på dette er alt fra 14.000-25000 inkl. mva.
Hilsen
Eiendomsmegler.